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• 144****6829

  房產(chǎn)可以用于抵押貸款，在民間借貸中，有些人可能會將房產(chǎn)證用作借款抵押的約定，那么將房產(chǎn)證押給貸款人的抵押行為是否有效?
  抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
  根據(jù)擔保法第四十一條、第四十二條的規(guī)定，以城市房地產(chǎn)等建筑物抵押的，應當?shù)娇h級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，否則抵押合同無效。因此，這種將房產(chǎn)證抵押給債權人的方式雖然便于操作且非常經(jīng)濟，但這種抵押是無效的。況且，債務人在將房產(chǎn)證抵押給了債權人后，自己仍然可以補辦房產(chǎn)證，而其他債權人也可以對該房產(chǎn)申請權利限制，如申請查封、拍賣等。實際上，將權利憑證交給債權人的行為，類似于擔保法中的權利質(zhì)押行為，但根據(jù)擔保法第七十五條的規(guī)定，股票類權利屬于質(zhì)押范疇，而房產(chǎn)證不能質(zhì)押。
  因此將房產(chǎn)證用于借款抵押的行為是無效的。必須到相關機構辦理抵押登記手續(xù)以后，房產(chǎn)抵押貸款才有法律保障。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:17:15
• 158****0904

  房產(chǎn)可以用于抵押貸款，在民間借貸中，有些人可能會將房產(chǎn)證用作借款抵押的約定，那么將房產(chǎn)證押給貸款人的抵押行為是否有效?
  抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:17:06
• 132****7999

  你好！按時還錢就沒有，如果沒有按時還款就會按照貸款合同的約定。
  
  一、簽訂質(zhì)押合同要注意什么
  
  1、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。
  
  2、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
  
  3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。
  
  4、用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效;用其他財產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:16:53
• 147****8186

  2016年7月起，國家下文規(guī)定，取消繼承和贈與的強制公證。
  當事人可以自由選擇是否做繼承或贈與公證。都可辦理繼承或贈與財產(chǎn)的過戶。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:15:49

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• 問 民間借貸用房產(chǎn)證質(zhì)押有效嗎？誰能說說呢？
  答

  民間借貸以房產(chǎn)證抵押一般是沒有用的，應該到房屋產(chǎn)權管理中心辦理抵押登記。

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  房產(chǎn)抵押的生效條件是：辦理抵押登記，扣押房產(chǎn)證沒有實際意義。

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  民間借貸是指由個人或者非金融企業(yè)之間達成借貸協(xié)議，由一方向另一方借出一定金額，并同意按照約定的利率支付利息，到期再歸還本金的行為。房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以便獲得貸款。一般來說，房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以獲得貸款。如果借款人無法按時還款，民間借貸方有權依法取得借款人的抵押物。

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  一、民間借貸抵押的注意事項：1、根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同。二、民間借貸抵押要注意什么1、民間借貸當事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權人質(zhì)押。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權人作為擔保的。2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。因此，專家建議，民間借貸抵押當事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權證。

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