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有哪位知道二手房的維修基金需要過戶嗎?

143****6807 | 2019-05-24 11:00:14

已有3個回答

  • 146****6715

    需要辦理維修基金過戶。

    維修基金使用條件:

    1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

    2、維修基金閑置時(shí),除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。

    查看全文↓ 2019-05-24 11:01:33
  • 137****4486

    需要辦理維修基金過戶。

    維修基金使用條件:

    1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

    2、維修基金閑置時(shí),除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。

    查看全文↓ 2019-05-24 11:01:24
  • 148****2304

    二手房過戶不需要交維修基金。
    一,根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失,業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印,再保留一個復(fù)印件。
    二,現(xiàn)在許多人購房的時(shí)候往往只注意到了房子的具體事宜,而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題,比如近來被人們所熟悉的房子維修基金,在買房時(shí)不一定用到,但在以后不知道什么時(shí)候就需要了。
    三,發(fā)生緊急情況可申請應(yīng)急維修
    維修基金由物業(yè)公司管理,但是小區(qū)的日常養(yǎng)護(hù)只能由物業(yè)費(fèi)支出,當(dāng)需要對小區(qū)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新、大修,物業(yè)費(fèi)不足以承擔(dān),而需要動用維修基金時(shí),必須由小區(qū)的業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準(zhǔn),方可動用。

    查看全文↓ 2019-05-24 11:01:18

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  • 需要辦理維修基金過戶。維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí),除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。

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  • 二手房過戶不需要交維修基金。一,根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失,業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印,再保留一個復(fù)印件。二,現(xiàn)在許多人購房的時(shí)候往往只注意到了房子的具體事宜,而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題,比如近來被人們所熟悉的房子維修基金,在買房時(shí)不一定用到,但在以后不知道什么時(shí)候就需要了。三,發(fā)生緊急情況可申請應(yīng)急維修維修基金由物業(yè)公司管理,但是小區(qū)的日常養(yǎng)護(hù)只能由物業(yè)費(fèi)支出,當(dāng)需要對小區(qū)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新、大修,物業(yè)費(fèi)不足以承擔(dān),而需要動用維修基金時(shí),必須由小區(qū)的業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準(zhǔn),方可動用。

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  • 需要辦理維修基金過戶。維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí),除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。

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  • 買二手房維修基金是否要過戶?不久前,某銀行辦理公共維修基金查詢卡,結(jié)果引起一片嘩然,眾多購買二手房的業(yè)主無法當(dāng)場領(lǐng)取查詢卡,按照市建委規(guī)定,業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)?!蹲≌簿S修基金使用管理辦法》規(guī)定:“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之,這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主,支配權(quán)也不在個體業(yè)主,既然如此,“過戶”豈不是多此一舉?1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí),已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶,相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度,需要買賣雙方同時(shí)出場,要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買二手房時(shí)沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途,而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么?1、到總咨詢臺初審,打印合同(報(bào)稅用,報(bào)指導(dǎo)價(jià)),需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證,以及產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口,賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號查詢。3、報(bào)稅,一樓總服務(wù)臺產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份(同時(shí)出示以上證件原件),查擋資料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4、遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件,領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺,交稅后單方取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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  • 二手房維修基金不需要過戶,另外在庫房之前的房東已經(jīng)交納過維修基金,而且維修基金是跟著房屋直接會轉(zhuǎn)移到新的房東名下,不需要額外轉(zhuǎn)戶,所以也不用額外辦理手續(xù)。住房維修基金主要是用于房屋的維修和公共使用部分的維護(hù),在使用的時(shí)候需要整個小區(qū)業(yè)主的同意,個人是無法提取維修基金的,但為了避免日后產(chǎn)生糾紛在完成二手房的交易之后,業(yè)主**好是原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。二手房維修基金的過戶流程,需要先到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢,憑借著購房的合同以及買賣雙方雙方身份證、結(jié)婚證,以及產(chǎn)權(quán)證,到查檔的窗口先進(jìn)行查詢,查到相關(guān)的檔案之后,填寫轉(zhuǎn)移的申請表,交稅后單方取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。