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• 142****0542

  如果你能確定開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，訂金他是沒有任何權(quán)利不退還給你的！
  
  如果他有，訂金退不了
  
  但是開發(fā)商不會輕易給你退訂金，你只好去建委投訴
  

  查看全文↓ 2019-05-23 18:44:29
• 138****0864

  如果買的期房（指已經(jīng)交了“預(yù)售款”或者定金的情況）在開發(fā)商處他們拿不出“預(yù)售房許可證”，那可以到有關(guān)部門去舉報的，甚至可以去起訴，可以告開發(fā)商欺騙客戶，在沒有拿到預(yù)手許可證的情況下就開盤預(yù)售，手續(xù)不全，同時您還可以要求有關(guān)部門判定開發(fā)商的銷售行為無效，應(yīng)該全額退還購房客戶的預(yù)售定金（千萬不要說對房子不滿意而不想要了，應(yīng)該認(rèn)定這是由于開發(fā)商售房不符合有關(guān)規(guī)定而怕今后有麻煩而不要此房了）。
  以這樣的“方式”去交涉一下試試，也許政府部門采納的“投訴”后，還可以要回購房款。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:44:23
• 154****7727

  不是期房不能出售,只是期房辦不了過戶手續(xù),作為購房者當(dāng)然不會購買過不了戶的房子.
  至于是否能退還定金得看你事先是否有與對方說明你房子的產(chǎn)權(quán)狀況.若在房產(chǎn)買賣過程中開發(fā)商存有此事情的話是要承擔(dān)懲罰性賠償金的．不二答復(fù):
  本案是因定金引起的糾紛。首先，應(yīng)當(dāng)對定金的性質(zhì)進(jìn)行分析和認(rèn)定，然后才能作出是否應(yīng)該退還定金的決定。
  按照合同法的規(guī)定，定金分兩種：一種是立約定金，另外一種是履約定金。立約定金是作為雙方按照約定定期簽定合同的一個保障，若交付定金的一方按期和你簽定合同，該定金要么退回要么沖抵合同的價金；若收受定金的一方違約，則適用定金罰則，你必須雙倍返還定金。履約定金是合同履行的保證。若交付定金的一方違約則無權(quán)要求返還定金；若接受定金的一方違約則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  其次，按照合同法的規(guī)定，在房產(chǎn)買賣時雙方應(yīng)當(dāng)簽定書面的合同。從本案的材料中沒有顯示出書面合同。假如有書面的合同，那以合同約定。若沒有簽定書面合同，則該定金不適用定金罰則之規(guī)定。因?yàn)榉课葙I賣合同是主合同，定金合同是買賣合同的從合同，若主合同本身就不成立的話，從合同當(dāng)然不成立。若對方和你的買賣合同沒有成立，交付定金的一方有權(quán)依據(jù)不當(dāng)?shù)美埱蠓颠€。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:44:17
• 136****4345

  原則上沒有特別的原因是不能退的。要看你和開發(fā)商怎么去協(xié)商。還有你真正退房的原因是什么？確實(shí)想退的話，你盡量找開發(fā)商的一些比較大的漏洞，現(xiàn)在的開發(fā)商大多都不是很規(guī)范，比如綠化率，容積率、還有就是你所買戶型的面積差。
  正負(fù)不得超過3平方米；找到上述幾個合理的理由你就可以順利的退房了，說不定還可以拿到一定的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:44:12
• 157****8884

  　　一、定金能不能退
  　　目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?
  　　二、定金的法律規(guī)定
  　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。
  　　三、如何退定金才能成功
  　　通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:44:07

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• 問 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房中間等不及可退定金嗎
  答

  如果你開發(fā)商幫你辦不下來，定金是要退的

  全部3個回答>
• 問 ??期房可抵債嗎？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。它與期房相對而言。抵債房一般指由于工程抵債房、開發(fā)商拖欠廣告商、代理商、材料供應(yīng)商等多種債務(wù)人債務(wù)而抵給債權(quán)人作為債務(wù)償還的房子。抵債房分為一手房手續(xù)抵債房和二手房手續(xù)抵債房。一般抵債房缺少產(chǎn)權(quán)，所以有別與現(xiàn)房。抵債房一般不好貸款，原因1.房東不愿意讓你貸款， 因?yàn)槟阗J款的錢會直接劃帶開發(fā)商賬戶中 需要開發(fā)商再給他錢 ；原因2.開發(fā)商不同意貸款 原因是嫌麻煩，或者抵賬給房東的價格很低就是一次性支付的價格；原因3.開發(fā)商已經(jīng)沒有合作銀行可以貸款 再操作比較麻煩。也有例外，大連市允許公積金貸款購買抵債房?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??買房定金如何退？有人知道嗎？
  答

  只要不是合同，協(xié)議時沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，我一個朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說的，你可以和買你房子的售樓小姐溝通下。 如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的，如果強(qiáng)勢點(diǎn)的話，可以訛點(diǎn)錢。這個開發(fā)商怎么搞的，沒法務(wù)看過嗎，我們一般的處理的方法是開盤前全是小訂，而且都不能明著說是房款的，說了不是明著給人抓嗎。我們這里政策已經(jīng)明確，沒預(yù)售證前不能收錢，所以我們實(shí)際情況下就算是收錢也不能說是定金，只能說是某某會員卡，開盤后客戶不買就快速退款。09年就有新聞報出來某開發(fā)商開盤前就收錢，由于沒說是定金，就只能說他非法集資，就是這樣，開發(fā)商都沒辦法，只能快速退錢，就別說你這個明顯違規(guī)的事情。

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• 問 ??期房可以單方面退嗎？有人知道嗎？
  答

  不管是什么情況,只要你已經(jīng)買了房子并且交了**，那么你單方面退房的話會需要你出違約金的，一般開發(fā)商的違約金是購房總價的20%，不過只要開發(fā)商同意退的話就不用給違約金，具體就是和開發(fā)商協(xié)商。而且一旦貸款開始，就不能終止了。

  全部6個回答>
• 問 ??期房交過定金后還要交**嗎？有人知道嗎？
  答

  如果項(xiàng)目沒有拿到預(yù)售許可證,你交了定金,就要等到項(xiàng)目的預(yù)售許可證下來了簽合同交**.(當(dāng)然這是違規(guī)的)如果項(xiàng)目有預(yù)售(銷售)許可證,你交定金或簽合同交**都可以.交定金只是給客戶一個籌款的緩沖期.或者說是銷售員的營銷手段.

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