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• 141****4222

  辦完房產證要退什么！契稅

  查看全文↓ 2018-07-15 16:55:08
• 154****4349

  1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得以上兩證。
  按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方（開發(fā)商）應于本合同第十條約定的期限（2006年6月30日）前15日書面通知乙方（業(yè)主）辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時》才符合法律效力，而開發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發(fā)商違約的事實是鐵板釘釘，當開發(fā)商取得此兩證后必須將違約責任承擔掉才能進入房屋正式交付程序，在此之前，開發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹慎收房，以此向開發(fā)商施壓，讓開發(fā)商承擔延期交付的責任，同時再不斷收集整個小區(qū)內外與合同、規(guī)劃、國家相關法律法規(guī)相違背的地方，后一并要求開發(fā)商給與整改及賠付。
  2、第二種可能，開發(fā)商已經取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。
  如果第二種情況屬實，那么對業(yè)主來說就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)，待到《入住通知書》上約定的日期之后15日，便宣布業(yè)主為在15日內前來辦理房屋交付手續(xù)，屬于默認收房。因此，業(yè)主們仍然需要以掛號信或EMS的方式向開發(fā)商寄發(fā)《暫緩交房通知書》，對于《暫緩交房通知書》，論壇上已經有更詳細的版本，業(yè)主們可以下載后自行修改、添加，把自己房屋內外的問題都寫進去，如果業(yè)主們雇請了驗房師，可以把《驗房報告》一并寄發(fā)給開發(fā)商，后要注意的一點：寄發(fā)給開發(fā)商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時保留好掛號信或EMS的底單，將來可以有據可查。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:54:04
• 134****7275

  需要符合退稅條件才能辦理退稅手續(xù)：
  1、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  2、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:53:45

相關問題

• 問 退契稅后如何辦理房產證?已經辦了房產證還能退契稅嗎
  答

  一般程序房產證　　（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。　?。?）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。[1]　委托開發(fā)商　　適用條件　　為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證?！　〖词刮虚_發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

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• 問 不想辦房產證契稅可以退嗎
  答

  兩種情況能退契稅1“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。”，這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴后解除購房原購房合同），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅?！贝朔N情況依據的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。辦理退稅需攜帶的要件“符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶身份證原件及復印件2份、繳納契稅的稅票原件（兩聯(lián)）及復印件1份、購房合同原件及復印件1份、銷售不動產發(fā)票或購房款收據原件及復印件1份、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網點名稱及開戶日期?！贝送?，因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份；因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。辦理退稅流程1 納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅2 窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3 到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復印件給人民銀行）4 到市地稅局辦公室加蓋公章5 到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒6 到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒7 到人民銀行國庫科審批8 人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請人向市行政服務中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過后，工作人員會電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

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• 問 辦了房產證，怎么沒有契稅證？
  答

  沒有房產證**好的辦法就跟開發(fā)商申請變更購買人，（前提是貸款還沒批的情況下，不過看你交了契稅了，現(xiàn)在應該是不可能，）現(xiàn)在想賣的話，也可以啊，你先把房子賣了，跟買的房子的人說清楚你房子的情況協(xié)商好，等你房產證下來了在跟她過戶就可以了啊，（如果幫的到你，希望評為滿意答案，謝謝）

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• 問 房產過戶不辦了如何退契稅
  答

  房管局肯定說明不能過戶了，那買賣雙方應該到稅局繳稅窗口，提出撤消買賣合同并申請辦理退件手續(xù)。在地稅局窗口提供一系列資料，填寫若干表格后，是可以獲得稅局的退稅款項的。只是，這個時間一般不會很短，怎么著也需要兩三個月吧。上述說法，針對云南昆明發(fā)生的類似情況有效。補充:“剛簽完合同，交完契稅，房管局講房產證不能過戶”。這種情況在昆明是不可能發(fā)生的。因為在簽訂買賣合同前，就需要到房管局查詢房產的權屬狀況，得到能進行交易過戶的肯定答復后，才可以買賣的。也就不會到稅局冤枉交錢了。

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• 問 不想辦房產證契稅可以退嗎？該怎么查詢呢？
  答

  退稅條件：1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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