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房屋抵押貸款 個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)房屋抵押貸款、房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上?！ ≠J款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?； ?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等） 注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2； 2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源； 3.擔(dān)保人; 貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。 一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右 流程： 1.向銀行提出貸款申請(qǐng)， 2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款 **長(zhǎng)還款期要幾年？ 一般個(gè)人類(lèi)的貸款，**長(zhǎng)為5年；逐月分期還款，沒(méi)有一次性還本的. [編輯本段]個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)及產(chǎn)生原因 據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行信貸部的有關(guān)人士介紹，目前個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種：一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借銀行（包括住房資金管理機(jī)構(gòu)）的錢(qián)用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢(qián)便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴(lài)賬、詐騙、假借款、惡意不還錢(qián)；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢(qián)。 二是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購(gòu)買(mǎi)并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。 三是銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)借款人情況審查不嚴(yán)；對(duì)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶(hù)和保證金賬戶(hù)的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門(mén)必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。 住房抵押眼下難成主要擔(dān)保方式 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，防范借款人貸款風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保方式有3種：抵押、質(zhì)押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實(shí)目的（自己住或者是投資）、收入來(lái)源及家庭狀況，通過(guò)設(shè)定合理的擔(dān)保方式防范。從實(shí)用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應(yīng)該是**主要的擔(dān)保方式。質(zhì)押有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房?jī)r(jià)值量大體相當(dāng)并獲得貸款人認(rèn)可的動(dòng)產(chǎn)幾乎不可能；以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券，現(xiàn)實(shí)中擁有與住房?jī)r(jià)值大體相當(dāng)?shù)拇婵罴坝袃r(jià)證券的人要么是人少，要么就是不用申請(qǐng)貸款了，有足夠代償能力的單位或個(gè)人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)。由此可知，住房抵押應(yīng)該作為**主要的防御貸款風(fēng)險(xiǎn)的手段。 在我國(guó)開(kāi)展個(gè)人住房抵押貸款的初期，由于當(dāng)時(shí)住房緊張，法律也不健全，擔(dān)心個(gè)人出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后，無(wú)法使借款人遷出，向法院上訴，要求強(qiáng)制執(zhí)行，但法院考慮到社會(huì)穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風(fēng)險(xiǎn)。其次，由于目前我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。 防范風(fēng)險(xiǎn)需購(gòu)房者提高法制觀念 防范個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)**根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個(gè)人法制觀念，對(duì)惡意不還款的人，要有處置力度。政府要對(duì)土地的供應(yīng)加強(qiáng)計(jì)劃管理，進(jìn)而保證住房供應(yīng)量的穩(wěn)定、房?jī)r(jià)的穩(wěn)定；對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要嚴(yán)格審查，保證住房質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；要建立完善的貸款程序；通過(guò)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提高貸款的效率，而不是簡(jiǎn)單地簡(jiǎn)化貸款程序。對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)施全過(guò)程的管理，特別是貸后管理，建立完善的貸款保證體系。
全部5個(gè)回答>爺爺房產(chǎn)證可以貸款嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
141****2381 | 2019-05-27 14:07:11
已有5個(gè)回答
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131****2915
可以，其實(shí)用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
查看全文↓ 2019-05-27 14:09:01
反之，若未經(jīng)他人授權(quán)，私自拿他人房屋產(chǎn)權(quán)證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機(jī)構(gòu)簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，此抵押擔(dān)保合同應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效。 -
156****2721
辦理抵押房產(chǎn)貸款，需要住房無(wú)抵押，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，
查看全文↓ 2019-05-27 14:08:50
有房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起持有身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，以上住房三證，收入情況證明，資金流水證明，到住房本地銀行咨詢(xún)辦理，
孫女不能拿著他爺爺房產(chǎn)證抵押貸款。 -
136****3881
辦理抵押房產(chǎn)貸款，需要住房無(wú)抵押，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，
查看全文↓ 2019-05-27 14:08:39
有房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起持有身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，以上住房三證，收入情況證明，資金流水證明，到住房本地銀行咨詢(xún)辦理，
孫女不能拿著他爺爺房產(chǎn)證抵押貸款。
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139****8808
不符合抵押貸款的年齡限制，辦理不了抵押貸款。
查看全文↓ 2019-05-27 14:08:26
房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1. 年齡為18-65周歲的自然人；
2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
3. 沒(méi)有違法行為；
4. 征信良好，不良信用記錄；
5. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
6. 開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；
7. 房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
8. 房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； -
155****0030
不好意思，能冒昧問(wèn)下，你爺爺還在嗎？
查看全文↓ 2019-05-27 14:08:13
如果不在了，去更換產(chǎn)證，如果還在的話，把你名字加上，這樣是方便的
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房產(chǎn)證如果是綠、藍(lán)等顏色的本就是使用權(quán)的的房子，也就是說(shuō)此類(lèi)房產(chǎn)屬于使用權(quán)房，是不能上市交易的。不過(guò)這樣的房子你可以找父母的單位去辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，在辦理繼承更名手續(xù)的。
全部4個(gè)回答> -
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沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的
全部4個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證，與當(dāng)不當(dāng)戶(hù)主沒(méi)關(guān)系。《中華人民共和國(guó)戶(hù)籍管理?xiàng)l例》第五條 戶(hù)口登記以戶(hù)為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶(hù)，以主管人為戶(hù)主。單身居住的自立一戶(hù)，以本人為戶(hù)主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶(hù)口共立一戶(hù)或者分別立戶(hù)。戶(hù)主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶(hù)口登記。
全部3個(gè)回答> -
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是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過(guò)不辦房產(chǎn)證不能保證買(mǎi)房者的利益，建議買(mǎi)房后就立即辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、置換、繼承、出租、贈(zèng)與、抵押貸款等活動(dòng)的，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。也就是說(shuō)，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。2、有拆遷需求時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，我國(guó)在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的，拆遷時(shí)可能跟其他戶(hù)主相比，補(bǔ)償較小，或得不到補(bǔ)償，沒(méi)登記是不受法律保護(hù)的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，這個(gè)房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開(kāi)發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢(qián)兩空。3、大家都知道，我國(guó)房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來(lái)講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢(qián)續(xù)期的。然而沒(méi)房產(chǎn)證，你無(wú)法證明這是你的房子。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
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