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• 153****0837

  根據法律法規(guī)的相關規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
  所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。
  期房該如何轉讓呢？
  1、簽訂預售合同
  期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。
  2、書面通知開發(fā)商
  轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)即可。
  3、轉讓合同與登記
  轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
  期房轉讓實際操作這樣：
  1、訂購單轉讓
  一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。
  如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
  2、辦理進退戶手續(xù)
  上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
  然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。
  3、產權證辦好再交易
  上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:30:31
• 131****1580

  1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續(xù)。
  2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證后多長時間內辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。
  3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續(xù)，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續(xù)，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:30:23
• 154****3634

  購買的期房能否再次轉讓？由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產，不能轉讓：
  （六）、未依法登記取得權屬證書的”。石家莊房地產董律師認為該條限定的是已竣工交付使用的不動產，也就是現房；而依據該法第四十六條規(guī)定：“商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。”既然目前國務院目前沒有規(guī)定，法律也沒有明確禁止購買的期房再次轉讓，并且有些城市諸如北京已經開始試點，所以董律師認為購買的期房在竣工之前可以轉讓，鑒于期房的轉讓實際上不是房屋的轉讓而是預購合同的轉讓，在實際轉讓中需要注意以下主要問題。目前石家莊對期房合同轉讓缺乏必要的具體規(guī)定，因此售房者需要先同開發(fā)商解除購房合同，然后由購房者再次與開發(fā)商就同一房屋簽訂合同，因此在期房轉讓（俗話說的“更名”）過程中開發(fā)商起到重要作用。購房者與開發(fā)商簽訂新合同后需要盡快到房管部門辦理預售變更登記。至于轉讓價格等費用因目前缺乏統一的標準建議協商解決。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:30:18

相關問題

• 問 ??無預售許可證期房能賣嗎?需要什么流程？
  答

  買商品房的時候要看 五證,五證齊全開發(fā)商才可以開始出售房子, 收樓的時候除了要看消防驗收,整體驗收外 還要讓開發(fā)商出示相關部門頒發(fā)的兩書“五證”包括:《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。 兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商沒有拿到五證之前,不得以任何形式向購房收取任何費用,否則屬于違規(guī)行為! 沒有預售,不符合售房條件!

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• 問 期房可以轉手賣嗎
  答

  期房可以轉手賣，但是在轉手賣的過程當中手續(xù)比較繁瑣，特別是所購買的期房已經辦理了房屋抵押貸款，在轉讓的時候還需要先提前把貸款還清之后才能夠辦理過戶，加上一部分的期房，要在交房之后才有房屋所有產權證，轉手出售需要征得開發(fā)商的同意，并且要更換備案，還要支付相應的違約金，如果期房價格不是特別理想的話，不太建議購買轉手的期房。我們在購買期房時，建議首先要考察開發(fā)商的資質，因為期房都沒有完全建造完畢，只是擁有了商品房預售許可證，而且有些開發(fā)商在沒有預售許可證的情況之下就開始出售房屋，不僅無法完成備案，而且后續(xù)也會影響到房屋所有產權證的辦理。除了要考察開發(fā)商是否五證齊全之外，對于商品房預售許可證上的預售范圍也要仔細閱讀，看自己所購買的房屋是否在范圍之內。

• 問 期房可以轉手賣嗎
  答

  期房是可以轉手續(xù)的，但是在轉讓手續(xù)的時候會比較復雜，因為每個地方交易的方法都不太相同，正常情況之下，只要和開發(fā)商簽訂了購房合同，就可以對自己所購買的期房進行轉讓，但是在轉讓之后還需要到開發(fā)商去辦理更名，如果辦理了貸款，還要到銀行去辦理貸款人的變更，從手續(xù)上來說是比較繁瑣的。只要期房的轉讓手續(xù)辦理下來之后，被轉讓人就可以享受之前轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利，所以在簽署轉讓協議的時候，都要把相關的權利寫在合同當中，還在預售階段，一般需要等到半個多月就能夠轉變手續(xù)。如果期房已經辦理了抵押貸款，有些銀行不支持直接更換借款人，就需要先把貸款還清之后才能夠完成期房的產權轉移，不能夠直接辦理產權的轉移。

• 問 ??期房還在還貸可以賣嗎？需要什么流程？
  答

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經放款或者已經備案登記，則表示產權是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產證辦妥后才能進行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

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• 問 期房可以轉手賣嗎
  答

  期房是可以轉讓的，但是需要滿足相應的條件，大多數的期房因為沒有交房，但如果說已經支付完房款，說明房屋的所有產權就已經歸屬于個人所有，如果只是等待辦理房屋所有產權證，在這個時候的轉讓就相當于是二手房的交易，是需要到房屋交易中心去繳納相應稅費的，像這種方式在轉讓的時候比較復雜，支付的房款比較多，而且不能夠擅自出售已經購買的期房。但如果說所購買的房子暫時還沒有辦理房屋所有產權證只是簽署了相關的購房協議，可以和開發(fā)商進行協商，把之前的購房協議撤銷掉之后，重新由新的購房人簽署，這種情況是比較簡單和操作的，在征得同意之后就能夠進行買賣，特別是還沒有進行網簽的房子，直接辦理更名，是最簡單好操作的方法。