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• 133****5679

  　　無(wú)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)位較低，很多購(gòu)房者就是看中較低的房?jī)r(jià)才選擇購(gòu)買的。雖然房?jī)r(jià)低，但是日后的麻煩也不少。
  　　目前，無(wú)產(chǎn)權(quán)房有的是產(chǎn)權(quán)根本辦不下來(lái)的，還有就是產(chǎn)權(quán)正在辦理中，按照法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不允許進(jìn)行交易的。
  　　有的房子已經(jīng)是要拆遷的房子，或是因?yàn)榉N種原因抵押出去的房子，購(gòu)房者因?yàn)榉績(jī)r(jià)低而沒有仔細(xì)考慮和選擇，那么日后的煩惱會(huì)更多。還有的賣房者把一套沒有產(chǎn)權(quán)的房子同時(shí)賣給兩個(gè)買家，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能確定房子屬于哪一方，這樣就是得不償失。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:04:15
• 136****4806

  這樣的房子很多，通常情況下都不會(huì)有很大的問題
  房產(chǎn)是屬于你私人的，和**本來(lái)已經(jīng)不存在關(guān)系，只是房子建造在國(guó)家劃撥給**的教育用地上。房子是你個(gè)人的，擁有產(chǎn)權(quán)，你們沒有土地證，但是房子是建造在土地上的。所以如有有必要，我個(gè)人覺得組織老師們，去和**協(xié)商，補(bǔ)交該房子的土地出讓金，至于怎么交，由誰(shuí)交，就看你們的協(xié)商結(jié)果了。這樣把劃撥的性質(zhì)改為出讓。就變成名副其實(shí)的商品房了
  如果無(wú)法達(dá)成共識(shí)，就保持目前的狀況，其實(shí)也不會(huì)有太大的影響。只是在你提到的如果遇到拆遷，可能在賠付方面會(huì)有一定的差別，不過差別都不會(huì)很大。畢竟你們擁有房子的產(chǎn)權(quán)。至于差別會(huì)有多大，我想這個(gè)無(wú)法回答你，每個(gè)地區(qū)，地方，處理這些問題的時(shí)候做法都不一樣。即便你沒有土地證，也不是強(qiáng)拆的理由。目前我還沒有見到過不賠付，或者賠付很少的情況。通常都是政府開出條件，根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)來(lái)賠付的。至少我見到的，都和普通的商品房都差不多。
  至于交易，有房產(chǎn)證的房子，交易無(wú)非就是更名，如果你要賣，有人愿意買，成交后，到房地產(chǎn)交易中心更名就行了。這個(gè)不會(huì)有什么影響的。只是沒有土地證的房子，可能會(huì)有一些人會(huì)質(zhì)疑。不過我覺得無(wú)所謂。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:04:11
• 153****2177

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，沒有房產(chǎn)證的房子是不能交易（包括買賣和租賃）的。個(gè)人建議不要購(gòu)買這類房屋,以免發(fā)生不必要的麻煩!
  買這類房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn):
  1.房產(chǎn)再?zèng)]有拿到房地產(chǎn)權(quán)證是不可以上市買賣的,沒法辦理過戶
  2.目前市場(chǎng)上是有不少違規(guī)操作,就像你說的買賣雙方先簽定一份購(gòu)房協(xié)議,等賣家辦好產(chǎn)證再去辦里過戶!但這份協(xié)議只能證明你有購(gòu)買這套房產(chǎn)的意向,并支付過一定的購(gòu)買款,不代表你就是這套房的產(chǎn)權(quán)人,因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證才是唯一代表產(chǎn)權(quán)的證明!
  3.這你和賣家簽定協(xié)議,到其取得自己的房產(chǎn)證,再和你去辦理房產(chǎn)過戶的這段時(shí)間內(nèi),有很多不確定因素,其實(shí)對(duì)你是很不利的!舉個(gè)列子:如果這段時(shí)間內(nèi),房?jī)r(jià)大漲了,賣家大可反悔,不賣了,那你也沒辦法啊.你們又沒過戶,你可以得到的就是退還你付的錢,再賠償你協(xié)議約定的違約金(有可能,這違約金還是上法院起訴了,才得到的,但也有可能法院不支持該協(xié)議,因?yàn)槭沁`規(guī)操作,和國(guó)家法律抵觸!),但房?jī)r(jià)的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你得到的違約金!
  再?zèng)]有取得房產(chǎn)證的前提下,你要購(gòu)買這類房屋只有這個(gè)辦法,就是買賣雙方簽定協(xié)議,進(jìn)行協(xié)議公證!

  查看全文↓ 2019-05-24 01:04:06

相關(guān)問題

• 問 年輕教師可以買**的無(wú)產(chǎn)權(quán)房嗎?購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)**建給老師的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)位較低，很多購(gòu)房者就是看中較低的房?jī)r(jià)才選擇購(gòu)買的。雖然房?jī)r(jià)低，但是日后的麻煩也不少?！　∧壳?，無(wú)產(chǎn)權(quán)房有的是產(chǎn)權(quán)根本辦不下來(lái)的，還有就是產(chǎn)權(quán)正在辦理中，按照法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不允許進(jìn)行交易的?！　∮械姆孔右呀?jīng)是要拆遷的房子，或是因?yàn)榉N種原因抵押出去的房子，購(gòu)房者因?yàn)榉績(jī)r(jià)低而沒有仔細(xì)考慮和選擇，那么日后的煩惱會(huì)更多。還有的賣房者把一套沒有產(chǎn)權(quán)的房子同時(shí)賣給兩個(gè)買家，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能確定房子屬于哪一方，這樣就是得不償失。

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• 問 ??年輕教師可以買**的無(wú)產(chǎn)權(quán)房嗎?無(wú)產(chǎn)權(quán)**建給老師的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  　無(wú)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)位較低，很多購(gòu)房者就是看中較低的房?jī)r(jià)才選擇購(gòu)買的。雖然房?jī)r(jià)低，但是日后的麻煩也不少?！　∧壳埃瑹o(wú)產(chǎn)權(quán)房有的是產(chǎn)權(quán)根本辦不下來(lái)的，還有就是產(chǎn)權(quán)正在辦理中，按照法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不允許進(jìn)行交易的?！　∮械姆孔右呀?jīng)是要拆遷的房子，或是因?yàn)榉N種原因抵押出去的房子，購(gòu)房者因?yàn)榉績(jī)r(jià)低而沒有仔細(xì)考慮和選擇，那么日后的煩惱會(huì)更多。還有的賣房者把一套沒有產(chǎn)權(quán)的房子同時(shí)賣給兩個(gè)買家，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能確定房子屬于哪一方，這樣就是得不償失。

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• 問 ??無(wú)產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)房需要注意什么問題？
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

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• 問 ??自建房無(wú)產(chǎn)權(quán)房能買嗎？有什么需要注意的地方？
  答

  (1)房產(chǎn)證不是房屋買賣合同的必備要件,出賣無(wú)證自建房屋屬于有權(quán)處分。(2)自建房屋不論是否領(lǐng)取權(quán)屬證書都屬房屋建造者原始取得物,未辦理房產(chǎn)證并不能表示對(duì)房屋不擁有所有權(quán)。沒有權(quán)屬證書的自建房只表明該房屋未得到房屋行政機(jī)關(guān)認(rèn)可,在民法上屬于權(quán)利瑕疵。但這種瑕疵是可以通過補(bǔ)辦手續(xù)得到彌補(bǔ)的。(3)沒有權(quán)屬證書的房屋屬于權(quán)利有瑕疵的物,應(yīng)當(dāng)出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但這種責(zé)任屬于違約責(zé)任,不存在合同效力問題。

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• 問 無(wú)產(chǎn)權(quán)教師住房
  答

  不要購(gòu)買、下不了證、不能貸款、誰(shuí)也無(wú)權(quán)交易、

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