已有3個(gè)回答

• 151****3292

  可以買，但是風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議您謹(jǐn)慎考慮。因?yàn)椋?br/>　　1、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。
  　　2、當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。
  　　3、如你不想過戶，那么擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證后的房子，即使房產(chǎn)證上的戶主有是你，可憑公證書，打官司你是贏家。
  　　4、沒有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說這房子不具備100%的所有權(quán)。因此，你必須購(gòu)買有二證的房子，否則這個(gè)房子再好，不能過戶，打起官司你永遠(yuǎn)都是輸家。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 08:55:54
• 135****1169

  通常不可以，通常沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行房屋過戶，因此不能進(jìn)行房屋買賣的。 回遷房買賣注意事項(xiàng) 回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。
  因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶，這對(duì)購(gòu)買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2019-05-24 08:55:50
• 134****5194

  不可以的~
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；
  商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子．
  如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣．
  如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)．
  但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算．
  
  回遷房分兩種形式
  1。原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)（完全產(chǎn)權(quán)）。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。
  
  2。原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)），從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費(fèi)用高。
  
  回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜，地點(diǎn)多是繁華地區(qū)。
  
  缺點(diǎn)是房子質(zhì)量?jī)?yōu)待改善，公攤面積大。
  房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒有其它區(qū)別.都是一樣的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-05-24 08:55:45

相關(guān)問題

• 問 還遷房沒有房產(chǎn)證能賣嗎
  答

  通常不可以，通常沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行房屋過戶，因此不能進(jìn)行房屋買賣的?；剡w房買賣注意事項(xiàng)回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶，這對(duì)購(gòu)買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 還遷房有房產(chǎn)證嗎
  答

  官方說的是5年下證，實(shí)際情況可能會(huì)要8-10年，然后辦證的時(shí)候村委會(huì)會(huì)找你要好處，不然不給簽字，無法辦證，就算辦證了，證和商品房的證也不一樣，土地屬于劃撥，如果買賣，還需要叫土地出讓金才能買賣，所以，我覺得還遷房不靠譜

  全部3個(gè)回答>
• 問 還遷房能辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  我聽說還遷房好像能辦房產(chǎn)證，但具體怎么操作不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??我想問下還遷房沒有房產(chǎn)證可以買嗎?
  答

  　　可以買，但是風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議您謹(jǐn)慎考慮。因?yàn)椋骸　?、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》?！　?、當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易?！　?、如你不想過戶，那么擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證后的房子，即使房產(chǎn)證上的戶主有是你，可憑公證書，打官司你是贏家?！　?、沒有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說這房子不具備100%的所有權(quán)。因此，你必須購(gòu)買有二證的房子，否則這個(gè)房子再好，不能過戶，打起官司你永遠(yuǎn)都是輸家。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎 怎么賣符合法律規(guī)定
  答

  產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，需要注意以下幾點(diǎn)：確定產(chǎn)權(quán)證下來的時(shí)間（可以給開發(fā)商致電查詢）；約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶時(shí)間；協(xié)商違約責(zé)任；如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰(shuí)來償還；約定稅費(fèi)繳納人；簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；建議買這種房子**好找家大型的中介操作；

  全部3個(gè)回答>