已有5個(gè)回答

• 132****9517

  通常不可以的，車庫(kù)通常沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，不能辦理房產(chǎn)證的。如果車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)，可以辦理車庫(kù)產(chǎn)證。
  　　車庫(kù)辦理產(chǎn)證流程如下：
  　　1、持購(gòu)置車庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心
  　　2、填寫產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料
  　　3、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等（參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）
  　　4、等待發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:32
• 151****1134

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！?
  《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定“建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定?！币?、建設(shè)單位不能隨意將車位車庫(kù)出售、租賃給非小區(qū)業(yè)主。二、建設(shè)單位可以出售附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主；三、處分給業(yè)主應(yīng)按照配套比例處分給業(yè)主；四、配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)與房屋套數(shù)的比例；五、處理辦法：建筑規(guī)劃內(nèi)的車位、車庫(kù)要首先出售、出租給本小區(qū)的業(yè)主，在滿足小區(qū)業(yè)主的需求的前提下，對(duì)其他來(lái)訪車輛，可臨時(shí)出租車位給他們使用。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:27
• 134****0787

  可以的，如果有100%產(chǎn)權(quán)就可以自由買賣，如果沒(méi)有，就不能買賣了。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)：
  　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:22
• 151****7475

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！?
  《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定“建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定?！币弧⒔ㄔO(shè)單位不能隨意將車位車庫(kù)出售、租賃給非小區(qū)業(yè)主。二、建設(shè)單位可以出售附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主；三、處分給業(yè)主應(yīng)按照配套比例處分給業(yè)主；四、配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)與房屋套數(shù)的比例；五、處理辦法：建筑規(guī)劃內(nèi)的車位、車庫(kù)要首先出售、出租給本小區(qū)的業(yè)主，在滿足小區(qū)業(yè)主的需求的前提下，對(duì)其他來(lái)訪車輛，可臨時(shí)出租車位給他們使用。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:17
• 132****5082

  車庫(kù)雖有產(chǎn)權(quán)但只能附屬于房子作為其他用途存在，做產(chǎn)證時(shí)車庫(kù)是在產(chǎn)證附記一欄里的，出售時(shí)合同應(yīng)為房子加車庫(kù)，轉(zhuǎn)讓有限制：車庫(kù)只能出售給本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)。
  在車庫(kù)未落實(shí)買家的情況下不能將房子出售（就是要先賣車庫(kù)才能賣房，當(dāng)然如果房子車庫(kù)一起買走就**省心了），二者有個(gè)先后原則。
  車庫(kù)的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區(qū)另外的業(yè)主。關(guān)鍵一點(diǎn)：車庫(kù)的權(quán)利人必須是本小區(qū)的業(yè)主（有房子的）。你要把房子賣了就不是小區(qū)業(yè)主就不能保留車庫(kù)了。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買車庫(kù)用跟房產(chǎn)證一致嗎
  答

  　房子可以辦房屋產(chǎn)權(quán)證，車庫(kù)只能辦公證，因?yàn)檐噹?kù)它的性質(zhì)不屬于房屋類，房子等開(kāi)發(fā)商辦完房子的總證就會(huì)跟你辦房屋產(chǎn)權(quán)證了，只要全額交清。到時(shí)后他會(huì)跟你開(kāi)稅務(wù)的紅藍(lán)兩聯(lián)的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的。車庫(kù)還是用收據(jù)的。如果該合同還可以到開(kāi)發(fā)商那里更名。確定可以辦房產(chǎn)證還可以考慮。因?yàn)橛泻芏嘬噹?kù)都是辦不了房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 房屋土地證跟房產(chǎn)證戶名不一致，該怎么做？
  答

  哪個(gè)證名字錯(cuò)誤需要帶上證明文件去發(fā)證單位進(jìn)行更改否則影響今后辦理交易或者抵押手續(xù)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭還款人跟房產(chǎn)證上戶主姓名可否不一致？
  答

  代簽是要有委托書的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶面積是一致的嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎
  答

  購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字必須一致，即便房屋是多人共有的情況下也是如此，而且房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來(lái)進(jìn)行確定，如果在合同已經(jīng)備案的情況下，房產(chǎn)證要增加共有人，那么也需要換新的購(gòu)房合同。通常來(lái)說(shuō)購(gòu)房合同有多份，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之后就獲得了一份購(gòu)房合同，而購(gòu)房合同的主要作用是在未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可以辦理居住證或者辦理戶口所用。而房產(chǎn)證主要是在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮一定的作用，確保房屋登記活動(dòng)的秩序與安全。在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程中就需要出示房產(chǎn)證，而且沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋也不能進(jìn)行交易或者進(jìn)行質(zhì)押以及典當(dāng)?shù)纫幌盗行袨椋幢闶呛炗喠讼嚓P(guān)的合同或者是協(xié)議，也會(huì)被視為無(wú)效，并且不會(huì)得到法律的保護(hù)。