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1. 由于歷史的原因，國家公房具有分配給干部職工使用的特點，有些單位沒有進行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家，歸原有國營企業(yè)、政府，具體由國資委管理。私人對于國家公房只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不允許私下買賣。2. 私相授受或者私下簽訂購銷合同沒有法律效力，不受法律保護。3. 公證處不會為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議的公證。4. 私下交易無效，無法過戶。
全部5個回答>??沒有產(chǎn)權(quán)的公房個人能買賣嗎？公房買賣產(chǎn)生糾紛應如何認定？
135****5814 | 2019-05-24 13:42:29
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131****5672
一、公房與私房的大區(qū)別在哪里?
查看全文↓ 2019-05-24 13:43:15
公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。
二、公房能否買賣
公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實物分配制度下的產(chǎn)物。過去，居民的住房都是國家或者單位以實物形式分配給個人居住的，個人按照很低的租金標準箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個人是不得買賣甚至出租的。后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購公房。
三、公房買賣產(chǎn)生糾紛應如何認定?
根據(jù)其交易標的，公房買賣可以參照現(xiàn)行處理商品房買賣糾紛相關(guān)的法律規(guī)定。理由如下：
首先，商品房屋買賣是現(xiàn)代社會典型的不動產(chǎn)交易行為，也是典型的不動產(chǎn)物權(quán)變動。在商品房合同中，雙方當事人就訂立商品房買賣合同的意思表示達成一致時，合同即產(chǎn)生約束力，不具有排他的效力，故而商品房物權(quán)的變動必須依賴不動產(chǎn)的登記制度。根據(jù)國家對于公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批的相關(guān)要求來看，這些規(guī)定同樣適用于公房使用權(quán)的買賣。
其次，根據(jù)我國《合同法》有關(guān)規(guī)定，當事人未辦理登記手續(xù)，是不影響合同效力，只是合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。當事人雙方依自身意思表示簽訂公房買賣協(xié)議后，在房屋買賣協(xié)議成立后，房產(chǎn)使用權(quán)雖沒有轉(zhuǎn)移，但雙方當事人依協(xié)議建立的法律關(guān)系依然存在。 -
131****2102
1. 由于歷史的原因，國家公房具有分配給干部職工使用的特點，有些單位沒有進行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家，歸原有國營企業(yè)、政府，具體由國資委管理。私人對于國家公房只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不允許私下買賣。
查看全文↓ 2019-05-24 13:43:11
2. 私相授受或者私下簽訂購銷合同沒有法律效力，不受法律保護。
3. 公證處不會為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議的公證。
4. 私下交易無效，無法過戶。 -
138****7994
一、所謂公房也就是單位或部門所有的房產(chǎn)，或者是通過私有化而轉(zhuǎn)變成私房（俗稱房改房）的原公有房產(chǎn)。公房因為自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應該有所了解，公房交易的程序主要有以下幾個方面：
查看全文↓ 2019-05-24 13:43:07
1、買賣登記 。賣方應攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。 買方應攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。
2、價格評估。賣方可委托交易中心評估并支付評估費，交易中心上門實地勘察評估時，賣方應給予必要配合。評估后交易中心為賣方出具《房屋評估咨詢意見書》。 賣方也可委托有評估資格的評估機構(gòu)評估。
3、買賣委托。買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委托協(xié)議》，買方向交易中心支付服務定金。
4、成交。買賣委托后由交易中心業(yè)務人員為客戶推薦房源或?qū)ふ屹I家，陪同買方實地看房。 雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務費
5、辦理交易手續(xù)。買賣雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關(guān)交易手續(xù)，包括立契過戶、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費。
二、購買公房要注意以下內(nèi)容：
1、要看是否符合上市條件。因為一般房改房都有上市的時間限制，大體是五年時間。如果未到規(guī)定時間出售，就無法過戶，存在風險。
2、是作為二手房，一定要二證齊全，即房產(chǎn)證和土地使用證齊全不假。
3、必須實地看房。因為此類房產(chǎn)一般房齡較長，內(nèi)部管道和線路陳舊，必須親自試過，尤其是衛(wèi)生間等處的下水道。
4、購房資金的安全。即使有中介，也有必要將購房款交銀行托管，中介不具備托管購房資金的職能。
三、公房拆遷一般是按面積1：1補償，但具體拆遷如何補償，還要關(guān)注當?shù)卣牟疬w公告。
1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。
2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。 -
134****9647
首先肯定這種房產(chǎn)是不準買賣的。但是，你們私自實施買賣行為，并且簽訂了買賣協(xié)議，萬一日后有糾紛，這份協(xié)議是有效的，我說的有效是，只證明你出資了多少錢，并不能說明房產(chǎn)就是你的。
查看全文↓ 2019-05-24 13:43:00
**后的結(jié)果是，你可以退回購房的款項，房產(chǎn)肯定不是你的。這種買賣千萬不要去做。 -
148****4193
一、公房如何買賣：
查看全文↓ 2019-05-24 13:42:59
1、要向房屋所在地的地產(chǎn)交易管理部門對提出出售申請的房屋進行審核，并做出意見。
2、有關(guān)買賣雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門申請辦理過戶并如實申報價格。注：房屋成交價由買賣雙方協(xié)商。房地長交易管理部門需對價格進行核實，并對房屋進行評估及勘察。
3、要按照規(guī)定到相關(guān)部門繳納稅費。買賣雙方在完成過戶手續(xù)的三十日內(nèi)，向房產(chǎn)部門申請辦理權(quán)登記，領取房屋權(quán)屬證書。
二、注意事項：
禁止出售公房的范圍：
1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。三、交易原則：1、可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。四、操作程序：1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內(nèi)，憑稅費或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領房地產(chǎn)權(quán)證。5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。為了盡可能的保護好公房交易的雙方當事人，認定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標準收取物業(yè)管理費。而應一律按1996年售后公房物業(yè)收費標準，統(tǒng)一“從低”收取。其次是已購公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買人向轉(zhuǎn)讓人支付，領取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買受人名下。
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一、公房與私房的大區(qū)別在哪里?公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。二、公房能否買賣公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實物分配制度下的產(chǎn)物。過去，居民的住房都是國家或者單位以實物形式分配給個人居住的，個人按照很低的租金標準箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個人是不得買賣甚至出租的。后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購公房。三、公房買賣產(chǎn)生糾紛應如何認定?根據(jù)其交易標的，公房買賣可以參照現(xiàn)行處理商品房買賣糾紛相關(guān)的法律規(guī)定。理由如下：首先，商品房屋買賣是現(xiàn)代社會典型的不動產(chǎn)交易行為，也是典型的不動產(chǎn)物權(quán)變動。在商品房合同中，雙方當事人就訂立商品房買賣合同的意思表示達成一致時，合同即產(chǎn)生約束力，不具有排他的效力，故而商品房物權(quán)的變動必須依賴不動產(chǎn)的登記制度。根據(jù)國家對于公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批的相關(guān)要求來看，這些規(guī)定同樣適用于公房使用權(quán)的買賣。其次，根據(jù)我國《合同法》有關(guān)規(guī)定，當事人未辦理登記手續(xù)，是不影響合同效力，只是合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。當事人雙方依自身意思表示簽訂公房買賣協(xié)議后，在房屋買賣協(xié)議成立后，房產(chǎn)使用權(quán)雖沒有轉(zhuǎn)移，但雙方當事人依協(xié)議建立的法律關(guān)系依然存在。后，《民法通則》第四條規(guī)定，民事活動應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則是指民事主體在從事民事活動中，應誠實守信，以善意的方式履行其義務，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或者合同規(guī)定的義務。誠實信用原則作為民法，特別是債權(quán)法中的高指導原則，具體內(nèi)涵是：應以誠實信用的方式行使權(quán)利。權(quán)利人只要行使財產(chǎn)權(quán)時，尊重國家、集體和他人的利益，以善意的方式行使權(quán)利并獲得利益，那么該交易應當被認定為有效，合約當事人應當依照合約履行。
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一、公房如何買賣：1、要向房屋所在地的地產(chǎn)交易管理部門對提出出售申請的房屋進行審核，并做出意見。2、有關(guān)買賣雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門申請辦理過戶并如實申報價格。注：房屋成交價由買賣雙方協(xié)商。房地長交易管理部門需對價格進行核實，并對房屋進行評估及勘察。3、要按照規(guī)定到相關(guān)部門繳納稅費。買賣雙方在完成過戶手續(xù)的三十日內(nèi)，向房產(chǎn)部門申請辦理權(quán)登記，領取房屋權(quán)屬證書。二、注意事項：禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。三、交易原則：1、可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。四、操作程序：1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內(nèi)，憑稅費或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領房地產(chǎn)權(quán)證。5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。為了盡可能的保護好公房交易的雙方當事人，認定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標準收取物業(yè)管理費。而應一律按1996年售后公房物業(yè)收費標準，統(tǒng)一“從低”收取。其次是已購公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買人向轉(zhuǎn)讓人支付，領取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買受人名下。
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公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)，符合買賣條件的公房，交易后一定要記得及時辦理過戶手續(xù)。 辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)?！ ∞k理房地產(chǎn)繼承過戶主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費，過戶稅費包括登記費和印花稅
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沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風險:1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。
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