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• 142****7122

  總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:23
• 141****4312

  現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。
  先說有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、辦公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國(guó)家認(rèn)可的商品房，可以買賣，能辦產(chǎn)權(quán)，也能辦國(guó)土證。同樣也受到國(guó)家法律的保護(hù)；
  再說沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時(shí)政府有權(quán)力無條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時(shí)還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。
  其實(shí)這種說法也沒錯(cuò)。只不過往往開發(fā)商把有一點(diǎn)沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長(zhǎng)期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時(shí)政府不會(huì)干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對(duì)不敢拿出來賣。國(guó)家有一個(gè)政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。
  所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說的購(gòu)買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。
  所以說，這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以后會(huì)有兩種情況：
  1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，在使用上無任何區(qū)別；
  2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。
  哦，還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買賣。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:19
• 141****2871

  經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。
  
  申請(qǐng)辦理（地下停車場(chǎng)車位）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，需提交以下材料：
  
  （一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
  
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
  
  （四）經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；
  
  （五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
  
  （六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；
  
  （七）法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:14
• 149****5850

  針對(duì)地下停車位產(chǎn)權(quán)糾紛多發(fā)的現(xiàn)狀，2017年12月7日，郴州出臺(tái)《郴州市城市規(guī)劃區(qū)地下停車位建設(shè)利用管理辦法》，對(duì)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)地下停車位的建設(shè)、利用、管理作出了明確規(guī)定。這也意味著，在郴州地下停車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證了。
  
  
  
  
  
  　　《郴州市城市規(guī)劃區(qū)地下停車位建設(shè)利用管理辦法》指出：“建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)地下停車位實(shí)行誰投資、誰所有，誰受益、誰維護(hù)。國(guó)家出資建設(shè)的地下停車位屬于國(guó)家所有。醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育、教育、政務(wù)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施配建的停車位不得出售、附贈(zèng)。”
  
  “地下停車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證了，將來地下停車位就跟房屋的產(chǎn)權(quán)是一個(gè)性質(zhì)?！笔袊?guó)土資源局地籍科負(fù)責(zé)人丁毅說，首先是明晰了產(chǎn)權(quán)，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的糾紛和爭(zhēng)議。其次，地下停車位只要辦理了產(chǎn)權(quán)證，就能同房屋一樣行使出租、轉(zhuǎn)讓、出售和抵押等后續(xù)的相關(guān)權(quán)益權(quán)能。再次，有了地下停車位產(chǎn)權(quán)證還能夠提高開發(fā)商配建停車位的積極性，多建設(shè)一些停車位來滿足業(yè)主的需要，從而解決停車難的問題。
  
  
  
  
  
  　　辦理地下停車位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需要對(duì)地下停車位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收由國(guó)土資源部門進(jìn)行統(tǒng)一的測(cè)繪，測(cè)繪完成后，國(guó)土資源部門將測(cè)繪以及審查意見表反饋給住建、規(guī)劃、消防、人防部門，這四家部門簽署意見，驗(yàn)收合格后，就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記了。
  
  “地下停車位的驗(yàn)收除了符合房屋和市政工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以外，我們還將對(duì)地下停車場(chǎng)出入口的標(biāo)示是否清楚、油漆是否均勻、照明設(shè)施是否配套齊全進(jìn)行驗(yàn)收?！笔匈|(zhì)安站法規(guī)科科長(zhǎng)楊旭說，這些都通過后，就可以由所在樓盤統(tǒng)一向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書了。
  
  
  
  
  
  “首先我把資料遞交給售樓部，再由售樓部交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心?！比A寧春城業(yè)主方亞江說，他只需要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心錄入指紋，進(jìn)行面簽就可以了，整個(gè)過程不到5分鐘，很方便。
  
  　　目前，郴州在龍泉名邸二期和華寧春城二期進(jìn)行了試點(diǎn)。同時(shí)，全市已有28個(gè)樓盤向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)了停車位的測(cè)繪和驗(yàn)收工作。截至目前，郴州已辦理涉及個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)地下停車位1760多個(gè)?！澳壳?，我們已經(jīng)完成了24個(gè)項(xiàng)目的地下停車位測(cè)繪，其中有四個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了驗(yàn)收程序?！笔袊?guó)土資源局地籍科負(fù)責(zé)人丁毅說。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:10
• 151****0560

  是很多購(gòu)房者的困擾
  
  租賃車位，不是長(zhǎng)久之計(jì)
  
  車庫(kù)價(jià)位太高，買不起
  
  地下車位價(jià)格合適，但產(chǎn)權(quán)歸屬不明確
  
  ……
  
  現(xiàn)在地下車位也能辦理產(chǎn)權(quán)證啦
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  近日，漢中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件《規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位車庫(kù)預(yù)（銷）售管理工作的通知（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）發(fā)布，并于5月5日起全面實(shí)行?！锻ㄖ返某雠_(tái)讓一直以來備受關(guān)注的地下停車位也不再“尷尬”，標(biāo)志著我市地下空間長(zhǎng)期以來產(chǎn)權(quán)不明、權(quán)責(zé)不清、無法辦證的狀況全面終結(jié)。地下車位終于可以名正言順地辦理產(chǎn)權(quán)證了。
  
  
  
  開 心 到 飛 起

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:06

相關(guān)問題

• 問 什么是車位產(chǎn)權(quán)？地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  不能，地下車位不屬于物權(quán)。只有使用權(quán)，根本不可能辦理所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  小區(qū)車位歸屬問題，開發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭(zhēng)議，《物權(quán)法》就此作了相應(yīng)規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹撘?guī)定仍沒有完全明晰車位歸屬問題，對(duì)于利用人民防空工程改建成的車庫(kù)這類特殊問題無法直接作出判定。盡管《物權(quán)法》沒有對(duì)小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出明確界定，但筆者個(gè)人認(rèn)為，無論依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析，小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬國(guó)家所有。首先，從法律規(guī)定來看，依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國(guó)防的組成部分”以及《物權(quán)法》第五十二條“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有”等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國(guó)防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為國(guó)家所有。盡管人防工程是由開發(fā)商投資建設(shè)的，但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室”的法律規(guī)定，以及《國(guó)務(wù)院、中央軍委關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室，確因地質(zhì)等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設(shè)費(fèi)”等政策規(guī)定，城市新建民用建筑修建防空地下室，屬于國(guó)家在城市建設(shè)中，出于維護(hù)公共利益考慮，對(duì)開發(fā)商附加的住宅開發(fā)中必須承擔(dān)的法定強(qiáng)制性、公益性義務(wù)，與國(guó)家直接用財(cái)政資金修建具有相同意義，國(guó)家是否出資不應(yīng)影響產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。其次，從法理分析的角度來看，依據(jù)民法的基本原理，所有權(quán)的取得包括生產(chǎn)、孳息、轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈(zèng)、遺失物取得、所有人不明的埋藏物和隱藏物取得、添附及國(guó)有化和征收等方式。根據(jù)《物權(quán)法》的一般理論，通過生產(chǎn)的方式創(chuàng)造出新的所有權(quán)，生產(chǎn)者當(dāng)然原始取得所有權(quán)，但人防工程屬于與國(guó)防安全、群眾生命安全等公共利益高度密切相關(guān)的財(cái)產(chǎn)，其在遵循民事基本原則和精神的同時(shí)，也應(yīng)遵循“公共利益優(yōu)先”、“國(guó)家利益保護(hù)”等公法優(yōu)先原則，對(duì)人防工程其產(chǎn)權(quán)歸屬的判定，不應(yīng)僅從一般追逐短期經(jīng)濟(jì)利益的純私法視角進(jìn)行考量。如果確定了人防工程的所有權(quán)由國(guó)家予以保留，則人防工程在戰(zhàn)時(shí)危險(xiǎn)時(shí)期就能夠由國(guó)家直接以所有人的地位進(jìn)行管理使用，而無需通過任何征收或征用的繁瑣途徑，無疑將是**有利于保障國(guó)防安全這一目的的。盡管人防工程產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有，但并不影響投資人的使用收益權(quán)的行使，并不違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法治中“誰投資、誰受益”的損益相抵私法精神。根據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定

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• 問 小區(qū)地下停車位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  聽說是可以的，但具體怎么操作，我也不是很清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??什么是車位產(chǎn)權(quán)？地下停車位能不能辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  可以的，經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。

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• 問 地下停車位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  聽說地下停車位可以辦理產(chǎn)權(quán)，但具體要看開發(fā)商是否合規(guī)，城市政策也不同。

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