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• 137****4034

  我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)村土地屬于集體所有，只能在本經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)買賣轉(zhuǎn)讓，即非本村的，不得買賣。
  第二個(gè)，我國(guó)農(nóng)村土地有個(gè)原則：房地一致。什么意思？只能在自己的宅基地上面建造屬于自己的房子。試問(wèn)，你不是當(dāng)?shù)厝?，沒(méi)有自己宅基地，怎么擁有自己的房子？
  可以租賃，當(dāng)然，也可以簽訂房屋買賣合同，并請(qǐng)律師做公證，但是，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)就是：一旦出現(xiàn)問(wèn)題，比如拆遷之類，利益得不到保障。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:39:40
• 134****3518

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不建議購(gòu)買。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  
  2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:39:35
• 136****6203

  
  農(nóng)村的房子宅基地都屬于村集體所有，就是沒(méi)有國(guó)有土地證，按照國(guó)家規(guī)定是不能作為商品房上市的，也就是我們平常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房。所以凡是不屬于本村戶口的人，買本村的房子都是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:39:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村戶口購(gòu)買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村戶口買小產(chǎn)權(quán)房該注意什么？
  答

  　按照規(guī)定村集體建的房只能是本村村民才可以安置或購(gòu)買，不允許對(duì)外出售按照你說(shuō)的你不是你想買房哪個(gè)村的村民，所以你沒(méi)有資格購(gòu)買，不過(guò)各地相關(guān)管理部門審查松緊不一有很多地方私下對(duì)外出售，建議你到你想買房的村的咨詢一下，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證、不允許交易在法律上是不受保護(hù)的，按照房屋管理?xiàng)l例及土地法規(guī)定集體土地國(guó)家可以收回并且如果該房屋拆遷補(bǔ)償非常低，房屋建設(shè)時(shí)建設(shè)管理部門監(jiān)管不嚴(yán)有的地方甚至沒(méi)有進(jìn)行監(jiān)管所以房屋容易發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村戶口買小產(chǎn)權(quán)房該注意哪些？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，不能保障購(gòu)房者后期的合法權(quán)利的!

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房**新政策我是農(nóng)村戶口，，請(qǐng)問(wèn)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  有一定風(fēng)險(xiǎn)，但是只要是自己住，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，即使到時(shí)候政府收回去，也得考慮弱勢(shì)群體的利益，如果是投資，那你**好不要冒險(xiǎn)。

• 問(wèn) ??農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購(gòu)買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是否合法？
  答

  1、大的方向是國(guó)家要利用小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行保障房試點(diǎn)，為今后處理小產(chǎn)權(quán)房積累經(jīng)驗(yàn)；2、小產(chǎn)權(quán)房土地是集體所有的，是開(kāi)發(fā)商建設(shè)的，業(yè)主購(gòu)買的，從交易關(guān)系上看是明晰的，問(wèn)題主要在土地沒(méi)有證、房產(chǎn)沒(méi)有證，本來(lái)是給農(nóng)民用的地賣給城市居民了；3、要分清一個(gè)問(wèn)題，如果房子建在農(nóng)村集體建設(shè)用地或者宅基地上面還好，如果是建在農(nóng)村農(nóng)用地上面的就麻煩了，尤其是基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)就更麻煩，早晚會(huì)被拆除！因?yàn)楝F(xiàn)在正是堅(jiān)決清理違規(guī)用地的時(shí)期；4、建議你在搞清問(wèn)題3后作出決定：如果是后面兩種情況必須馬上找開(kāi)發(fā)商退款，能退多少退多少！如果是前者可以再等等看試點(diǎn)的情況決定，但是切記要多多關(guān)注早下決定。

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