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• 141****4512

  根據我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。具體辦理流程如下：
  辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
  (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
  (二)、提供資料：
  1、本人戶口本，身份證;
  2、建房申請
  (三)、農村房產證辦理流程：
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
  6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意
  7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
  8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)
  9、建房戶領取產權證。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:50:14
• 133****7551

  土地證辦理流程及所需材料
  第一步向開發(fā)商領取以下東西:
  1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購房票據;
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料:1、填寫申報單(現場有)。
  2、身份證復印件。
  3、購房發(fā)票復印件。
  4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
  第三步繳納契稅。
  提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。
  2、身份證復印件。
  3、票據復印件。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:50:12
• 146****7060

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產證），你可以根據國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產證而沒有辦理土地證的，那么你現在就可以向當地國土部門申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。
  
  辦理房產證需要的材料:
  
  1．蓋章的申請表；
  
  2．房屋買賣合同；
  
  3．簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
  
  4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  5．專項維修資金專用收據；
  
  6．契稅完稅或減憑證；
  
  7．購房者身份證明（復印件核對原件）；
  
  8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；

  查看全文↓ 2019-05-26 17:49:58
• 148****0893

  　　買房是大多數朋友人生中的一件大事。當我們拿到新房鑰匙后，除了要辦房產證外，當然也少不了去國土局辦理一張土地證。因為只有這樣雙證齊全，才能保障我們自己的權益，也為將來我們可能進行的房產交易做好準備。所以，現在我們先了解一下什么是土地證，土地證又該如何辦理。
  
  買房如何辦理土地證才能保障我們的權益？
  
  什么是土地證
  
  　　土地證，是土地所有者，或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
  
  　　根據國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  
  　?、偌w土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  
  　?、诩w土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  
  　?、蹏型恋厥褂脵嘧C。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  
  土地證辦理所需材料
  
  　　1、辦理房產證的申請表。
  
  　　2、申請人身份證復印件(查驗原件)。
  
  　　3、發(fā)票復印件。
  
  　　4、分戶圖。
  
  　　5、商品房初始登記證明。
  
  　　6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
  
  　　7、維修基金發(fā)票原件。
  
  　　8、契稅發(fā)票原件。
  
  　　9、抵押登記申請表。
  
  　　10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。
  
  　　11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。
  
  　　12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。
  
  土地證辦理流程
  
  買房如何辦理土地證才能保障我們的權益？
  
  　　第一步，向開發(fā)商領取以下東西：
  
  　?、俜课輽鄬俚怯浬暾埍?有開發(fā)商蓋章的);
  
  　?、诜课莘謱臃謶魣D;
  
  　　③購房發(fā)票;
  
  　?、苻k理土地證的圖。
  
  　　第二步，繳納維修基金：
  
  　　提供資料：
  
  　　①填寫申報單(現場有)。
  
  　　②身份證復印件。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:49:54

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• 問 有房產證如何辦理土地證?有房產證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦？
  答

  個人住房辦理土地使用證流程：一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現場測量并聯(lián)系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內辦結。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續(xù)。無房產證者、已公告拆遷范圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手印（原件）；2、申請時提交提交身份證原件和復印件；3、產權來源是房改房的，提交房產證原件和復印件（除封面外，全部復?。?；4、產權來源是購買、競買、交換、贈與、析產等的，除提交房產證原件和復印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認書等相關證明文件；

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• 問 土地證如何辦房產證?有房產證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦？
  答

  　　土地證辦理流程及所需材料第一步向開發(fā)商領取以下東西:1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報單(現場有)。2、身份證復印件。3、購房發(fā)票復印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。第三步繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房

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• 問 有土地證如何辦理房產證?有房產證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  農村宅基地申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。1、屬于原地翻建的，應報送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應報送：(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個證應該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當地的鄉(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現在是否也要交納，等等。另外，農村一般是沒有“房產證”的，30年來基本都是如此，只有一個“宅基證”——對于農民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會影響到賠償的。

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• 問 有房產證如何補辦土地證?有房產證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  只有房產證沒有土地證不能辦理不動產證，房屋不動產登記前需先辦土地證。根據不動產登記的規(guī)定，不動產登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利沖突。房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。因此，辦理房屋不動產登記，僅靠房產證是不夠的，若想順利辦理不動產登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

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• 問 有房產證如何辦土地使用證?有房產證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  您問的是自建房辦理土地使用證和房產證，我來分別解答：一、辦理土地證：目前的商品房通常均只有房產證。而私人自建合法住宅已經實行兩證合一了。所以，你只需辦理房產證就可以了。二、辦理房產證，需攜帶以下證件：（1）城鎮(zhèn)私人住宅建設批準書、（2）規(guī)劃圖紙（3）建設工程竣工規(guī)劃驗收合格通知書（4）申請辦理產權證的書面證明（5）身份證辦理時限：一般限于房屋竣工后3個月之內完手續(xù)以。

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