已有3個(gè)回答

• 137****4793

  退休后能貸款買(mǎi)房嗎？
  一般來(lái)說(shuō)，退休人員退休了，不能用公積金貸款買(mǎi)房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，退休人員只能提取公積金，而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買(mǎi)房無(wú)法的情況下，只能進(jìn)行商業(yè)貸款。
  貸款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經(jīng)退休了的人員是沒(méi)有工作的，沒(méi)有辦法出示這項(xiàng)證明，而退休金在銀行看來(lái)只能作為生活的基本保障，是不能作為收入證明、不足以支撐月供。
  退休后能貸款買(mǎi)房嗎？退休后如何辦理貸款買(mǎi)房
  退休后如何辦理貸款買(mǎi)房？
  1、退休人員想要貸款買(mǎi)房要以某一個(gè)子女或者子女的配偶作為所購(gòu)房屋的一切權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，然后向銀行申請(qǐng)房貸。并且子女個(gè)人信用良好，具有穩(wěn)定工作為前提才可行。
  對(duì)退休人員而言就是通過(guò)參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款，支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。
  2、很多借款人都認(rèn)為自己繳納過(guò)社保和公積金，甚至有借款人認(rèn)為自己憑借身份證就可以申請(qǐng)貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人滿足一定的受理?xiàng)l件，其中主要的就

  查看全文↓ 2019-05-26 00:22:10
• 154****1696

  退休人員可以貸款嗎？
  按照銀行的規(guī)定，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說(shuō)，超過(guò)65歲就不能申請(qǐng)貸款了。在銀行看來(lái)，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂，重新考慮貸款批復(fù)的事情。
  除了上述所說(shuō)，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過(guò)，此方式一定是以子女個(gè)人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。針對(duì)這種情況，農(nóng)行率先推出了父貸子還的個(gè)人房貸接力貸款業(yè)務(wù)。子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時(shí)子女從連帶還款人變?yōu)橹髻J人，適當(dāng)延長(zhǎng)還貸期限。
  同時(shí)，農(nóng)行方面有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要是具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預(yù)計(jì)有穩(wěn)定的退休收入，以及完全民事行為能力，愿意承諾負(fù)責(zé)承擔(dān)借款合同對(duì)借款人、抵押人的約定義務(wù)，并在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷(xiāo)抵押等條件的申貸人子女都可以成為指定的連帶還款人，未經(jīng)銀行書(shū)面同意并重新辦理相應(yīng)承諾前，被指定連帶還款人不得變動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-05-26 00:21:58
• 155****5218

  退休職工可以貸款買(mǎi)房：年齡+還款期限不能超過(guò)70年
  退休職工無(wú)法辦理銀行住房按揭貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明，而退休人員沒(méi)有工作，無(wú)法提供該證明，而退休金是不能作為收入證明的。

  查看全文↓ 2019-05-26 00:21:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 退休的人可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  退休人員也是可以貸款買(mǎi)房的，但是要滿足申請(qǐng)貸款的條件，有些人退休的年齡比較早，如果沒(méi)有超過(guò)65歲女性沒(méi)有超過(guò)60歲的話，符合相應(yīng)的條件是可以進(jìn)行貸款買(mǎi)房的，但絕大多數(shù)的退休人員男性在60歲，而銀行規(guī)定貸款的年限加上申請(qǐng)人的年齡不能夠超過(guò)70年，所以能夠申請(qǐng)貸款的時(shí)間也會(huì)比較短，為了降低貸款的風(fēng)險(xiǎn)性，銀行可能還會(huì)要求申請(qǐng)人的子女為共同還款人。在提交貸款申請(qǐng)的時(shí)候，需要出具身份證，戶口本，婚姻證明以及收入證明，如果是以家庭為單位購(gòu)房的話，還要提供夫妻雙方的資料，銀行會(huì)對(duì)所提交的資料進(jìn)行審核批準(zhǔn)之后，就會(huì)通知申請(qǐng)人放款。但因?yàn)槿艘呀?jīng)退休，年齡已經(jīng)比較大了，難免會(huì)存在有身體健康上的問(wèn)題，不像年輕人在還款的時(shí)候會(huì)有保障，所以銀行為了避免出現(xiàn)問(wèn)題，退休人員申請(qǐng)貸款的通過(guò)率是比較低的。

• 問(wèn) 快退休的人可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  退休人員也是可以貸款買(mǎi)房的，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行對(duì)于貸款人員的年齡要求是，男的不能夠超過(guò)65歲，女的不能夠超過(guò)60歲，如果自己的年齡符合要求，是可以向銀行提出貸款申請(qǐng)，但之后能否審核批準(zhǔn)通過(guò)以及申請(qǐng)的額度和申請(qǐng)的時(shí)間是多少，就要由銀行來(lái)決定。有些銀行對(duì)于申請(qǐng)人的年齡會(huì)放寬一些，除了需要滿足18歲之外，也不能夠超過(guò)65周歲，因?yàn)槟挲g過(guò)大，即便是有退休工資，還貸能力也比較差，而且年齡大了之后還需要面對(duì)健康方面的風(fēng)險(xiǎn)，出于放大風(fēng)險(xiǎn)的考慮，已經(jīng)退休的人員在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，還需要添加子女作為共同還款人。有一些金融機(jī)構(gòu)專(zhuān)門(mén)推出了面向退休人員的貸款產(chǎn)品，除了要求年齡之外，還會(huì)要求每個(gè)月的退休金達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，在符合要求的時(shí)候才能夠申請(qǐng)通過(guò)。

• 問(wèn) 退休的人能貸款買(mǎi)房嗎?我已經(jīng)退休了買(mǎi)房可以貸款嗎?
  答

  銀行貸款買(mǎi)房條件：(1)借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲(2)需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。(3)借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。(4)特殊情況外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人-------大陸往來(lái)通行證(臺(tái)胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記) 韓國(guó)人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)其他國(guó)籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 退休的人能貸款買(mǎi)房嗎
  答

  正常退休的老人是不能夠貸款買(mǎi)房的，但如果說(shuō)退休的時(shí)間比較早，還符合貸款的年齡要求，可以貸款，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)現(xiàn)在的貸款規(guī)定，女性不超過(guò)60歲，而男性不超過(guò)65歲，即便是能夠貸款，申請(qǐng)貸款的年限也會(huì)比較短，常常不足10年，因此也沒(méi)有貸款的必要，如果提交了相應(yīng)的材料審核通過(guò)之后，銀行會(huì)通知放款。所提交的資料除了個(gè)人的身份證戶口本之外，還要提交銀行流水，雖然說(shuō)退休之后的老人有一份固定的收入，而且也具備有還款的能力，但因?yàn)槟挲g偏大，如果存在有身體不太健康的情況，反而會(huì)增加貸款的風(fēng)險(xiǎn)，因此銀行常常會(huì)增加借款人，用來(lái)提高貸款的安全性，比如追加老人的子女作為共同借款人，這種方式在一二線城市使用的會(huì)比較多一些，可以向所屬地的銀行咨詢。

• 問(wèn) ??退休買(mǎi)房可以貸款嗎?退休人員如何貸款買(mǎi)房?
  答

  一般來(lái)說(shuō),退休人員退休了,不能用公積金貸款買(mǎi)房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買(mǎi)房無(wú)法的情況下,只能進(jìn)行商業(yè)貸款。因?yàn)橘J款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒(méi)有工作的,沒(méi)有辦法出示這項(xiàng)證明,而退休金在銀行看來(lái)只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。

  全部3個(gè)回答>