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• 134****4796

  去房屋交易中心辦理。所有繼承人簽名放棄。外孫才可以過戶。希望你能采納我的答案！

  查看全文↓ 2019-05-23 17:24:18
• 151****2953

  宅基地的所有權屬于國家或集體，私房的所有權屬于私房產權人。宅基地的使用權不屬于遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人，這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結果。
  房產是可以繼承的，也是可以過戶的，但前提必須是宅基地的“集體土地使用權證”要辦理下來。如果房產證和宅基地使用權證都合法辦理，那么也只有你媽媽是補償款的受領人。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:24:02
• 146****4186

  父母先跟孩子做個監(jiān)護人，然后父母就要雙代表小孩簽字了，外公的子過給外孫原則上可以走贈予，但費用高，一般采用流程，父母代小孩簽字就行了。
  現在二套認定是以家庭為單位的，未滿歲的孩子算家長一家人，算家長的套字，如果外公的這套子過到小孩名下是你們的一套，在你們的戶口所在地就只能再一套了。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:23:44

相關問題

• 問 外公房子能過給外孫嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  宅基地的所有權屬于國家或集體，私房的所有權屬于私房產權人。宅基地的使用權不屬于遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人，這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結果。房產是可以繼承的，也是可以過戶的，但前提必須是宅基地的“集體土地使用權證”要辦理下來。如果房產證和宅基地使用權證都合法辦理，那么也只有你媽媽是補償款的受領人。

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• 問 房子能過給外孫嗎
  答

  可以。未成年人應由他的法定監(jiān)護人（一般是父母）陪同并簽字辦理過戶手續(xù)。可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

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• 問 現在公房怎么買？現實買公房劃算嗎？本人有點疑惑？
  答

  你家的房子屬于使用權房，想要買產權，首先得知道房子歸哪里管理，再去找管理該房產的單位，問其是否可以買下產權。有的單位會同意購買產權。具體得花多少錢還得由產權單位決定，而且不同小區(qū)會不一樣。

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• 問 公積金能跨省買房嗎？本人有點疑惑？
  答

  按照新的流程，異地公積金貸款將如何操作呢?假設鹽城市民李先生在鹽城繳存有公積金，現在在南京工作，需要在南京買房使用公積金貸款。那么他首先可以向南京公積金中心咨詢，被一次性告知貸款所需要審核的材料;接著到鹽城公積金中心打申請，對方審核確認符合資格后，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;拿著這份證明，李先生就可以順利在南京辦理公積金貸款了。

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• 問 公積金能異地提取嗎？本人有點疑惑？
  答

  提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，先由所在單位予以核實，并出具提取證明。2、職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；3、準予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請咨詢當地公積金中心。

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