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• 144****6178

  小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別
  
  1.小產(chǎn)權房
  
  ①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權；
  
  ②、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行；
  
  ③、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住；
  
  ④、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；
  
  2.大產(chǎn)權房
  
  ①、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受；
  
  ②、職工可以自由或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的；
  
  ③、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人；
  
  ④、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
  
  買小產(chǎn)權房的風險
  
  1.缺少“五證”
  
  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受律的保護。
  
  2.拆遷難補償
  
  只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  
  3.質量難保證
  
  這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:33:48
• 131****7910

  小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
  小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:33:39
• 156****0248

  小產(chǎn)權房是什么意思？“小產(chǎn)權房”目前尚無規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。
  
  《士地管理條例》第六十五條第三、四款，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房。禁止村民將宅基地上建設的住宅向城鎮(zhèn)居民出售;禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地。
  
  《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》國辦發(fā)〔2007〕71號，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。
  
  依照法律規(guī)定，銷售商品房應當具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產(chǎn)權房未經(jīng)士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設;小產(chǎn)權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國房屋所有權證書》。
  
  對于小產(chǎn)權房，無論是國土資源部還是國務院，態(tài)度向來強硬。建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋?！靶‘a(chǎn)權”實際上并不是真正的產(chǎn)權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經(jīng)濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。 此外，建設部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，**好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，買房前一定要查驗房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續(xù)，開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
  
  小產(chǎn)權房能買嗎?張律師表示： 目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，市民購買小產(chǎn)權房是不受法律保護的。小產(chǎn)權房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。
  
  他還表示，現(xiàn)在的小產(chǎn)權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產(chǎn)權房是違法行為，小產(chǎn)權房也是禁止市場流通的。市民購買小產(chǎn)權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。
  
  小產(chǎn)權房存在的法律風險主要有：
  
  1、屬于違法用地、違法建設的小產(chǎn)權房有依法被拆除的危險性。
  
  2、小產(chǎn)權房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權產(chǎn)權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。
  
  3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
  
  4、小產(chǎn)權房購房合同屬于違法，應當認定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。
  
  5、購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。
  
  6、小產(chǎn)權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:33:34

相關問題

• 問 什么叫小產(chǎn)權房？企業(yè)產(chǎn)權的房屋算小產(chǎn)權房嗎？
  答

  區(qū)別一：使用權小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產(chǎn)權房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權和居住用地的70年產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產(chǎn)權房。

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• 問 ??企業(yè)產(chǎn)權的房屋算小產(chǎn)權房嗎？什么叫小產(chǎn)權房？
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。　　小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權,只包括房屋的使用權,它與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”?！　⌒‘a(chǎn)權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?！　≠徺I小產(chǎn)權房屋存在哪些風險？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。　　第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。　　第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險?！　「鶕?jù)政策，國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。

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• 問 ??什么叫小產(chǎn)權房？算小產(chǎn)權房嗎？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。一般小產(chǎn)權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 什么叫小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房？小產(chǎn)權房能過戶嗎？
  答

  建議不要買,可以肯定會有麻煩,除非一些農(nóng)民拆遷的,滿5年的可以上市交易的房子

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• 問 ??什么叫小產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房都有哪些類型?
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。　　小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權,只包括房屋的使用權,它與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”?！　⌒‘a(chǎn)權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?！　≠徺I小產(chǎn)權房屋存在哪些風險？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。　　第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。　　第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。　　根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。

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