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• 147****1349

  退稅條件：
  1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:20:51
• 157****3838

  根據規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:20:47
• 146****6139

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:20:43

相關問題

• 問 不想辦房產證契稅可以退嗎？該怎么查詢呢？
  答

  房子退了，契稅能否如數(shù)退還，主要是看房屋是否辦理了權屬變更登記。根據相關規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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• 問 不想辦房產證契稅可以退嗎
  答

  兩種情況能退契稅1“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅?！保@種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴后解除購房原購房合同），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅?！贝朔N情況依據的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。辦理退稅需攜帶的要件“符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶身份證原件及復印件2份、繳納契稅的稅票原件（兩聯(lián)）及復印件1份、購房合同原件及復印件1份、銷售不動產發(fā)票或購房款收據原件及復印件1份、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網點名稱及開戶日期?！贝送猓驗樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份；因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。辦理退稅流程1 納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅2 窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3 到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復印件給人民銀行）4 到市地稅局辦公室加蓋公章5 到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒6 到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒7 到人民銀行國庫科審批8 人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請人向市行政服務中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過后，工作人員會電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

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• 問 辦房產證需要交社保嗎？該怎么查詢呢？
  答

  買房入戶——現(xiàn)下的房產調控可見一斑，對于買房入戶一族而言，為了確保是在當?shù)亻L期發(fā)展而非投資類買房，對于社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買房社保繳交年限需繳交一年以上。住房抵押貸款申請資料：房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；

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• 問 ??辦了房產證可以退契稅嗎
  答

  辦完房產證要退什么！契稅

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• 問 整棟房產證難辦嗎？該怎么查詢呢？
  答

  辦理產權證書的大致步驟為:首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務體系不完善等，也有的是房地局有關測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

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