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• 138****4600

  一、小戶型的優(yōu)點
  1、總價低、先期付款、月供低
  小戶型相對于大戶型，具有低總價、低**、低月供的特點。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
  2、裝修和居住成本低
  小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。
  3、過渡性強
  小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟能力后，可以再買更大更舒適的房子。
  二、小戶型的缺點
  1、采光通風不好
  很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。
  2、功能分區(qū)不合理
  有的小戶型，設計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
  3、透支了未來的房價
  戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風險較大。
  三、買小戶型時的注意事項
  1．地段、交通很重要
  買房，重要的是生活方便。周邊好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行好在15分鐘以內(nèi)；另外，醫(yī)院、**、幼托設施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。剛需族的經(jīng)濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒
  2、商圈、配套不能忽視
  在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎。良好的配套設施也能夠給生活帶來很大的便利。
  3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要
  目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。
  4、選好樓層很重要
  高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，建議購買6、7層位置佳，但買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務水平等具體情況而定。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:10:13
• 152****9723

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領、高級商務人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:09:58
• 133****3900

  小戶型的房子這個好不好，這個還真不好說，主要是真對人群的，看是什么樣的人，比如說像年輕人，人口比較少就是比較適合的，那么小戶型房子有哪些好處？ 一：總價低、**低、月供低 對于上班族來說小戶型應該是讓那些“居者有其屋”的朋友這一美好愿望不再那么遙遠。對比于大戶型來說總價低，在高檔住宅小區(qū)總價也不會超過30萬，一般在20萬左右，如果和售房者誠意商談的話也許更低，**在4.5萬元左右，月供一般不會超過2000元，甚至1000元一下就能敲定，銀行還貸壓力相對較小。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型有著低總價、低**、低月供的優(yōu)點。 二：投資風險小 一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現(xiàn)比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價出現(xiàn)大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:09:43
• 131****6123

  小戶型房的的優(yōu)勢
  1、首先**重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松。
  無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對于大戶型來說，其**大的優(yōu)點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，**在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
  2、過渡性強
  對大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業(yè)”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰?，所以說它的過渡性是非常強的。
  3、投資風險小
  一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現(xiàn)比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價出現(xiàn)大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:09:39
• 155****8690

  一、單身人士
  
  單身人士本身經(jīng)濟能力有限，無力購買價格昂貴的房屋，而小戶型一般總價較低。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負擔。
  
  選購要點：單身人士往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯毩⒌目臻g，因此選擇小戶型房屋關(guān)鍵的因素是交通。由于年輕人工作變動是常態(tài)，建議觀察城市公共交通如公交、軌道交通線路圖，選擇出行便利的區(qū)域。
  
  二、兩口之家
  
  對于準備結(jié)婚的情侶或剛剛結(jié)婚的新人，在資金實力有限的情況下，購房小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，不僅能使自己的婚后生活沒有太大壓力，而且購房后的日子可以過得舒適愜意。但需要注意的是，如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顧小孩，那么建議直接購置大戶型，以避免房屋頻繁置換帶來的不便。
  
  選購要點：兩個人的居家生活不再單單滿足居住功能，還需滿足二人對生活品質(zhì)的追求，因此在購置小戶型時要著重考察兩個方面，一是小區(qū)外部配套要滿足日常生活、娛樂、休閑的需求；二是內(nèi)部戶型設計要求功能區(qū)配置合理。
  
  三、買房理財者
  
  在一二線城市，由于小戶型總價低，符合很多消費者的承受能力，因此有一定的理財價值。但在小城市，由于流動人口較少，常住人口多以家庭為單位對小戶型的需求較小，前景往往不如大戶型。
  
  選購要點：盡量選擇成熟商圈，首先商圈本身商務氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費能力較強。其次，商圈擁有良好的交通和配套。第三，如理財者用于房屋出租，那么要考慮房價租金比、房屋空置率。
  
  注意事項：購房小戶型需考慮的產(chǎn)權(quán)風險
  
  市場上的小戶型一般分為兩種：一種是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)的小公寓或LOFT，另一種是70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)的小戶型。不同的產(chǎn)權(quán)類型，優(yōu)缺點也大不相同。購房者要從自己的實際需求出發(fā)，妥善考慮。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:09:33

相關(guān)問題

• 問 電梯房買小戶型好嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  一、小戶型的優(yōu)點1、總價低、先期付款、月供低小戶型相對于大戶型，具有低總價、低**、低月供的特點。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。2、裝修和居住成本低小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。3、過渡性強小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟能力后，可以再買更大更舒適的房子。二、小戶型的缺點1、采光通風不好很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。2、功能分區(qū)不合理有的小戶型，設計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。3、透支了未來的房價戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風險較大。三、買小戶型時的注意事項1．地段、交通很重要買房，重要的是生活方便。周邊好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行好在15分鐘以內(nèi)；另外，醫(yī)院、**、幼托設施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。剛需族的經(jīng)濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒2、商圈、配套不能忽視在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎。良好的配套設施也能夠給生活帶來很大的便利。3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。4、選好樓層很重要高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，建議購買6、7層位置佳，但買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務水平等具體情況而定。以上就是小編為大家整理的小戶型的優(yōu)缺點及買小戶型的相關(guān)注意事項。在選擇小戶型時希望各位都能擦亮雙眼，避開雷區(qū)和陷阱。同時充分考慮到小戶型的樓層、樓盤配套設施、地段交通通達度等要素。**后小編祝大家都能買到實用滿意，具有保值**潛力的小戶型好房子。

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  如果家里人不多的話，大房子會顯得很空蕩，可就算是人不多，房子再空蕩，我們也是要打掃的，那么大的房子打掃起來也是個很頭疼的事。再加上住的人也不多的話，就會顯得不值當了

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• 問 ??買房小戶型好嗎？哪些人適合買小戶型?
  答

  1、對于單身都市小白領來說,適當時候購房置業(yè)是必要的。么小戶型其實是一個很好的選擇。房產(chǎn)總價低,經(jīng)濟上能夠承受得起。單身族可能收入尚可,但是要一個人承擔一套大房子的全部房貸,估計經(jīng)濟壓力也不是一般的小。小戶型就不一樣,通常小戶型的面積都在五十平米以下,這樣就拉低了總房價,單身族買一套的話,不管是**壓力還是房貸壓力,都會小很多,不至于因為房子而超負荷承受經(jīng)濟壓力。2、婚后換大房,小戶型更容易租售。結(jié)婚后為了換大房子,如果經(jīng)濟實力不是很強,那就必須賣掉原有的房產(chǎn),如果原有的房產(chǎn)偏大,總價太高,那就不太好出售,在二手房市場,小戶型通常會比較搶手,是剛需置業(yè)的熱門房產(chǎn)類型。3.、既能滿足居住需求,又能成就投資規(guī)劃。若購置一套小戶型,能夠很好的滿足單身族的居住需求,即使只有一室一廳一廚一衛(wèi),相對于租賃房源,也是非常舒適的居住條件。通過購置小戶型,強迫自己開始理財,學會過節(jié)儉的生活,這樣也是一種非常有價值的投資規(guī)劃。

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?什么人適合買小戶型?
  答

  大戶型和小戶型的優(yōu)缺點：（1）購買價格：大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。小戶型的總價相對較低，因而**價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。（2）戶型設計：大戶型二手房的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發(fā)，專家稱，在戶型布局設計上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。小戶型二手房的戶型設計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。（3）投資收益：大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的。專家稱，“物以稀為貴”的價值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對目前市場來看高端消費者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；而對于小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。對于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對于想投資 房產(chǎn)獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟承受能力較強的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì) 生活的購買人群。

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• 問 ??小戶型房子就是小產(chǎn)權(quán)房嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領、高級商務人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務。

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