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• 133****0572

  你的是不是屬于拆遷補償？如果是拆遷的補償的話就是屬于回遷房，要滿五年才能出售，而且非常麻煩，房產證要的4-5年才能拿到手。
  正常情況下只需要繳納1%-3%的契稅。都是以買賣在形式來計稅，這樣你拿到手上的房產證就屬于商品房。商品房出房產證一般在交房一年左右，而且隨時可以出售。而且同樣一個小區(qū)，商品房在價格會比回遷房賣的貴。因為大眾認為回遷房比商品房質量差

  查看全文↓ 2019-05-23 19:45:26
• 158****4593

  房屋產權置換是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產權置換的規(guī)則與分析 **近對外資并購國有企業(yè)政策進一步放開和明確，民營企業(yè)加大對國有企業(yè)的收購，社會法人產業(yè)資本收購的擴張，管理層收購（MBO）浮出水面，國有經濟結構調整進入了操作階段。
  對此產生了種種分析和質疑，如此紛紜的現象，值得探討。 結構調整的存量與增量 國有經濟結構調整主要是解決產業(yè)結構調整和產權結構調整。 產業(yè)結構調整是要根據國有經濟在國民經濟中的功能、作用，確定其產業(yè)定位、產業(yè)分布、產業(yè)進退。具體明確退出哪些產業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退？保留哪些產保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力？進入哪些產業(yè)、為什么要進入、如何進入、階段性進入還是戰(zhàn)略性進入、部分進入還是全部進入？ 產權結構調整是實現產業(yè)結構調整的具體途徑，實現產權結構調整才能**終體現產業(yè)結構調整的調整意圖。
  產權結構調整既可以通過存量產權的置換，也可以通過增量資本的擴張。但主要應通過存量產權的置換。 存量產權的置換是指資本總量不變，通過部分或全部產權的轉讓實現產權結構的調整，實現國有資本的退出。增量資本的擴張是指通過資本總量的增加，改變原有的產權結構，實現產權結構的調整。過去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴張。**近的招商引資已從增量資本的擴張部分轉向存量產權的置換。這是將招商引資與結構調整結合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應包括外資資本、民營資本、社會法人產業(yè)資本和管理層資本。 存量產權置換的結果是國有資本的持股主體將轉讓產權所得的資金收回，或用于還債，或用于安置職工，或用于新的投入。
  增量資本擴張的結果是新增資金或資產注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產權置換的規(guī)則 產權置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產業(yè)及國有企業(yè)，產權置換的底線是多少，即國有股權**低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。
  重要的支柱產業(yè)、基礎產業(yè)，產業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競爭性產業(yè)產權的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰轉讓。有些產業(yè)不允許向外資轉讓，有些產業(yè)不允許向自然人轉讓；轉讓的方式。如在證券市場公開競價轉讓、拍賣轉讓、協(xié)議轉讓、少量股權轉讓、控股權轉讓；轉讓的程序。如中介機構審計評估，律師介入，股東決定轉讓，需明確是否需經過政府審批（為滿足公平交易的要求），是否經過產權交易市場。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:45:18
• 154****0542

  產權置換：就是2套房子互相交換或者差價換房
  假設：甲方有一套三房價值30萬，乙方有一套一房價值10萬，甲方想換一套一房，乙方想換一套三房，然后甲乙雙方互相交換房子，就是房屋產權置換。
  房屋產權置換差價交稅：甲方房價30萬-乙方房價10萬=差額20萬繳納稅費。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:45:11

相關問題

• 問 ??產權置換房怎么過戶?房屋產權置換中過戶費怎么算?
  答

  1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費:6元/平方米。6、購買方:契稅首套房1.5%。7、公告費:100元8、房產登記費(過戶費):180元。

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• 問 ??產權置換房怎么過戶?房屋產權置換中過戶費如何算?
  答

  1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費:6元/平方米。6、購買方:契稅首套房1.5%。7、公告費:100元8、房產登記費(過戶費):180元。

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• 問 ??產權置換房交房費嗎?過戶費怎么算?
  答

  1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費:6元/平方米。6、購買方:契稅首套房1.5%。7、公告費:100元8、房產登記費(過戶費):180元。

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• 問 產權置換是什么意思? 房屋產權置換中過戶費怎么算？
  答

  實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 動遷房屋產權調換協(xié)議書[入庫：2005年11月25日] [來源]本文簡介：動遷房屋產權調換協(xié)議書動遷人：??????????????????????????? （甲方）

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• 問 ??舊房置換算首套房嗎?房屋產權置換中過戶費怎么算？
  答

  1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費:6元/平方米。6、購買方:契稅首套房1.5%。7、公告費:100元8、房產登記費(過戶費):180元。

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