已有3個回答

• 133****6168

  《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  《國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （1）居住用地七十年；
  （2）工業(yè)用地五十年；
  （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （5）綜合或者其他用地五十年。
  據(jù)此，居住用地的土地使用權(quán)是七十年，此種住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。因此，三十年產(chǎn)權(quán)的房屋不會自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:38:50
• 148****8082

  產(chǎn)權(quán)在你買下住房，繳納稅費和辦理房產(chǎn)證之后，永遠是你的。
  有期限的是該住房所屬土地的使用權(quán)。
  一般商品住房是70年，商住房和純商業(yè)房是40年或是50年。
  到期后，你可以依法申請續(xù)期使用，繳納相應土地出讓金。就可以。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:38:42
• 147****7794

  可以買
  1、物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  2、房地產(chǎn)的權(quán)屬分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于產(chǎn)權(quán)人私人的，永久的。而土地只有使用權(quán)，土地的產(chǎn)權(quán)歸國有，所謂的“產(chǎn)權(quán)剩多少年”實際上是指土地的使用權(quán)還剩多少年，我國的住房是從開發(fā)商拿地的時候算起。
  3、現(xiàn)在的住宅用地，開發(fā)商拿地時為了減少成本，一般都只買了50年的土地使用權(quán)，加上前期擱置和建成的交房的時間，購房者實際入住基本都只能享受40幾年，再轉(zhuǎn)手的話，大多數(shù)購二手房都只有30年左右的土地使用期。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:38:36

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)還剩29年的商品房可以買嗎？劃算嗎？
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！秶鴦赵骸冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年。據(jù)此，居住用地的土地使用權(quán)是七十年，此種住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。因此，三十年產(chǎn)權(quán)的房屋不會自動續(xù)期。

  全部3個回答>
• 問 ??產(chǎn)權(quán)還剩29年的商品房可以買嗎？到期后能續(xù)期嗎？
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《?、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償?！　∵@是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。　　三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈耐恋厮袡?quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

  全部3個回答>
• 問 ??產(chǎn)權(quán)還剩29年的商品房可以買嗎？到期后能不能續(xù)期？
  答

  買房子的時候，我們可能經(jīng)常會搞不懂房子的70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)等的區(qū)別，而且售樓小姐一般會告訴你，不用擔心，總理都說了，產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期，不用申請，而且我們50年產(chǎn)權(quán)的房子價格比70年的便宜，買到就是賺到之類的話。但是我想說的是，這些話其實是假的，一定要分清什么樣的房子可以自動續(xù)期。財學堂|《股市圣旨...視頻來自：優(yōu)酷根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅用地，產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期，這就是總理說的自動續(xù)期，不用申請。但是同時還規(guī)定了，非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，不是住宅，是不能自動續(xù)期的，而是需要另外提出申請。其實區(qū)分是不是住宅用地，只要判斷一個就好：住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)，非住宅用地就不是70年產(chǎn)權(quán)，市場上的40年、50年產(chǎn)權(quán)的，所有都不是住宅用地，一般來說40年的是工業(yè)類的用地，比如工廠；50年的是商業(yè)類的用地，比如寫字樓、酒店。市場上的所謂商住樓、產(chǎn)權(quán)式酒店一般是屬于商業(yè)用地，雖然你可以住，但那不是住宅，只有50年產(chǎn)權(quán)（有的是45年）。還有種叫酒店式公寓，一般是屬于70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，但是使用的是酒店式管理和服務，就是說，服務比較好，但是水、電、物業(yè)等費用會比較高。住宅用地，產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動續(xù)期，不用申請，也不會影響交易，這是指70年產(chǎn)權(quán)的。其它產(chǎn)權(quán)的，就不是這樣了，這是需要提出申請，等待審核的，但是并不是說，你申請就一定能通過，而是看政策、規(guī)劃、審批人的心情。此外，在許多城市，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，才會對戶口、教育、各項資格等產(chǎn)生作用，其他類型的房子，不僅不能解決戶口問題、小孩上學問題等，在貸款年限、利率等都不一樣。所以說，買70年的住宅，對于產(chǎn)權(quán)到期后的續(xù)期是完全有保障的，而所謂的產(chǎn)權(quán)式酒店之類的就難說了，不要輕信售樓員的話，去購買所謂的便宜的，但是非住宅用地的房子，等到后面不能續(xù)期，傷害的是你自己。

  全部3個回答>
• 問 買自住型商品房合算嗎
  答

  自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

  全部4個回答>
• 問 70年產(chǎn)權(quán)還剩25年值得買嗎
  答

  在中國，房屋產(chǎn)權(quán)通常分為70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)兩種類型。如果一套房子的產(chǎn)權(quán)剩余時間只有25年，那么房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)相當短了，這可能會影響到它的市場價值和流動性。對于購買房屋，我們需要考慮許多因素，如房屋的地理位置、周圍環(huán)境、房屋的物業(yè)管理等等。同時，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也是很重要的一個因素。一般來說，產(chǎn)權(quán)年限越長的房屋其價值越高，但是如果產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)很短了，那么房屋的價值可能會相應減少。如果您打算購買房屋作為自己的住所，并且可以確保在產(chǎn)權(quán)到期前能夠得到合理的回報，那么這樣的房屋可能是值得購買的。但是，如果您計劃購買房屋作為投資或出租，那么這種情況可能會對投資回報率產(chǎn)生負面影響。在考慮購買這樣的房屋之前，您需要進行充分的市場調(diào)研，了解當?shù)氐姆课菔袌龊驮摲课莸氖袌鰞r值，同時需要考慮到房屋產(chǎn)權(quán)年限的剩余時間和未來可能的增值潛力。如果您對該房屋有信心，并且認為它可以滿足您的需求和預期，那么購買房屋也是可以考慮的選擇。