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• 134****9101

  您好，無產(chǎn)權(quán)房屋不能進(jìn)行買賣，辦理抵押等物權(quán)處分，原因有兩個(gè)：物權(quán)處分都是以登記為生效要件，不經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力，而無產(chǎn)權(quán)房屋顯然未辦理登記；二是無產(chǎn)權(quán)房屋能否合法取得產(chǎn)權(quán)以及所有權(quán)歸屬是否存在爭(zhēng)議都無法確定。因而無產(chǎn)權(quán)房屋的買賣在實(shí)踐中無法操作。
  但租賃作為一種債權(quán)行為，是否可以租賃無產(chǎn)權(quán)房屋呢？根據(jù)《物權(quán)法》第三十條[1]，合法建造的房屋，自事實(shí)行為成就時(shí)具有物權(quán)效力。因此，將無產(chǎn)權(quán)房屋出租不存在物權(quán)上的障礙。雖然《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。但由于該辦法屬于部門規(guī)章，不能據(jù)此認(rèn)定未取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同無效。而根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋，對(duì)房屋租賃合同效力產(chǎn)生影響的手續(xù)性文件是消防驗(yàn)收合格證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證[2]。對(duì)于未辦理產(chǎn)權(quán)證或其他證照不全并不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效，而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
  因此,對(duì)于租賃無產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)當(dāng)視其原因區(qū)別對(duì)待，不能一概而論?，F(xiàn)實(shí)生活中沒有取得房屋所有權(quán)證的原因很多，包括建房手續(xù)不全、違章建房、產(chǎn)權(quán)人怠于辦理登記手續(xù)等等。對(duì)于有合法的建房手續(xù)，并且房屋已通過竣工驗(yàn)收，僅僅是沒有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)于這類房屋的租賃還是相對(duì)有保障的。但對(duì)于建房手續(xù)不全、違章建筑等違法事由未取得房屋所有證的，承租人的權(quán)益將難以得到保障。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:51:16
• 154****1012

  沒有房產(chǎn)證的房屋可以出租的。
  法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
  第二條　出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
  第三條　出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
  租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
  第四條　當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
  當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
  第五條　房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
  當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理

  查看全文↓ 2019-05-23 17:51:12
• 137****0441

  依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》沒有取得產(chǎn)權(quán)的房屋不得出租，**高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》同時(shí)也規(guī)定出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。你的房子屬于什么情況，具體問題具體分析。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 17:51:08

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• 問 ??哪位能來告訴我儲(chǔ)藏室有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  儲(chǔ)藏室的產(chǎn)權(quán)問題根據(jù)當(dāng)時(shí)商品房買賣時(shí)的合同而定，如果合同中約定儲(chǔ)藏室跟商品房一并購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)歸你們，如果合同中沒有約定的，現(xiàn)在可以訂立一個(gè)補(bǔ)充條款約定一下儲(chǔ)藏室的產(chǎn)權(quán)問題。一旦拆遷的話，沒有證據(jù)證明的，儲(chǔ)藏室屬于業(yè)主共有建議你趕緊去補(bǔ)充產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??哪位能來告訴我怎樣去除新房甲醛?
  答

  一、民間土方法除甲醛在民間，很多家庭會(huì)把洋蔥片，菠蘿塊，柚子皮等放在剛剛裝修完成的新家里面，或者是利用白醋來熏蒸房間。其實(shí)這些民間的方法有點(diǎn)類似于空氣清新劑法，它能夠達(dá)到一個(gè)清新空氣的效果，把家里的異味都覆蓋了，這些方法只能是掩耳盜鈴，不能從根本上消除甲醛的。二、空氣凈化器除甲醛空氣凈化器是利用空氣凈化器來對(duì)室內(nèi)空氣中的甲醛等有害的物質(zhì)進(jìn)行去除。一般空氣凈化器都是通過在里面安裝活性炭過濾片對(duì)甲醛等有毒物質(zhì)進(jìn)行吸附過濾。它存在一定的弊端，必須及時(shí)的更換過濾片，不然的話凈化器是不起作用的。三、植物除甲醛很多的家庭利用植物來對(duì)甲醛進(jìn)行一個(gè)祛除的作用。比如放置綠蘿，吊蘭，常春藤等，這對(duì)于中低度的甲醛污染有點(diǎn)效果。四、通風(fēng)除甲醛甲醛釋放是全天24小時(shí)不間斷的，開窗通風(fēng)雖然把游離的甲醛帶走了，但是家具、木板、紡織物等污染源的甲醛還在源源不斷釋放。當(dāng)您覺得空氣好轉(zhuǎn)了，或者晚上要關(guān)窗休息了，甲醛會(huì)在很短的時(shí)間里聚集起來，讓室內(nèi)空氣質(zhì)量再次處于污染狀態(tài)。所以，如果要保持室內(nèi)環(huán)境達(dá)標(biāo)，必須要持續(xù)開窗或者每次封閉門窗不超過半小時(shí)，但是一般難以做到。五、甲醛清除劑除甲醛甲醛清除劑，有的產(chǎn)品在短時(shí)間內(nèi)可以降低室內(nèi)甲醛含量，但是過一段時(shí)間之后，就幾乎沒有什么效果了。五、紫加黑除甲醛紫加黑的紫礦晶對(duì)甲醛的分解作用是可以的，在央視生活圈也是推廣這種化學(xué)分解甲醛的方法，權(quán)威性還是有一些；能夠?qū)κ覂?nèi)的污染氣體進(jìn)行一個(gè)全面的治理。紫加黑+植物+開通通風(fēng)是目前**科學(xué)的，并得到廣大消費(fèi)者認(rèn)可的除甲醛方法。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房屋租賃有效嗎?能租嗎?
  答

  您好，無產(chǎn)權(quán)房屋不能進(jìn)行買賣，辦理抵押等物權(quán)處分，原因有兩個(gè)：物權(quán)處分都是以登記為生效要件，不經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力，而無產(chǎn)權(quán)房屋顯然未辦理登記；二是無產(chǎn)權(quán)房屋能否合法取得產(chǎn)權(quán)以及所有權(quán)歸屬是否存在爭(zhēng)議都無法確定。因而無產(chǎn)權(quán)房屋的買賣在實(shí)踐中無法操作。但租賃作為一種債權(quán)行為，是否可以租賃無產(chǎn)權(quán)房屋呢？根據(jù)《物權(quán)法》第三十條[1]，合法建造的房屋，自事實(shí)行為成就時(shí)具有物權(quán)效力。因此，將無產(chǎn)權(quán)房屋出租不存在物權(quán)上的障礙。雖然《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。但由于該辦法屬于部門規(guī)章，不能據(jù)此認(rèn)定未取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同無效。而根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋，對(duì)房屋租賃合同效力產(chǎn)生影響的手續(xù)性文件是消防驗(yàn)收合格證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證[2]。對(duì)于未辦理產(chǎn)權(quán)證或其他證照不全并不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效，而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。因此,對(duì)于租賃無產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)當(dāng)視其原因區(qū)別對(duì)待，不能一概而論。現(xiàn)實(shí)生活中沒有取得房屋所有權(quán)證的原因很多，包括建房手續(xù)不全、違章建房、產(chǎn)權(quán)人怠于辦理登記手續(xù)等等。對(duì)于有合法的建房手續(xù)，并且房屋已通過竣工驗(yàn)收，僅僅是沒有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)于這類房屋的租賃還是相對(duì)有保障的。但對(duì)于建房手續(xù)不全、違章建筑等違法事由未取得房屋所有證的，承租人的權(quán)益將難以得到保障。

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• 問 哪位能告訴我，房產(chǎn)交易中心周末上班嗎？
  答

  上海房產(chǎn)交易中心星期六星期天 是不會(huì) 上班會(huì)的：：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易中心屬事業(yè)單位，他們按國(guó)家法定假日和星雙休日休假。要辦理 房產(chǎn)手續(xù)只有在每周的1-5才一班辦理。

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• 問 ??哪位能告訴我房屋下沉怎么辦？
  答

  房子如果出現(xiàn)沉降,不建議自己私自處理。建議處理方法如下:1、報(bào)請(qǐng)房屋質(zhì)量主管部門,申請(qǐng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè);2、委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)的施工方進(jìn)行改造,根據(jù)房屋質(zhì)量勘測(cè)結(jié)果提出相應(yīng)的加固方案,3、委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)的施工方進(jìn)行加固處理。

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