已有1個回答

• 135****6111

  期房是可以轉手續(xù)的，但是在轉讓手續(xù)的時候會比較復雜，因為每個地方交易的方法都不太相同，正常情況之下，只要和開發(fā)商簽訂了購房合同，就可以對自己所購買的期房進行轉讓，但是在轉讓之后還需要到開發(fā)商去辦理更名，如果辦理了貸款，還要到銀行去辦理貸款人的變更，從手續(xù)上來說是比較繁瑣的。
  只要期房的轉讓手續(xù)辦理下來之后，被轉讓人就可以享受之前轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利，所以在簽署轉讓協(xié)議的時候，都要把相關的權利寫在合同當中，還在預售階段，一般需要等到半個多月就能夠轉變手續(xù)。
  如果期房已經(jīng)辦理了抵押貸款，有些銀行不支持直接更換借款人，就需要先把貸款還清之后才能夠完成期房的產權轉移，不能夠直接辦理產權的轉移。

  查看全文↓ 2022-07-22 10:37:54

相關問題

• 問 期房可以轉手賣嗎
  答

  期房可以轉手賣，但是在轉手賣的過程當中手續(xù)比較繁瑣，特別是所購買的期房已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款，在轉讓的時候還需要先提前把貸款還清之后才能夠辦理過戶，加上一部分的期房，要在交房之后才有房屋所有產權證，轉手出售需要征得開發(fā)商的同意，并且要更換備案，還要支付相應的違約金，如果期房價格不是特別理想的話，不太建議購買轉手的期房。我們在購買期房時，建議首先要考察開發(fā)商的資質，因為期房都沒有完全建造完畢，只是擁有了商品房預售許可證，而且有些開發(fā)商在沒有預售許可證的情況之下就開始出售房屋，不僅無法完成備案，而且后續(xù)也會影響到房屋所有產權證的辦理。除了要考察開發(fā)商是否五證齊全之外，對于商品房預售許可證上的預售范圍也要仔細閱讀，看自己所購買的房屋是否在范圍之內。

• 問 期房可以轉手賣嗎
  答

  期房是可以轉讓的，但是需要滿足相應的條件，大多數(shù)的期房因為沒有交房，但如果說已經(jīng)支付完房款，說明房屋的所有產權就已經(jīng)歸屬于個人所有，如果只是等待辦理房屋所有產權證，在這個時候的轉讓就相當于是二手房的交易，是需要到房屋交易中心去繳納相應稅費的，像這種方式在轉讓的時候比較復雜，支付的房款比較多，而且不能夠擅自出售已經(jīng)購買的期房。但如果說所購買的房子暫時還沒有辦理房屋所有產權證只是簽署了相關的購房協(xié)議，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，把之前的購房協(xié)議撤銷掉之后，重新由新的購房人簽署，這種情況是比較簡單和操作的，在征得同意之后就能夠進行買賣，特別是還沒有進行網(wǎng)簽的房子，直接辦理更名，是最簡單好操作的方法。

• 問 ??期房能轉手賣嗎?需要什么流程？
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。期房該如何轉讓呢？1、簽訂預售合同期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)即可。3、轉讓合同與登記轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。期房轉讓實際操作這樣：1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。3、產權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

  全部3個回答>
• 問 怎樣賣期房，期房可以賣嗎？
  答

  如果是期房轉讓，那么可以給你一些參考意見的；先了解是否能轉讓！根據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。期房該如何轉讓呢？1、簽訂預售合同期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)即可。3、轉讓合同與登記轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。期房轉讓實際操作這樣：1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。3、產權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

  全部3個回答>
• 問 ??買房房貸未還清，能轉手賣嗎？可以嗎？
  答

  如果房貸沒還完，可以賣掉，需要辦理“轉按揭”。轉按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權利共有人身份證復印件；2、 房地產權證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對帳單原件；5、 還款卡或還款存折復印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權利共有人身份證復印件；2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；3、借款人婚姻證明復印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  全部3個回答>