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• 151****9903

  1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權
  開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
  2、法律風險一
  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  3、法律風險二
  由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-05-27 17:59:34
• 156****2259

  取決于地方政策
  東北出過，剛畢業(yè)的**為零，后來取消了。
  只要賣方愿意也不去貸款，沒人說違法~

  查看全文↓ 2019-05-27 17:59:23
• 142****7438

  零**貸款買房的風險主要表現(xiàn)在以下兩方面：
  風險一：本身是不合規(guī)的;
  風險二：看似零**，其實會有其他費用，比如說有些房產(chǎn)銷售商的零**其實就是分期支付**款，因而有分期手續(xù)費，無形中也會增加購房者的經(jīng)濟壓力;
  還有一點，享受了房產(chǎn)銷售商的零**貸款買房，對于房價來說，你可能就享受不了優(yōu)惠了，因而，其實零**貸款買房其實是一種得不償失的做法。

  查看全文↓ 2019-05-27 17:58:59
• 158****8992

  不久前，有關部門出臺了專門針對零**貸款的法規(guī)政策，里面明確規(guī)定零**貸款買房不合規(guī)，多地已經(jīng)被叫停了零**貸款買房，而且現(xiàn)在多數(shù)銀行已經(jīng)停止信用卡刷卡支付**。

  查看全文↓ 2019-05-27 17:58:44
• 141****3036

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-05-27 17:58:29

相關問題

• 問 哪里可以二手房按揭？有人來回答下么？
  答

  可以。三證齊全的房產(chǎn)，到銀行就可以直接辦理。只要是商品房產(chǎn)權清晰沒有糾紛都可以貸款的啊.

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• 問 房價是多少二手房？有人來回答下么？
  答

  房價的漲與跌，主要影響因素是當?shù)氐膸齑婧凸┣箨P系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3?25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預測，部分一、二線城市房地產(chǎn)價格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風險，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).

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• 問 二手房按揭如何辦理？有人來回答下么？
  答

  具體操作流程：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

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• 問 二手房房源怎么上傳？有人來回答下么？
  答

  發(fā)布性價比較高的房源所謂性價比高，其實就是人們?nèi)粘Ｋf的“價廉物美”，應用于房產(chǎn)上，即“地段好一點，價格適中/便宜一點”或是“如果地段一般，那么房型、朝向、小區(qū)環(huán)境不能太差，房價也不能太貴”諸如此類的要求。由此可見，房源的性價比越高，對客戶的吸引力就越強。

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• 問 二手房房產(chǎn)過戶需要多少費用？有人來回答下么？
  答

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

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