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• 153****5677

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。
  
  國(guó)家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。
  
  五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)
  
  房子出售的流程：
  
  1、議價(jià)
  
  您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。
  
  2、收定金
  
  若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
  
  3、簽約
  
  雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  
  4、審核環(huán)節(jié)
  
  買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。
  
  5、網(wǎng)簽
  
  二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
  
  所需資料：
  
  買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
  
  賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
  
  6、資金
  
  資金過(guò)程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶】完成后解凍，付給賣家。
  
  7、完稅、過(guò)戶
  
  買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
  
  過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件：
  
  買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；
  
  存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；
  
  原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；
  
  購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；
  
  房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
  
  8、收尾款
  
  買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

  查看全文↓ 2019-05-28 00:22:28
• 158****1488

  大多數(shù)售房者的**終目的就是將房屋以自己滿意的價(jià)格出售出去，可是想要達(dá)到這個(gè)目的并不是這么簡(jiǎn)單的。在買賣房屋的過(guò)程中，交易雙方通常都有一個(gè)討價(jià)還價(jià)的過(guò)程，想要將房屋賣出個(gè)好價(jià)錢，你必須掌握好談價(jià)技巧？那么，談價(jià)的方法有哪些？談價(jià)要注意什么？
  
  一、談價(jià)的方法有哪些？
  
  1、 削弱參照物法
  買家在還價(jià)的時(shí)候通常都會(huì)用別的房子來(lái)進(jìn)行比較，比如你家這個(gè)廚房的面積太小了，上一家的廚房就大了好多，你家的窗戶也不夠大，之前有一家的窗戶比你家的大好多等等。如果，買家拿出這樣的參照物來(lái)進(jìn)行比較，你就可以通過(guò)削弱它來(lái)達(dá)到不被砍價(jià)的目的，比如，當(dāng)買家說(shuō)別家的窗大的時(shí)候，你可以說(shuō)我家窗戶小但是朝向好等等。
  
  2、 捆綁策略法
  
  其實(shí)很多時(shí)候買家不愿意按照你定的價(jià)格來(lái)購(gòu)買房子，主要是因?yàn)樗麄冇X(jué)得不值得，花好幾十萬(wàn)只買下一套空蕩蕩的屋子，多少都會(huì)感覺(jué)不劃算。如果你的買家出現(xiàn)了這種想法，你可以在條件允許的情況下，提出贈(zèng)送他一些二手的家具等物品，讓他們產(chǎn)生一種賺了的感覺(jué)，這樣房屋的出售幾率也就大了。
  
  3、 價(jià)值分析法
  
  還有一些買家既不拿別的房產(chǎn)做比較，也不想要附贈(zèng)的物品，只是單純覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，這個(gè)時(shí)候你應(yīng)該怎么辦呢？其實(shí)，你只需要心平氣和地與他們分析房屋的價(jià)值，讓他們知道房?jī)r(jià)高是有原因的，如果他們能夠接受，便可以進(jìn)行交易，若他們不能接受，那就在允許的范圍內(nèi)讓價(jià)給他們，實(shí)在不行就只能尋找下一個(gè)買家了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-28 00:21:51
• 142****5682

  賣方注意事項(xiàng)：
  
  一、確定買房客戶可以做主的情況下再進(jìn)行深一步談價(jià)。
  
  往往很多購(gòu)房客戶在看房過(guò)程中或見(jiàn)面過(guò)程中經(jīng)常會(huì)提及價(jià)格，在這種情況下輕易降價(jià)對(duì)業(yè)主而言并不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個(gè)**低價(jià)回去后好和能做主的人商量，在**終確定購(gòu)買意想后在從**低價(jià)上進(jìn)一步砍價(jià)。所以售房過(guò)程中業(yè)主請(qǐng)勿輕易叫價(jià),講價(jià),降價(jià)應(yīng)以被動(dòng)變主動(dòng)逼買房先出價(jià)或加價(jià)。
  
  二、中介在議價(jià)過(guò)程中往往做協(xié)調(diào)工作。
  
  作為業(yè)主而言價(jià)格是**關(guān)心的方面，所以在與買方談價(jià)過(guò)程中**好先與中介簽好代理協(xié)議，在此基礎(chǔ)上與真正買方見(jiàn)面三方一起進(jìn)行磋商。
  
  三、賣房時(shí)心理戰(zhàn)往往起到關(guān)鍵的作用，良好的心理能為房子帶來(lái)良好的價(jià)格收益。
  
  1、找出房子的十大優(yōu)點(diǎn)加以強(qiáng)化突出回避自己房子的不足之處
  
  2、不急不噪，心平氣和
  
  3、凡事考慮不要立刻答應(yīng)(如客戶出到自己理想價(jià)已無(wú)加價(jià)可能應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷)
  
  4、表明態(tài)度有其他客人看也在考慮之中
  
  5、誠(chéng)心賣房但不是急心賣房
  
  四、確定成交價(jià)
  
  1、首先要確定成交價(jià)格是買房人確定的真實(shí)價(jià)格，如果是通過(guò)中介在反饋信息那么要確保價(jià)格的真實(shí)度，中介沒(méi)有賺取差價(jià)的成分在里面。
  
  2、在確定價(jià)格前應(yīng)先確定好,自己的稅費(fèi)金額和與買方的價(jià)格里是否包含其他條件
  
  3、確定買房人不是中介人員或炒樓客
  
  4、可以冷靜確定成交價(jià)是合理的價(jià)是自己接受的價(jià)格
  
  5、一切談妥便可立刻確定成交價(jià)格。
  
  房屋如何改造才能受人喜愛(ài)、盡快賣出？
  
  一、更換老化水管
  
  很多二手房由于當(dāng)初的裝修原因，水路管線存在不合理的布局。二手房購(gòu)買者會(huì)進(jìn)行多方檢查，所以賣方在出售房屋之前一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，查看是否存在銹蝕、老化的情況。有個(gè)細(xì)節(jié)需要注意，如果原有的管線使用的是已被淘汰的水管，必須將其全部更換。
  
  二、飾面
  
  二手房裝修改造的過(guò)程總，墻面、地面、天花板很容易被忽略的。賣方如果對(duì)這三個(gè)“面”的具體情況不了解，可以請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，查看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙的情況。如果有，賣方就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，然后用進(jìn)行飾面，使房屋看起來(lái)更加安全，更加放心。
  
  三、更換舊門窗
  
  對(duì)于二手房，很多購(gòu)買者更關(guān)心的是房屋的安全問(wèn)題，所以首先應(yīng)當(dāng)換的就是舊門窗。作為二手房，很多安全問(wèn)題都是購(gòu)房者首先考慮的，賣方在出售之前，還應(yīng)當(dāng)檢查門窗是否老化，如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，**好拆掉重做；如果不存在這種情況可以重新刷漆。
  
  四、檢查防水性
  
  二手房裝修改造中，改動(dòng)管線必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。改造完成后還要進(jìn)行消毒去味，干凈整潔的室內(nèi)環(huán)境能給人舒適感，相信如果在這方面改造之后，二手房買方會(huì)對(duì)房屋刮目相看。
  
  五、改造舊電路
  
  二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，在用電需求上存在缺陷，所以在二手房交易之前時(shí)應(yīng)該徹底改造，重新布線。
  
  二手房交易之前的房屋改造雖然會(huì)消耗一定的資金，但是改造之后的房屋質(zhì)量上升，整體空間環(huán)境更加舒適，所以消耗的那部分資金可以從二手房交易價(jià)格上找回，也許還能獲得更多的資金收入。很多二手房購(gòu)買者在購(gòu)房前都對(duì)驗(yàn)房事項(xiàng)進(jìn)行過(guò)詳細(xì)了解，所以對(duì)于賣方，二手房的裝修改造也是必須的。只有獲得更多二手房購(gòu)買者的青睞，才能更快地將二手房出售。

  查看全文↓ 2019-05-28 00:21:43
• 135****3077

  你們先簽訂購(gòu)房協(xié)議。然后拿到銀行批貸款，簽約貸款協(xié)議，(如果銀行硬性要求資金監(jiān)管的，有的可以讓賣方打一個(gè)需交的收條，假裝證明賣方收到**三成，如果銀行非要真正的資金監(jiān)管，可以找中介做墊款。
  ）（另銀行可以找評(píng)估所給房子價(jià)格的價(jià)值很高，然后可以把**款的錢給貸出來(lái)，這就是零**。）然后你們?nèi)シ慨a(chǎn)過(guò)戶，之后那這已經(jīng)過(guò)戶好了的房產(chǎn)證去銀行房貸款給賣方的銀行卡。你其實(shí)沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。主要是看那中介的資質(zhì)是不是正規(guī)的

  查看全文↓ 2019-05-28 00:21:32
• 155****5944

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不太好賣的，因?yàn)橘I賣房一般到了過(guò)戶了雙方才算安心，沒(méi)有房產(chǎn)證根本就沒(méi)法過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-05-28 00:21:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??才買的新房子想出手好賣嗎？
  答

  房子在90平以下的話就有一個(gè)1%的契稅，房本沒(méi)滿五年有一個(gè)20%的營(yíng)業(yè)稅（合同價(jià)-購(gòu)房?jī)r(jià)）*20%,還有一個(gè)3%的個(gè)人所得稅

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??才買的新房子想出手好賣嗎？新買的房子是不是要過(guò)5年后才能賣出去？
  答

  不是說(shuō)不足5年就不許出售。其實(shí)新買的房子也可以賣，就是要交一個(gè)總房款5.5％的營(yíng)業(yè)稅，而且要把貸款余額還清才能過(guò)戶。如果暫時(shí)還不了貸款余額，可以與買方協(xié)商用他的**款還清貸款余額就可以了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??急賣新房，如何讓房子賣個(gè)好價(jià)錢？
  答

  一、賣房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房；3購(gòu)房者確定購(gòu)買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期；5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押；7購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款；8銀行審批通過(guò)，買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶；9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；10銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣個(gè)好價(jià)錢？對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，要想把房子賣出個(gè)好價(jià)錢，必須掌握好三個(gè)技巧，它們分別是：1抓住好時(shí)機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購(gòu)買者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷，那購(gòu)房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣房時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？首先，房產(chǎn)買賣的過(guò)程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問(wèn)題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 想把房子賣個(gè)好價(jià)錢有什么技巧嗎？
  答

  一、談價(jià)的方法有哪些？1、 削弱參照物法買家在還價(jià)的時(shí)候通常都會(huì)用別的房子來(lái)進(jìn)行比較，比如你家這個(gè)廚房的面積太小了，上一家的廚房就大了好多，你家的窗戶也不夠大，之前有一家的窗戶比你家的大好多等等。如果，買家拿出這樣的參照物來(lái)進(jìn)行比較，你就可以通過(guò)削弱它來(lái)達(dá)到不被砍價(jià)的目的，比如，當(dāng)買家說(shuō)別家的窗大的時(shí)候，你可以說(shuō)我家窗戶小但是朝向好等等。2、 捆綁策略法其實(shí)很多時(shí)候買家不愿意按照你定的價(jià)格來(lái)購(gòu)買房子，主要是因?yàn)樗麄冇X(jué)得不值得，花好幾十萬(wàn)只買下一套空蕩蕩的屋子，多少都會(huì)感覺(jué)不劃算。如果你的買家出現(xiàn)了這種想法，你可以在條件允許的情況下，提出贈(zèng)送他一些二手的家具等物品，讓他們產(chǎn)生一種賺了的感覺(jué)，這樣房屋的出售幾率也就大了。3、 價(jià)值分析法還有一些買家既不拿別的房產(chǎn)做比較，也不想要附贈(zèng)的物品，只是單純覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，這個(gè)時(shí)候你應(yīng)該怎么辦呢？其實(shí)，你只需要心平氣和地與他們分析房屋的價(jià)值，讓他們知道房?jī)r(jià)高是有原因的，如果他們能夠接受，便可以進(jìn)行交易，若他們不能接受，那就在允許的范圍內(nèi)讓價(jià)給他們，實(shí)在不行就只能尋找下一個(gè)買家了。二、談價(jià)要注意什么？1、 明確買家的需求每一個(gè)買家都想要買到可以滿足自己需求的房子，所以當(dāng)你在與買家談價(jià)的時(shí)候，你必須先明確一點(diǎn)，你的房子是否可以滿足買家的需求？如果買家的需求可以得到滿足，價(jià)錢自然就時(shí)好商量的。2、 突出房子優(yōu)勢(shì)買家都希望可以買到高性價(jià)比的房子，你要做的就是在了解了買家需求的基礎(chǔ)上，將房子的優(yōu)勢(shì)呈現(xiàn)給買家，只有做好了這點(diǎn)，在與買家談價(jià)的時(shí)候，你就可以掌握主動(dòng)，而不是一味地被砍價(jià)。3、 不要一味抬高價(jià)錢談價(jià)要有來(lái)有往，才能提高交易的成功率，所以你要懂得去創(chuàng)造一個(gè)可以討價(jià)還價(jià)的空間，而不是一味抬高房?jī)r(jià)。買家給出的價(jià)格如果真的超出了你可以承受的底線，那就堅(jiān)持自己的原則，但若真的有讓價(jià)的空間，那你就要懂得退讓，以免錯(cuò)失一個(gè)好買家。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 想把房子賣個(gè)好價(jià)錢有哪些技巧嗎？
  答

  談價(jià)的方法有哪些？1、 削弱參照物法買家在還價(jià)的時(shí)候通常都會(huì)用別的房子來(lái)進(jìn)行比較，比如你家這個(gè)廚房的面積太小了，上一家的廚房就大了好多，你家的窗戶也不夠大，之前有一家的窗戶比你家的大好多等等。如果，買家拿出這樣的參照物來(lái)進(jìn)行比較，你就可以通過(guò)削弱它來(lái)達(dá)到不被砍價(jià)的目的，比如，當(dāng)買家說(shuō)別家的窗大的時(shí)候，你可以說(shuō)我家窗戶小但是朝向好等等。2、 捆綁策略法其實(shí)很多時(shí)候買家不愿意按照你定的價(jià)格來(lái)購(gòu)買房子，主要是因?yàn)樗麄冇X(jué)得不值得，花好幾十萬(wàn)只買下一套空蕩蕩的屋子，多少都會(huì)感覺(jué)不劃算。如果你的買家出現(xiàn)了這種想法，你可以在條件允許的情況下，提出贈(zèng)送他一些二手的家具等物品，讓他們產(chǎn)生一種賺了的感覺(jué)，這樣房屋的出售幾率也就大了。3、 價(jià)值分析法還有一些買家既不拿別的房產(chǎn)做比較，也不想要附贈(zèng)的物品，只是單純覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，這個(gè)時(shí)候你應(yīng)該怎么辦呢？其實(shí)，你只需要心平氣和地與他們分析房屋的價(jià)值，讓他們知道房?jī)r(jià)高是有原因的，如果他們能夠接受，便可以進(jìn)行交易，若他們不能接受，那就在允許的范圍內(nèi)讓價(jià)給他們，實(shí)在不行就只能尋找下一個(gè)買家了。

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