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• 148****5000

  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權區(qū)別：
  
  1、按產(chǎn)權歸屬
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。
  
  2、按合法性
  
  國家不發(fā)產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  
  3、按交易稅費
  
  所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。
  
  4、按轉讓時限
  
  個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  
  5、按銷售對象
  
  小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:16:53
• 134****7951

  區(qū)別為：所有權、合法性和交易稅不同的。
  
  1.所有權不同。
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權稱為大產(chǎn)權，購買者的產(chǎn)權稱為小產(chǎn)權。這種劃分的原因是購買者的產(chǎn)權除以開發(fā)商的產(chǎn)權。
  
  2.合法性不同
  
  大財產(chǎn)權由國家發(fā)行，但小產(chǎn)權由鄉(xiāng)政府發(fā)布。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的房產(chǎn)證不是真正的產(chǎn)權證，這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，有關部門不予上市。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:16:48
• 135****2263

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。一般小產(chǎn)權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別如下：
  ①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
  ③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④購買小產(chǎn)權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:16:41
• 136****3078

  隨著中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，山區(qū)農(nóng)村將快速消失，人口向城鎮(zhèn)集中而來。那么現(xiàn)在的城鎮(zhèn)也囤積了大量的住房，即小產(chǎn)權與大產(chǎn)權，也有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建的安置房(僅限貧困戶，且一但入住，老家房基地連同房屋立馬交公且迅速扒平)，安置戶僅限安住，不能轉讓買賣，而小產(chǎn)權房和產(chǎn)權房則能買賣和轉讓。
  
  小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別在于房產(chǎn)證，而價格卻相差一倍之多，質(zhì)量與地理位置則各有千秋，不分伯仲，相反小產(chǎn)權房質(zhì)量會更好一些(限縣城區(qū)域內(nèi))，有好多自己開發(fā)的，不存在偷工減料現(xiàn)象。有的小產(chǎn)權房地理位置很好，光線通透，出行方便，但大多小產(chǎn)權房很捅擠。不過對于買房者來說，各有愛好，反正都是住的，但是，房價卻是個硬傷，不差錢就買好地段的大產(chǎn)權高層吧，帶
  管求它什么大小產(chǎn)權房，我想有個家，我想有個城里的家！。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:16:36
• 134****6815

  買房子可是人生的大事情，大家可都是鉚足了勁才買上房子，無論是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權花費的金額都是足夠大的，所以人們在買房子之前都是需要慎重考慮的，尤其是在大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房對比上，大家也是花費了不少的信息，想要了解相關知識的看看下文介紹吧。
  
  
  
  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有哪些區(qū)別？
  
  1、按產(chǎn)權歸屬分。開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。
  
  2、按合法性分。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，而國家不發(fā)產(chǎn)權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  
  3、按交易稅費分。所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
  
  4、合法性不同，擁有的權利不同。大產(chǎn)權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
  
  
  
  購房前有哪些注意事項？
  
  1、清楚產(chǎn)權年限再購房。不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權年限，尤其是二手房產(chǎn)權年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只剩下48年。但《物權法》規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>
  2、辨別房子的用地性質(zhì)。不同的用地性質(zhì)有著不同的建筑屬性與產(chǎn)權年限，購買新房時，購房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售（預售）許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產(chǎn)權證上的房屋性質(zhì)與規(guī)劃用途。
  
  3、有房屋未必有產(chǎn)權。一些所謂的“小產(chǎn)權房”，如占用集體土地違法建設的住房是沒有產(chǎn)權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)。購房者應該清楚“小產(chǎn)權”的風險。在我們買房之前，一定要弄清楚房屋的產(chǎn)權問題，是大產(chǎn)權房還是小產(chǎn)權房。如果是大產(chǎn)權房，是40年、50年，還是70年，并要了解剩余的產(chǎn)權年限是多少。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 17:16:31

• 問 大產(chǎn)權與小產(chǎn)權哪個好
  答

  大產(chǎn)權指的是從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，比如商品房、公寓、二次交易的已購公房和經(jīng)濟適用房都包括在內(nèi)，小產(chǎn)權是指從原產(chǎn)權單位參加房改以成本價購買的已購公有住房。1、大產(chǎn)權是房屋建成后經(jīng)過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權證,產(chǎn)權人是開發(fā)商,大產(chǎn)權證號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機關辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權證(有些人管這叫小產(chǎn)權),個人**終的房產(chǎn)證的號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權證區(qū)別一個是"股"一個是"私".2、簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。3、大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權,只包括房屋的使用權,它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。4、嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

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• 問 大產(chǎn)權與小產(chǎn)權哪個好? 買樓房是大產(chǎn)權的，還是小產(chǎn)權的好
  答

  大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。

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• 問 大產(chǎn)權與小產(chǎn)權哪個好? 買樓房是大產(chǎn)權的，還是小產(chǎn)權的好
  答

  當然是大產(chǎn)權的，小產(chǎn)權房國家是不承認的

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• 問 什么是大產(chǎn)權小產(chǎn)權？哪個好
  答

  房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋： 　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙?，是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 　　第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”?！　》课輰儆诓粍赢a(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產(chǎn)權的“初始登記”，由開發(fā)商負責辦理。　　開發(fā)商在取得房屋所有權證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，該過程也被稱做產(chǎn)權的“轉移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構辦理房屋產(chǎn)權證。為此，購房者需要向房屋產(chǎn)權管理部門提供以下資料：1、項目的“大產(chǎn)權證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

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• 問 大產(chǎn)權和小產(chǎn)權哪個好
  答

  一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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