.png)
據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！ ∠胍^戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制： 1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶； 2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制； 3、買房者以后賣房要通過單位同意。 4、按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)?！ ?、集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續(xù)。
全部5個回答>單位集體產權房可以買賣嗎？可以過戶的嗎？
155****8997 | 2019-05-23 14:49:34
已有5個回答
-
132****5343
集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產證能過戶嗎？所謂的集體房就是我們常說的小產權房，沒有獨立的產權，也不能用集體的產權證去辦理各種抵押貸款。那能不能自由買賣，下面就看看小編所收集到的各項信息。相信大家在看過之后，對這兩個問題就會有初步的了解。
查看全文↓ 2019-05-23 14:50:28
集體房屋可以自由買賣嗎
1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事（如抵押，貸款等）。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。
2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數屬于集體土地，這種應該屬于小產權房，目前明文規(guī)定不能辦理房產證，并明文規(guī)定，不能上市流通。
3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數屬于國有土地的，可以辦理房產證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個區(qū)有時也會有不同規(guī)定）。
4、先搞清楚土地性質，再搞清楚產權性質（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質：是集體土地還是國有土地。
5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。
集體房產證能過戶嗎
不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意后過戶到購房者名下。辦好原房主房權證、經單位同意后必須過戶；小產權只經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。
集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關集體房的相關政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產權是公有的，也就是小產權，購房者沒有獨立的產權，也就不存在房產證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。 -
152****9868
集體產權住房，個人沒有產權，只有使用權，所屬的土地也是集體或劃撥性質。
查看全文↓ 2019-05-23 14:50:17
規(guī)定此類住房無法過戶。
過戶住房需要房主取得住房產權，有房主名義房產證，契稅證明，出讓性質的土地證。貸款還清，才可過戶該住房。 -
137****8302
集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
查看全文↓ 2019-05-23 14:50:11
1、要辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；
2、那小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；
3、對買房者以后賣房要通過單位同意。
4、要按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。
5、那集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續(xù)。 -
141****4974
可以。
查看全文↓ 2019-05-23 14:50:06
非國有企業(yè)或單位，只要公司股東決議同意過戶房產即可，有上級部門的，也要上級部門同意。
國有企業(yè)或單位，除公司股東決議同意及上級部門同意外，還要同級的財政部門批準，并經過拍賣后，才可以過戶。 -
135****9913
可以過戶。但是有的城市規(guī)定，單位房有一些福利性質，要五年（或是更多）以后才可以買賣過戶。
查看全文↓ 2019-05-23 14:49:52
你說的房產證是單位的還是國家的，如果是正式“產權證”可以過戶。
相關問題
-
答
-
答
集體產權住房，個人沒有產權，只有使用權，所屬的土地也是集體或劃撥性質。規(guī)定此類住房無法過戶。過戶住房需要房主取得住房產權，有房主名義房產證，契稅證明，出讓性質的土地證。貸款還清，才可過戶該住房。
全部5個回答> -
答
集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產證能過戶嗎？所謂的集體房就是我們常說的小產權房，沒有獨立的產權，也不能用集體的產權證去辦理各種抵押貸款。那能不能自由買賣，下面就看看小編所收集到的各項信息。相信大家在看過之后，對這兩個問題就會有初步的了解。集體房屋可以自由買賣嗎1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事（如抵押，貸款等）。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數屬于集體土地，這種應該屬于小產權房，目前明文規(guī)定不能辦理房產證，并明文規(guī)定，不能上市流通。3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數屬于國有土地的，可以辦理房產證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個區(qū)有時也會有不同規(guī)定）。4、先搞清楚土地性質，再搞清楚產權性質（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質：是集體土地還是國有土地。5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。
全部5個回答> -
答
房屋買賣著重需審查以下幾個方面：1、出賣人是否具有合法產權，有無合法產權憑證；2、出讓房宅基地的性質，是集體土地還是城鎮(zhèn)國有地；3、是否經得共有人同意。你問題的前提已經說明是集體土地，按照目前我國法律規(guī)定，集體土地上的房屋是不允許出讓給該集體土地所在集體經濟組織之外的成員的，就此而言是有先例可對照的，如北京畫家村就是明例，至于畫家村的事想必應該清楚，我在此就不多言了。
全部5個回答> -
答
1·單位房的產權是全部的房屋產權的，所有權人可以對房屋任意進行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產權是部分房屋產權的，進行房產交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，所有權人才可以進行房產交易。2·單位房進行房產交易的時候，需要先查看一下當時簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內沒有什么問題或是已經達到要求的，此類的單位房是可以進行房產交易的。3·單位房進行房產交易的時候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴格的規(guī)定來說是不可以的4·單位房進行房產交易的時候，土地證的性質也是決定房產交易的關鍵因素，集體土地建設的房屋是不能進行房產交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設的房屋才能進行房產交易。5·單位房需要經過單位同意才可以進行出售的房屋，房屋再次出售的時候，單位有優(yōu)先購買的權利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。單位房產權確定以后，單位房就可以進行房產買賣，或是按照合同約定時間等待一段時間在進行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購買的權利。
全部5個回答>
-
找房小程序
