已有5個(gè)回答

• 144****4481

  你好！
  房產(chǎn)證寫子女名，未必好
  
  房產(chǎn)證寫子女名釀大錯(cuò) 中國(guó)式買房你中招沒(méi)
  
  　　第一：孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付**。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:17:23
• 138****6572

  買賣合同中只有你一個(gè)人的名字，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，推定為夫妻共同所有除非有相特別約定，可以加名字，而且不收費(fèi)，帶結(jié)婚證、身份證去辦理，夫妻間加名不收費(fèi)，去名字收費(fèi)

  查看全文↓ 2019-05-23 19:17:18
• 144****1529

  夫妻一方房產(chǎn)加另一方名字可以。
  加其它人名字，即過(guò)戶房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)給他人。要再辦理過(guò)戶手續(xù)。
  可買賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：
  
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為過(guò)戶的部分房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 19:17:14
• 133****9104

  房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈(zèng)與等。你所說(shuō)的適合使用贈(zèng)與方式去除名字。
  買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過(guò)完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  贈(zèng)與：需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件、當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件、委托書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 19:17:10
• 146****4698

  很便宜的大概是收幾十塊手續(xù)費(fèi)不超過(guò)100塊的。（以上情況是針對(duì)上海市場(chǎng)的，外地的不清楚）另外產(chǎn)證上有沒(méi)有客戶老婆的名字是不影響他辦理按揭的在未交房及辦理完房產(chǎn)證之前，可以去交易中心撤銷預(yù)售合同、在一周后重新簽署。
  但是這是需要開(kāi)發(fā)商同意及配合的。如果是已經(jīng)辦理完產(chǎn)證的，直接帶好房產(chǎn)證及夫妻雙方的身份證明及婚姻證明去交易中心辦理手續(xù)

  查看全文↓ 2019-05-23 19:17:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證加了名字可以買賣嗎？可以買賣過(guò)戶嗎？
  答

  一、房產(chǎn)證加名字買賣無(wú)貸房產(chǎn)證可以加妻子、子女、父母名字1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。有貸款房產(chǎn)證加名字1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;　　2.辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用;3.其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證加了名字可以買賣嗎
  答

  要小孩成年才可以出售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上新添的名字日前會(huì)改嗎？可以買賣過(guò)戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證在未辦理出來(lái)之前是不能變更戶主的，也就是不能過(guò)戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來(lái)，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。一般情況下，房產(chǎn)證上“產(chǎn)權(quán)人”一欄信息，填寫的人名及數(shù)量與購(gòu)房合同應(yīng)完全一致。特殊情況下，可以不一致。此處的特殊情況，無(wú)外乎兩種情況：一是合同上某個(gè)購(gòu)房人，在辦證時(shí)已經(jīng)死亡了。二是合同上某個(gè)購(gòu)房人，在辦證時(shí)已經(jīng)經(jīng)公安部門同意，改名字了，例如原先叫張三，現(xiàn)在這人改名叫張四。為了證明合法性，辦證申請(qǐng)人需提交相關(guān)補(bǔ)充資料：亡故的，要有死亡證明，以及它那份額的財(cái)產(chǎn)(特指房產(chǎn))的繼承協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)須經(jīng)公證處公證；改名字的，要憑戶口本上記錄。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證上新添的名字日前會(huì)改嗎？可以買賣過(guò)戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來(lái)說(shuō)，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈(zèng)與、繼承

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證有保障嗎？可以買賣過(guò)戶嗎？
  答

  一、無(wú)房產(chǎn)證建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書(shū)。這個(gè)證書(shū)只能證明被該證書(shū)記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。二、不能用于抵押和貸款《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

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