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• 136****7265

  契證是指不動產(chǎn)所有人經(jīng)國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權憑證。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》。所以，契證可以認為是房屋繳納契稅后的證明，房產(chǎn)證是對房屋權利的一種證明。【來源于土巴兔裝修】
  沒有房產(chǎn)證的房子**好不要買，有風險，只有有了房產(chǎn)證過戶才能保證房子的產(chǎn)權是屬于你的。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:42:17
• 148****7554

  是的，根據(jù)契稅條例規(guī)定，我國“境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人”，故契稅的納稅人與房屋所有權人（房產(chǎn)證注明的所有權人），應該一致。但在凡婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方相關證明，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)（免征契稅），這樣可能出現(xiàn)契稅是夫妻一方繳的，而房產(chǎn)證上是夫妻雙方兩個人名字的情況。
  
  《中華人民共和國契稅暫行條例》
  第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
  第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  第十條納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。
  第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理
  部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:42:13
• 155****0631

  不是土地證，房產(chǎn)證是所有權歸屬的憑證，契證是納稅的憑證。
  契證是指不動產(chǎn)所有人經(jīng)國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權憑證。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》。
  所以，契證可以認為是房屋繳納契稅后的證明，房產(chǎn)證是對房屋權利的一種證明。
  沒有房產(chǎn)證的房子**好不要買，有風險，只有有了房產(chǎn)證過戶才能保證房子的產(chǎn)權是屬于你的。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:42:08

相關問題

• 問 契證和房產(chǎn)證是一個嗎
  答

  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。 契證是鑒于目前我國農(nóng)村地區(qū)房產(chǎn)交易尚無管理制度和機構的實際情況，為滿足農(nóng)村地區(qū)購房者繳納契稅后要求對房產(chǎn)交易合法性進行確認的需要，便于征收機關控管稅源，貫徹《國家稅務總局關于契稅征收管理若干具體事項的通知》（國稅發(fā)〔1997〕176號），現(xiàn)就農(nóng)村地區(qū)契稅完稅憑證的有關事項通知如下： 農(nóng)村地區(qū)契稅納稅人的完稅憑證統(tǒng)一定名為“契證”，適用于未發(fā)放“房屋所有權證”的農(nóng)村地區(qū)。

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• 問 房產(chǎn)證去掉一個名字要交多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  夫妻房產(chǎn)證去掉一個人名字有房貸，分兩種方法：1.還完貸款再辦理，這個比較簡單：2.這個很麻煩：需要銀行出具同意變更抵押人的證明到房管局辦理變更。具體的程序是：由夫妻雙方申請，提交：(1)房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記申請表；(2)結婚證明復印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證去掉一個名字要交多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式?！　∵^戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款?！　∫话闱闆r下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

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• 問 準建證和房產(chǎn)證一樣嗎？誰能說說呢？
  答

  準建證是一份行政批復，只是允許在土地上建房，沒有確定房屋產(chǎn)權關系。而房產(chǎn)證是對房屋所有權的確認，是物權關系的具體表現(xiàn)。是否能確認房屋所有權是這兩個證書**大的區(qū)別。

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• 問 ?? 大市證是房產(chǎn)證嗎?誰能說說呢？
  答

  大市房產(chǎn)證和一般說的房產(chǎn)證有區(qū)別，主要有以下幾點：大市房產(chǎn)證指的就是正常的房產(chǎn)證，它與小產(chǎn)權證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權；在此基礎之上進行房產(chǎn)開發(fā)后的房屋產(chǎn)權，正式分戶時既有土地證也有房產(chǎn)證，可以自由的流入市場進行交易；發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系；國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案；買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。

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