已有3個回答

• 151****9997

  在交款前首先要查看該房源的“五證”（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證及房屋預(yù)售許可證），如“五證”不全，那您將來房產(chǎn)證就不好辦了；
  其次要看該建筑的設(shè)計容積率，因為容積率越低居住的舒適度越高。其三，要求開發(fā)商提供該房屋的公攤系數(shù)，看是否在國家允許范圍內(nèi)，有利于您計算公攤面積。其四，查看該房屋所在地是否在民政部門備案，否則您在公安部門落戶就難了；其五，要看您買的住房周圍是否在高壓電塔或電視塔的傍邊、周圍是否有加油站、周圍是否有立交橋、對面是否有玻璃幕墻及周邊是否有非常高大的煙囪，甚至是墳場等。
  以上會對身心健康產(chǎn)生很大影響。其六，就要看開發(fā)商的資金實力，施工單位的施工實力（這些對交房工期及房屋質(zhì)量影響很大）。其七，您要關(guān)注開發(fā)商在合同中的承諾（何時主體竣工、何時單位工程驗收、何時整個小區(qū)綜合驗收、驗收時是否業(yè)主可以參與驗收意見、何時交房、物業(yè)收費情況、何時辦理房屋產(chǎn)權(quán)等）

  查看全文↓ 2019-05-24 10:22:26
• 158****0482

  買房交了定金什么時候交**
  一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,此時,認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個月即開始月供。
  簽合同收房的時候期房的**款,一般是在交了定金之后,房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候,就應(yīng)該交**款了。
  買房交定金需要注意什么
  1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)
  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
  2、交定金并不是必經(jīng)的程序
  在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
  3、交定金時一定要簽協(xié)議
  交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
  4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議
  協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:22:11
• 148****0339

  您好,一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,此時,認(rèn)購協(xié)議作廢。
  之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個月即開始月供。
  簽合同收房的時候期房的**款,一般是在交了定金之后,房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候,就應(yīng)該交**款了。希望我的回答能夠幫助到你!

  查看全文↓ 2019-05-24 10:22:02

相關(guān)問題

• 問 買期房契稅跟**一起交嗎
  答

  買房契稅和**一般不是一起繳納的，但有一些開發(fā)商會要求購房者和**款一起繳納，具體可以和開發(fā)商進行協(xié)商，正常流程之下當(dāng)業(yè)主在收房之后，90天內(nèi)憑借所簽的購房合同以及**證明，到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T繳納契稅。購買的住房符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，并且購買的是首套房，在房屋面積小于90平米以下，可以享受到1%的優(yōu)惠條件。當(dāng)房屋出現(xiàn)買賣或者交換，土地使用權(quán)經(jīng)過出售、贈與和交換等多種方式的變更，都需要繳納契稅。契稅的收費標(biāo)準(zhǔn)，每個地區(qū)可能會上下3%~5%，而且根據(jù)所購買房屋的面積大小，所繳納的契稅比例也會有所差異，一般來說面積越大繳納的比例也就越高，而且如果是二次購房，都按照**高標(biāo)準(zhǔn)3%收取，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行摹?/p>

• 問 住房貸款可以公積金和商業(yè)一起嗎
  答

  公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。（組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款銀行一致）。目前，招行北京分行僅受理與招行有合作的一手樓盤的組合貸款（市管公積金貸款）申請。詳情可聯(lián)系當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。

  全部4個回答>
• 問 買房交的訂金能退嗎?訂金和定金有區(qū)別嗎？
  答

  1.目前法律上沒有關(guān)于訂金的具體規(guī)定，但在實踐中，訂金相當(dāng)于預(yù)付款，其效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，若當(dāng)事人沒有約定，則應(yīng)該按照合同的預(yù)付款對待，若當(dāng)事人決定取消購房合同，則作為合同一部分的訂金條款也應(yīng)當(dāng)被取消，訂金應(yīng)當(dāng)返還。2.“訂金”與 “定金”不同，定金明確規(guī)定在《合同法》以及《擔(dān)保法》等法律里，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  全部4個回答>
• 問 房稅是和**一起交嗎
  答

  房稅一般是在辦理房產(chǎn)證時繳納，也有一部分開發(fā)商要求在簽訂購房合同時繳納，只要在辦理房產(chǎn)證時，完全交納完相關(guān)的契稅，提供完稅證明，就不會影響房產(chǎn)證的辦理，所以交**的時間和交房稅的時間不一定要放在一起，可以大大緩解購房者的資金壓力。一般在簽訂合同后一個月內(nèi)需要繳納**款，目前絕大多數(shù)的城市付**的比例在30%，如果購買的是二套房，**比例會有所上升。所購買房屋的房稅一般是繳納契稅、交易費、印花稅和公共維修基金。所繳納的契稅和購房的面積有關(guān)，首次購買商品房，建筑面積在90平米以下的房屋按照1%繳納契稅，建筑面積在144平方米以上的改善性住房，按照3%的比例繳納契稅，收取公共維修基金的費用，按照房屋銷售價的2%收取。

• 問 交的定金算在房價一起嗎
  答

  交1萬底3萬是什么意思

  全部5個回答>