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• 134****9974

  1、只要該唯一的住房是登記在被執(zhí)行人的名下的財(cái)產(chǎn)（以房屋產(chǎn)權(quán)登記證上登記的為準(zhǔn)），就會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行，否則就不會(huì)被執(zhí)行；
  2、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第6條、14條的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以房產(chǎn)登記證上登記的為準(zhǔn)。
  《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2012年修正）：
  第二百五十條強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。
  強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。
  強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)

  查看全文↓ 2019-05-26 17:18:57
• 151****7211

  法院判決生效后且你拒不履行的話可能會(huì)被拍賣。
  通常查封到拍賣約一年時(shí)間，因?yàn)榉ㄔ阂甙讣徖?、裁決、選評(píng)估公司、評(píng)估房產(chǎn)、選拍賣公司、拍賣房產(chǎn)這一系列流程。
  按照民事訴訟法司法解釋第四百八十七條規(guī)定： 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。拍賣的時(shí)間一般也就是上述規(guī)定的期之內(nèi)

  查看全文↓ 2019-05-26 17:18:39
• 154****4330

  根據(jù)執(zhí)行程序，拍賣款項(xiàng)只能全額交到法院，在法院扣除其它債權(quán)人應(yīng)得部分及相關(guān)費(fèi)用后，由法院返還給申請(qǐng)執(zhí)行人。
  而且，申請(qǐng)執(zhí)行人自身若不交拍賣價(jià)款，勢(shì)必給其它競(jìng)買人造成不公，因此在正常情況下，申請(qǐng)執(zhí)行人競(jìng)買查封標(biāo)的同樣要將拍賣價(jià)款全額支付。
  但在個(gè)別特殊情況下，比如經(jīng)發(fā)布拍賣公告申請(qǐng)執(zhí)行人是唯一競(jìng)買人、拍賣成交額低于案件標(biāo)的額且申請(qǐng)執(zhí)行人為本案唯一債權(quán)人，可與法院協(xié)商，不全額支付拍賣價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:18:05

相關(guān)問題

• 問 服刑期間名下的房產(chǎn)會(huì)被拍賣嗎
  答

  不一定的，有時(shí)候唯一房產(chǎn)也可以拍賣，拍賣款的一部分留給你再去買套小房子。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證會(huì)被拍賣嗎？如何拍賣?。?/a>
  答

  　1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣?！　?、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任?！　?、法院無法拍賣成交的，法院可以根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，以房屋抵償債務(wù)。同時(shí)這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。

  房子沒有房產(chǎn)證會(huì)被拍賣嗎？如何拍賣?。?/a>

  答

  需要看沒有房產(chǎn)證的原因。如果是將來能發(fā)，就可以拍賣。如果是違章建筑而不可能取得房產(chǎn)證的就不能拍賣。另外，法院出據(jù)的判決書，登報(bào)聲名，就可以作廢原來的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 欠巨債住別墅唯一房產(chǎn)會(huì)被拍賣嗎 欠債房產(chǎn)什么時(shí)候會(huì)被拍賣
  答

  關(guān)于欠債不還是否會(huì)把你的唯一房產(chǎn)拍賣的問題，很多人都抱著僥幸心理。法律究竟會(huì)怎么判，今年5月發(fā)布實(shí)施的相關(guān)司法解釋給出了回答。 現(xiàn)在很多人認(rèn)為：“如果欠債不還的被執(zhí)行人只有唯一房產(chǎn)，這是他生活必需用房，法院不能拍賣?！钡珜?duì)于被執(zhí)行人唯一住房，近期法院有不少“強(qiáng)行”拍賣以償還欠款的案例。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定以及**高院于今年5月發(fā)布實(shí)施的相關(guān)司法解釋，海淀法院孟凱鋒法官稱，事實(shí)上，我國(guó)從未有一部法律法規(guī)規(guī)定一套房不能執(zhí)行，否則可能出現(xiàn)“住著豪宅，欠著巨債”的不公平現(xiàn)象。 故事1 別墅不屬生活必需 必在法院拍賣之列 周女士是北京一所高校教授，名下有一套位于中關(guān)村的商品房和一套位于上地的兩層別墅。她喜歡炒股，為此在兩年多的時(shí)間內(nèi)，先后向魏某、郝某、關(guān)某、邱某四人借款共1200萬元。由于遭遇股市大跌、投資失敗等多種原因，周女士所借款項(xiàng)基本損失殆盡，欠下一千多萬元債務(wù)。之后她主動(dòng)出賣了位于中關(guān)村的房子，償還了400多萬元，但還剩下近700萬元欠款未能償還。魏某等四人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 在執(zhí)行期間，法院查封了周女士名下的別墅，正在拍賣之際，她的丈夫鄭先生提出執(zhí)行異議，稱雙方已在民政局協(xié)議離婚，該別墅協(xié)議歸他所有，他和父母子女都在別墅里居住，法院不能拍賣。法院經(jīng)審查認(rèn)為，根據(jù)《民法通則》第五十八條規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為無效。周女士與鄭先生在執(zhí)行期間到民政局辦理離婚手續(xù)，將她所有的別墅協(xié)議歸鄭先生所有，侵害第三人利益，屬于規(guī)避執(zhí)行的行為，因此該協(xié)議無效，法院仍可以拍賣該別墅。經(jīng)過評(píng)估拍賣，周女士名下別墅賣得近千萬元，法院主持償還了魏某等四人的借款后，將剩余的100多萬元退還給周女士，使她足以用來安排家人生活。 海淀法院孟凱鋒法官認(rèn)為，周女士名下的別墅是價(jià)值非常巨大的財(cái)產(chǎn)，屬于奢侈品，法院應(yīng)當(dāng)采取查封、拍賣等措施予以處分，保障權(quán)利人的權(quán)利。正是基于這種考慮，雖然周女士、鄭先生給法院的執(zhí)行設(shè)置各種障礙，但法院仍依法排除障礙，拍賣了周女士的房產(chǎn)，償還了她的欠款，保障了魏某等人的權(quán)利，也避免了“住豪宅欠巨款”的不公平現(xiàn)象發(fā)生。 故事2 小房也可拍賣還款 留18萬元租房5年 另一些房屋面積較小，價(jià)值也比較低，如果進(jìn)行拍賣抵債，之后可能所剩無幾，對(duì)于這樣的房屋，法院執(zhí)行中能否拍賣？近日，海淀法院就執(zhí)行了這樣一起案件。 趙先生欠李先生300萬元3年未還。此案進(jìn)入執(zhí)行階段后，經(jīng)法院調(diào)查，趙先生在北京白石橋有一套45平方米的房屋，但法官?zèng)]發(fā)現(xiàn)其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。李先生認(rèn)為趙先生并非沒有錢，而是將全部錢款轉(zhuǎn)移了，只剩下一套房屋，以對(duì)抗法院執(zhí)行。 法院依法將趙先生納入失信被執(zhí)行人，并對(duì)其拘留15天，但趙先生仍一分未還。申請(qǐng)人強(qiáng)烈要求拍賣趙先生的房屋，法院經(jīng)過慎重考慮后，決定對(duì)趙先生的房屋進(jìn)行評(píng)估拍賣。對(duì)此趙先生則提出異議，他認(rèn)為自己的房屋面積很小，不是豪宅，而是屬三口之家生活必需用房，法院不得拍賣。 法院經(jīng)過審查，認(rèn)為趙先生的房屋雖然小，但是地段較好，出賣后可以償還大部分錢款；并且李先生同意給趙先生留下5年的租房費(fèi)，每月3000元，足以保障趙先生的居住權(quán)。故此，法院駁回了趙先生的異議，將房屋拍賣，拍賣款175萬元償還給李先生，還有18萬元?jiǎng)t留給趙先生用來租房。 **高人民法院規(guī)定：對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。很多人就此認(rèn)為：“只要是一套住房，都不能拍賣變賣或抵債?！? 孟凱鋒法官表示，這是對(duì)“生活所必需的居住房屋”的誤解。從立法本意看，該規(guī)定在于保障被執(zhí)行人的居住權(quán)。而隨著社會(huì)發(fā)展和觀念改變，并非擁有房屋所有權(quán)才享有居住權(quán)，租房也可以解決住房問題。 故事3 房屋價(jià)值高抵債后 余款可另租房購房 前不久，王先生因做生意欠了張先生150萬元，被法院判決歸還欠款和利息后，卻仍然沒有還款。法院在執(zhí)行中調(diào)查發(fā)現(xiàn)：王先生名下除了位于北京北三環(huán)附近的一套75平方米的房屋外，并無其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。于是，法院依法查封了該房屋。 但到評(píng)估拍賣時(shí)，王先生卻提出異議：“這是我唯一的住房，法院不能拍賣，一旦拍賣了，將會(huì)導(dǎo)致我居無定所?！苯?jīng)評(píng)估，王先生的房屋價(jià)值300萬元，法院認(rèn)為該房屋出賣抵債后，還有近100萬元房款，王先生可用此款在別處購房或者租房，并不影響他的居住權(quán)。 **后，法院駁回了王先生的異議申請(qǐng)，拍賣了房屋，償還了張先生的錢款。 孟凱鋒法官認(rèn)為，“生活必需用房”的根本之意就是為維持被執(zhí)行人的家庭基本生活所必需，具體居住面積可參考當(dāng)?shù)氐娜司Ｕ戏棵娣e，超出這個(gè)面積均可認(rèn)為不是生活所必需?！皬默F(xiàn)實(shí)情況看，有些人在繁華地段擁有房產(chǎn)或者面積較大的住房，在其他地方可以換置多套，這也不能認(rèn)為是生活必需用房，從而可以采取以大換小、以遠(yuǎn)換近等多種辦法，來解決住房問題。像此案中王先生的住房位于北京市北三環(huán)，屬于繁華地段，該房屋價(jià)值除了償還債務(wù)外，還剩余百萬元，王先生完全可以在較遠(yuǎn)的地方購置住房，滿足自己的居住權(quán)?！? 法律解析 關(guān)于“生活必需的居住房屋”，**高人民法院在今年5月5日發(fā)布并施行的《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除5至8年租金的，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，法院不予支持。 孟凱鋒法官認(rèn)為，法律遇到“一套房”這樣的執(zhí)行難題時(shí)，做出了選擇保障申請(qǐng)人權(quán)益和適度保障被執(zhí)行人權(quán)益的兼顧選擇。一方面拍賣房屋讓債權(quán)人的權(quán)益得到保障，避免住著豪宅欠錢的不公平情況出現(xiàn)；另一方面給被執(zhí)行人一定時(shí)期的租金，讓被執(zhí)行人的居住得到保障，給被執(zhí)行人自謀職業(yè)，自食其力妥善安排的時(shí)間。

• 問 房子沒有房產(chǎn)證會(huì)被拍賣嗎？
  答

  需要看沒有房產(chǎn)證的原因。如果是將來能發(fā)，就可以拍賣。如果是違章建筑而不可能取得房產(chǎn)證的就不能拍賣。另外，法院出據(jù)的判決書，登報(bào)聲名，就可以作廢原來的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  全部5個(gè)回答>