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• 131****6619

  辦理房產(chǎn)證與公證沒(méi)有關(guān)直接關(guān)系。還銀行貸款也與辦理房產(chǎn)證沒(méi)有直接關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:08:56
• 133****4960

  房產(chǎn)委托公證后原房主還可以再補(bǔ)房產(chǎn)證。
  　　公證書(shū)與房產(chǎn)證不是一個(gè)層次上問(wèn)題。公證書(shū)是指公證處根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依照事實(shí)和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書(shū)，是司法文書(shū)的一種。贈(zèng)予自己財(cái)產(chǎn)與他人，無(wú)須他人同意。對(duì)依法辦理的房屋贈(zèng)予公證，依法具有法律效力，其證明力高于其他一般書(shū)證。
  　　房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:08:30
• 141****1119

  不屬于。
  法律上房產(chǎn)所屬以辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
  公證只代表你們協(xié)議的結(jié)果，沒(méi)過(guò)戶代表房產(chǎn)權(quán)屬還沒(méi)轉(zhuǎn)移。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 14:08:09
• 157****8318

  就存在產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患內(nèi)容可以雙方寫(xiě)個(gè)協(xié)議，并約定若房產(chǎn)證無(wú)法辦理時(shí)的解決方案或相應(yīng)的補(bǔ)償說(shuō)明等，并不能明確是對(duì)該套房屋進(jìn)行公證。
  但是沒(méi)有房產(chǎn)證的公證，在法律上產(chǎn)權(quán)就仍歸原房主所有、樓棟單元號(hào)之類的。若事后賣主后悔，如房屋的位置，只能公證雙方進(jìn)行了買賣的交易。在寫(xiě)協(xié)議時(shí)盡量將房產(chǎn)相關(guān)信息寫(xiě)詳細(xì)，產(chǎn)權(quán)還未辦理。未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，然后到公證處辦理公證

  查看全文↓ 2019-05-23 14:07:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)公證完房產(chǎn)證不署名有效嗎？有人知道嗎？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)買賣過(guò)戶；是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣給他人的行為。1、所需手續(xù)； 賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。 買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。2、過(guò)戶費(fèi)用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納 二、、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與；是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候，將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給他人的行為。房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈(zèng)方 帶身份證、戶口簿及受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過(guò)戶，注；非直系親屬之間的贈(zèng)與在辦理過(guò)戶時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)收費(fèi)時(shí)視同房屋買賣。過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納；（2）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元（6）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納 （7）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%交納

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證完房產(chǎn)證不署名有效嗎?
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)辦理下來(lái)房產(chǎn)公證有用的。1. 內(nèi)容可以雙方寫(xiě)個(gè)協(xié)議，然后到公證處辦理公證。2. 但是沒(méi)有房產(chǎn)證的公證，只能公證雙方進(jìn)行了買賣的交易，并不能明確是對(duì)該套房屋進(jìn)行公證。未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，就存在產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。3. 若事后賣主后悔，產(chǎn)權(quán)還未辦理，在法律上產(chǎn)權(quán)就仍歸原房主所有。在寫(xiě)協(xié)議時(shí)盡量將房產(chǎn)相關(guān)信息寫(xiě)詳細(xì)，如房屋的位置、樓棟單元號(hào)之類的，并約定若房產(chǎn)證無(wú)法辦理時(shí)的解決方案或相應(yīng)的補(bǔ)償說(shuō)明等。183**新回

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證私下協(xié)議有效嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下，只要各方當(dāng)事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。私下簽署的協(xié)議如有下列情形之一：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。那么私下簽署的協(xié)議就是無(wú)效的。合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證私下協(xié)議有效嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下，只要各方當(dāng)事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。私下簽署的協(xié)議如有下列情形之一：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。那么私下簽署的協(xié)議就是無(wú)效的。合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) 閣樓沒(méi)房產(chǎn)證能公證嗎？有人知道嗎？
  答

  不行，公證處要有權(quán)利證明的憑證（如房產(chǎn)證）才能辦理。你們可以自己簽一個(gè)房產(chǎn)買賣合同或協(xié)議。個(gè)人建議哦

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