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• 134****2323

  房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承

  查看全文↓ 2019-05-23 20:03:39
• 143****8558

  房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的。
  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。
  一般情況下，房產(chǎn)證上“產(chǎn)權(quán)人”一欄信息，填寫的人名及數(shù)量與購房合同應(yīng)完全一致。
  特殊情況下，可以不一致。此處的特殊情況，無外乎兩種情況：一是合同上某個購房人，在辦證時已經(jīng)死亡了。二是合同上某個購房人，在辦證時已經(jīng)經(jīng)公安部門同意，改名字了，例如原先叫張三，現(xiàn)在這人改名叫張四。
  為了證明合法性，辦證申請人需提交相關(guān)補充資料：亡故的，要有死亡證明，以及它那份額的財產(chǎn)(特指房產(chǎn))的繼承協(xié)議書，協(xié)議書須經(jīng)公證處公證；改名字的，要憑戶口本上記錄。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:03:28
• 157****5644

  可以。
  房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:03:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上新添的名字日前會改嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。一般情況下，房產(chǎn)證上“產(chǎn)權(quán)人”一欄信息，填寫的人名及數(shù)量與購房合同應(yīng)完全一致。特殊情況下，可以不一致。此處的特殊情況，無外乎兩種情況：一是合同上某個購房人，在辦證時已經(jīng)死亡了。二是合同上某個購房人，在辦證時已經(jīng)經(jīng)公安部門同意，改名字了，例如原先叫張三，現(xiàn)在這人改名叫張四。為了證明合法性，辦證申請人需提交相關(guān)補充資料：亡故的，要有死亡證明，以及它那份額的財產(chǎn)(特指房產(chǎn))的繼承協(xié)議書，協(xié)議書須經(jīng)公證處公證；改名字的，要憑戶口本上記錄。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證加了名字可以買賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  一、房產(chǎn)證加名字買賣無貸房產(chǎn)證可以加妻子、子女、父母名字1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。有貸款房產(chǎn)證加名字1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;　　2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用;3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣

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• 問 房產(chǎn)證加了名字可以買賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  你好！房產(chǎn)證寫子女名，未必好房產(chǎn)證寫子女名釀大錯 中國式買房你中招沒　　第一：孩子獨立買房時可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

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• 問 ?? 鄉(xiāng)下的房子有房產(chǎn)證嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  農(nóng)村房屋是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房屋應(yīng)該如何過戶?農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。

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• 問 有房產(chǎn)證的房子好賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  建議不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，沒有辦法過戶。二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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