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• 152****8411

  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
  承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  　　第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
  方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
  　　第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者
  報酬。
  　　第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，
  對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  　?。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦嵣喜荒苈男?；
  　　（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
  　　（三）債權人在合理期限內未要求履行。
  　　第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違
  約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害
  方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、
  退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
  　　第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在
  履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
  　　第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
  方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲
  得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
  可能造成的損失。
  　　經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者
  權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
  　　第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)
  額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增
  加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予
  以適當減少。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:21:23
• 157****5433

  一方要求撤銷合同的，違約金不超過總房款的5%
  具體哪個里面規(guī)定的也忘記了，違約金一般已合同約定為主，如果過高的可以請求降低，一般無理由退房違約金不超過總房款的5%。
  另外，你要退房的話，建議你從幾個方面去著手：
  1、看你買的房子是否存在抵押，一般延遲這么久才辦手續(xù)的估計出現(xiàn)資金鏈短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局問問該樓盤是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有權退房，不但買受人不用支付違約金，出賣人退錢之外反倒還要支付不超過房款1倍的違約金呢。
  2、看你買的房子是否存在設計變更，如果存在嚴重的影響你利益的設計變更（比如物業(yè)房加高、退后影響你出行、采光等行為），或者房屋質量嚴重問題的，可以要求退房。
  3、房屋交房后1年后仍辦理不下來房產(chǎn)證的，有權退房，且追究出賣人違約責任。
  以上是法律規(guī)定的買受人退房情形，現(xiàn)實中很多見。我**近就帶領某樓盤的業(yè)主們跟開發(fā)商前期交涉要求退房，同時起訴書也寫好了，估計勝訴率97%，唯一遺憾的就是一些沖忙簽訂了合同的業(yè)主拿來的購房合同中有些條款明顯規(guī)避責任，比如說“買受人充分了解了所購房屋周圍20米范圍內的環(huán)境配套”。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:21:08
• 158****1842

  如果退房，必須與對方協(xié)商，經(jīng)過對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:20:58

相關問題

• 問 期房貸款已經(jīng)簽了合同可以取消嗎
  答

  如果退房，必須與對方協(xié)商，經(jīng)過對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。

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• 問 買的期房可以退嗎? 簽了合同的期房可以退嗎？
  答

  期房遲遲不交房可以要求退房?！￠_發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。 開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《中華人民共和國房屋預售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金?！　∮馄?0日以內： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。　　逾期60日以上： 業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產(chǎn)權證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。

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• 問 買期房簽了合同能退房嗎?
  答

  一般情況下，買期房簽訂合同后，不能退房，除非雙方另有約定或者法律規(guī)定允許退房。但是如果房屋的建設完成時間推遲，或者建設質量較差，買家有權要求解除合同，退還所支付的款項。

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• 問 期房！簽了房屋買賣合同，可以等到樓蓋好后辦貸款嗎？
  答

  5000元是到時候辦理按揭所需的測繪費，評估費，各項稅費，工本費等。你說的情況是這樣的：開發(fā)商現(xiàn)在的手續(xù)不齊全，沒有預售房許可證，房地局是不給發(fā)正式的購房合同的。（正式的房屋買賣合同是要到當?shù)氐姆康鼐秩ヮI取的）。

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• 問 購房合同可以取消嗎
  答

  合同的法定解除合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關系。2．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。3．當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。此即債務人遲延履行。根據(jù)合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權人向債務人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。4．當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現(xiàn)，于此情形，債權人有權解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，也應如此。5．法律規(guī)定的其他情形。法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。合同協(xié)議解除合同協(xié)議解除的條件，是雙方當事人協(xié)商一致解除原合同關系。其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內容為廢棄雙方原合同關系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權債務歸于消滅。協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內容不違反強行法規(guī)范和社會公共利益；采取適當?shù)男问健?/p> 全部4個回答>