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• 137****5863

  小產權房遇到拆遷很難獲得補償。
  
  小產權房是指沒有產權證的房屋。房主需要用產權證來證明自己的房屋所有權，小產權房是不能交易上市的。
  
  購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質量問題出現的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:22:43
• 157****8559

  “小產權房” 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”
  是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又
  叫 “小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備
  案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。下面拆遷律師為您詳細介紹。
  小
  產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以
  證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是
  拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所
  簽署的拆遷安置協議為準。 具體而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房
  屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房
  屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由
  所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批
  準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:22:39
• 133****9743

  小產權拆遷有補償的，這個具體的補償方案要看你們當地的政府部門的政策了！

  查看全文↓ 2019-05-24 11:22:27
• 146****4477

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。
  2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:22:18

相關問題

• 問 ??有小產權房強拆拿補償的嗎？能補償多少啊？
  答

  小產權房遇到拆遷很難獲得補償。小產權房是指沒有產權證的房屋。房主需要用產權證來證明自己的房屋所有權，小產權房是不能交易上市的。購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質量問題出現的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

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• 問 有小產權房強拆拿補償的嗎？能補償多少??？
  答

  小產權房本身就是違法的，如果強拆不給予賠償也是合法的，但是相信政府機關會考慮到和諧、穩(wěn)定會給予適當補償吧。

  全部4個回答>
• 問 有小產權房強拆拿補償的嗎？一般能補償多少?。?/a>
  答

  小產權拆遷有補償的，這個具體的補償方案要看你們當地的政府部門的政策了

  全部4個回答>
• 問 ??有小產權房強拆拿補償的嗎？有啥規(guī)定呢？
  答

  小產權房遇到拆遷很難獲得補償。小產權房是指沒有產權證的房屋。房主需要用產權證來證明自己的房屋所有權，小產權房是不能交易上市的。購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質量問題出現的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

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• 問 ??有小產權房強拆拿補償的嗎？有什么規(guī)定呢？
  答

  小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。具體而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款"拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償"的規(guī)定。

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