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• 154****1098

  律師陪購(gòu)應(yīng)該在買房前就介入
  律師陪購(gòu)應(yīng)該是一個(gè)全方位的法律服務(wù)。但在實(shí)踐操作中，購(gòu)房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽(yù)如何，律師在簽約時(shí)所起的作用是有限的。要請(qǐng)律師介入也應(yīng)是前期介入，通過(guò)律師的職能了解樓盤的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:18:59
• 135****9318

  律師在簽約的過(guò)程中所起到的積極作用不可忽視。因?yàn)橐粋€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，往往需要辦理許多法定的手續(xù)，取得相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資格與銷售資格。而這些資格都是通過(guò)相關(guān)的證書及審批手續(xù)體現(xiàn)出來(lái)的，如果買房人沒(méi)有從事房地產(chǎn)業(yè)或法律行業(yè)，就很難準(zhǔn)確地向開(kāi)發(fā)商索要這些證書及手續(xù)，并從中了解到相關(guān)的信息。
  而任何一個(gè)文件的欠缺都可能成為買房人今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的障礙，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致房屋買賣合同根本不能成立。
  如果買房人聘請(qǐng)了律師，律師就會(huì)就某一項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的了解，并將該項(xiàng)目存在的問(wèn)題及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)向買房人作出說(shuō)明，根據(jù)這些信息，買房人可以迅速作出購(gòu)買或放棄的決定。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:18:49
• 134****8309

  如果經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有什么問(wèn)題，**好是在買房前，就請(qǐng)律師提前介入。很高興可以為您解答！

  查看全文↓ 2019-05-24 18:18:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同需要請(qǐng)律師嗎
  答

  買房簽合同可以不請(qǐng)律師，但是簽合同一定要注意以下幾個(gè)方面：買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，買房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽購(gòu)房合同上有水印仿偽嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  假買賣假的房屋買賣合同無(wú)效是無(wú)效合同，可以申請(qǐng)法院裁定合同無(wú)效。根據(jù)《民法通則》和《合同法》相關(guān)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)具有真實(shí)意思表示，如果民事法律行為非本人真實(shí)意思表示，則民事法律行為有可能是無(wú)效的，產(chǎn)生法律后果由責(zé)任人承擔(dān)。民事法律行為無(wú)效的表現(xiàn)有欺詐、脅迫等?！逗贤ā吠瑫r(shí)規(guī)定了無(wú)效合同情形，其中就包括以合法形式掩蓋非法目的。本案張某與錢某簽訂的房屋買賣合同就屬于這種情形。法院對(duì)此案的判決符合法律規(guī)定，并符合《民法通則》和《合同法》的立法本意，是公正、合法的判決。

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• 問(wèn) 私人購(gòu)房合同沒(méi)有公證有郊嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條　當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能能建懷孕小卡嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  你好,要是沒(méi)有特殊情況,懷孕12周后,就要到醫(yī)院建卡后,定期檢查胎心的呢.以便隨時(shí)知道胎兒的情況啊,我當(dāng)時(shí)是這個(gè)時(shí)候去醫(yī)院的呢。

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• 問(wèn) 全款購(gòu)房有發(fā)票嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)具發(fā)票根據(jù)國(guó)家規(guī)定：在買房交易過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商所收取的相關(guān)款項(xiàng)都應(yīng)該出具發(fā)票。等款項(xiàng)全部交清以后，再把這些提供給開(kāi)發(fā)商換取全額的發(fā)票。如果開(kāi)發(fā)商在付預(yù)付款的過(guò)程中只給了收據(jù)，沒(méi)有給正規(guī)發(fā)票，屬于違規(guī)行為。

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