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• 138****8720

  首先，提醒您以他人名義買房存在法律風(fēng)險(xiǎn)。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6款明確規(guī)定，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房產(chǎn)“不得轉(zhuǎn)讓”。
  以他人名義買房簽訂的《房屋買賣合同》從實(shí)質(zhì)上講，應(yīng)屬于二手房買賣合同，特殊之處即在于雙方簽訂該合同時，該房屋所有人對該房并不具有所有權(quán)，這種情況在法律上屬于無權(quán)處分。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:26:48
• 151****7618

  實(shí)際出資人在購房全程保證資金從自己處直接支付給出售方，保留所有票據(jù)、證件在自己手中。實(shí)在不能采取這種方法的，至少也要要求名義購房人向自己出具支付款項(xiàng)的欠條，一邊將來在主張權(quán)利時有書面依據(jù)。
  而保留房產(chǎn)證、購房發(fā)票等證件，至少能給名義產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的程序上制造一些困難。同時，實(shí)際出資人**好保持定期查看房屋產(chǎn)權(quán)人變化的習(xí)慣或干脆約定要求名義產(chǎn)權(quán)人定期提供。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:26:37
• 158****3354

  “合作購房協(xié)議”的內(nèi)容，至少應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容
  （1）、雙方的詳細(xì)身份信息；
  （2）、所購房屋的坐落、價(jià)款等詳細(xì)信息；
  （3）、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的取得和權(quán)屬的確定；
  （4）、關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的處分；
  （6）、嚴(yán)格的違約責(zé)任，盡量高的違約金以造成高的違約成本；
  （7）、糾紛處理方法；
  （8）、雙方的通信方式等。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:26:29

相關(guān)問題

• 問 以他人名義購房的協(xié)議是否具有法律效力？應(yīng)注意哪些問題？
  答

  聽說以他人名義買房協(xié)議可能有法律效力，但最好咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??購房合同怎么買賣法律認(rèn)可
  答

  你定房的時候簽定的是 預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關(guān)系。其實(shí)預(yù)售合同和購房合同是一樣的。分為兩種期房：商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同 一般拿這個合同去房管局備案等，都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局測繪科是會重新測量面積，根本你的合同開發(fā)商出據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按測繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補(bǔ)錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補(bǔ)償

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• 問 購房可用他人名義貸款嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  首先，A和B簽個代理合同，A委托B以B的名義購買一套商品房，房屋具體條件你決定，購房的費(fèi)用由你一人承擔(dān)，并且房產(chǎn)的所有權(quán)歸A，B無權(quán)處理這套房產(chǎn)，B的妻子孩子也無法繼承這套房產(chǎn)，并且A承擔(dān)這套房產(chǎn)的所有法律責(zé)任。讓B和A一起去購房，并且讓B簽購房協(xié)議.

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• 問 以購房取公積金風(fēng)險(xiǎn)大嗎？誰可以來說說？
  答

  住房公積金管理中心嚴(yán)禁任何中介機(jī)構(gòu)，委托他人代理支取別人的住房公積金，必須本人親自辦理。如需要辦理提取公積金和貸款的職工，應(yīng)事先電話咨詢或到xx住房公積金網(wǎng)站查詢，以免帶來不必要　　讓中介代取公積金是非法套取公積金的行為?！　》欠ㄌ兹」e金將被住房公積金管理中心“禁提禁貸”。職工利用虛假資料提取住房公積金，一經(jīng)查實(shí)，當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心有權(quán)依法采取相應(yīng)的行政處理措施，包括責(zé)令限期退回騙提款項(xiàng)，自追回之日起2年內(nèi)不得提取住房公積金和辦理住房公積金貸款，并書面通知當(dāng)事人所在單位。觸犯法律的將移交公安機(jī)關(guān)依法處理。

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• 問 可以購房落戶嗎？誰可以來說說？
  答

  一，當(dāng)事人有房產(chǎn)的，可以以購房落戶的形式，把把集體戶口轉(zhuǎn)到具體的房產(chǎn)上來就可以；二，購房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶（具體咨詢遷入地派出所，以對方要求為準(zhǔn)）：（一）對在我市購買商品房，且房屋產(chǎn)權(quán)人在市內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請遷入落戶地派出所受理并審核下列相關(guān)材料，報(bào)分、縣(市)局核準(zhǔn)并簽發(fā)《戶口準(zhǔn)予遷入證明》。（二）所需材料：1、申請人書面申請。2、申請人及隨遷人居民身份證。3、隨遷配偶子女的，附結(jié)婚證。4、遷入人戶籍證明。5、合法固定住所證件證明。6、穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源證件證明。7、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明。8、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。

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