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• 142****2048

  房屋質(zhì)量問題應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)后果，而不是物業(yè)公司，物業(yè)公司和開發(fā)商是兩個不同的法律主體和經(jīng)濟實體，哪怕物業(yè)公司是開發(fā)商下屬企業(yè)，它們從法律意義上講也是兩個不同的法人。所以房屋質(zhì)量有問題找開發(fā)商，因質(zhì)量問題而未交房，這期間的物業(yè)費也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，如果這質(zhì)量問題引起的交房有異議，那么這期間的物業(yè)費業(yè)主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責(zé)任，再由責(zé)任方承擔(dān)。
  另外，業(yè)主要注意的是房屋質(zhì)量問題不是業(yè)主說不行就不行，開發(fā)商一定是有相關(guān)證明，說房子是符合要求的，才會交房，那么業(yè)主就是找出質(zhì)量不行的證據(jù)。如果只是小修小補就能解決的，業(yè)主以此為由拒交房，那理由站不住腳，因為房子還有保修期，只要在保修期內(nèi)把一些問題解決了，就可以，那這物業(yè)費就得業(yè)主繳交。
  

  查看全文↓ 2019-05-28 16:59:56
• 137****1833

  是什么原因?qū)е聵I(yè)主未收房？
  一般不收樓都是因為三方面原因：
  一，在開發(fā)商規(guī)定的時間業(yè)主現(xiàn)場驗房時因房屋質(zhì)量問題影響到入住了而導(dǎo)致業(yè)主拒絕收樓，這種情況在開發(fā)商沒有維修完成或你沒有驗收通過之前你可以不交管理費，期間產(chǎn)生的管理費由開發(fā)商交給物業(yè)。
  二，開發(fā)商沒有通知交樓時間而導(dǎo)致業(yè)主沒有收房，這種情況業(yè)主也可以不交管理費。
  三，業(yè)主收到交樓入住信息（有人通知了你交樓入伙日期）或應(yīng)當(dāng)知道交樓入伙信息（開發(fā)商在當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布了相關(guān)通告通知）但業(yè)主卻沒去辦理收房手續(xù)，這種情況下業(yè)主就應(yīng)當(dāng)從開發(fā)商規(guī)定的交樓日期起交納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:59:51
• 131****0913

  1）商品房，同樣也是商品。對于商品而言，國家的相關(guān)法律法規(guī)是允許商品有一定誤差的。若誤差在法律法規(guī)的允許范疇內(nèi)，那么開發(fā)商就不用支付你任何費用。若超出誤差許可范圍，你可以與開發(fā)商協(xié)商讓開發(fā)商給你補差就行了。
  2）至于物管費的事情，與房屋有沒有誤差是沒有任何聯(lián)系的。也就是說法院會認(rèn)定房子你已經(jīng)買下了，屬于你的私人財產(chǎn)，那么你購買了房屋，無論是你自己居住還是出租，都得向物管公司按期交納物業(yè)管理費，不能夠因為房子有誤差而一輩子不交物業(yè)管理費，法院會認(rèn)定你沒有理由不交物管費，因此若不交物管費在法院那里是行不通的，這樣你就比較處于下風(fēng)了，因為法院也會認(rèn)為你應(yīng)該交納物管費，因此法院就會支持物業(yè)公司提出的讓你了限期內(nèi)（一般來說在法院裁決書下達(dá)15日內(nèi)）一次性補交齊以前未交納的全部物業(yè)管理費和滯納處罰金。
  在此案中，你基本上沒有勝訴的可能性了。只有準(zhǔn)備好現(xiàn)金以錢消災(zāi)吧。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:59:46
• 148****3009

  如果是因為房子質(zhì)量問題造成的業(yè)主未能按時收房，產(chǎn)生的一切費用當(dāng)然要由房子的開發(fā)商來承擔(dān)，如果開發(fā)商推卸責(zé)任可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫滞对V，或者直接起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:59:41
• 157****9622

  物業(yè)服務(wù)收費一般是從交房開始算起，拿到鑰匙就要繳納物業(yè)費了。
  也有在購房合同約定的交付日期開始。
  房屋質(zhì)量是開發(fā)商與咱們之間的保修責(zé)任。物業(yè)費是物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營。房屋質(zhì)量和物業(yè)費不相關(guān)。
  但是前期物業(yè)一般是開發(fā)商選聘的?？梢詧蠼o物業(yè)反映給開發(fā)商，也可以直接找開發(fā)商。維修期間的物業(yè)費應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。鑒于開發(fā)商與物業(yè)之間的關(guān)系，**好由開發(fā)商出具一個憑證。
  而且要報每次報修情況作好記錄。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:59:37

相關(guān)問題

• 問 新房因質(zhì)量未收就交物業(yè)費嗎?誰知道可以說說看？
  答

  物業(yè)服務(wù)收費一般是從交房開始算起，拿到鑰匙就要繳納物業(yè)費了。也有在購房合同約定的交付日期開始。房屋質(zhì)量是開發(fā)商與咱們之間的保修責(zé)任。物業(yè)費是物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營。房屋質(zhì)量和物業(yè)費不相關(guān)。但是前期物業(yè)一般是開發(fā)商選聘的?？梢詧蠼o物業(yè)反映給開發(fā)商，也可以直接找開發(fā)商。維修期間的物業(yè)費應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。鑒于開發(fā)商與物業(yè)之間的關(guān)系，**好由開發(fā)商出具一個憑證。而且要報每次報修情況作好記錄。

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• 問 未收房交物業(yè)費嗎
  答

  是什么原因?qū)е聵I(yè)主未收房？ 一般不收樓都是因為三方面原因： 一，在開發(fā)商規(guī)定的時間業(yè)主現(xiàn)場驗房時因房屋質(zhì)量問題影響到入住了而導(dǎo)致業(yè)主拒絕收樓，這種情況在開發(fā)商沒有維修完成或你沒有驗收通過之前你可以不交管理費，期間產(chǎn)生的管理費由開發(fā)商交給物業(yè)。 二，開發(fā)商沒有通知交樓時間而導(dǎo)致業(yè)主沒有收房，這種情況業(yè)主也可以不交管理費。 三，業(yè)主收到交樓入住信息（有人通知了你交樓入伙日期）或應(yīng)當(dāng)知道交樓入伙信息（開發(fā)商在當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布了相關(guān)通告通知）但業(yè)主卻沒去辦理收房手續(xù)，這種情況下業(yè)主就應(yīng)當(dāng)從開發(fā)商規(guī)定的交樓日期起交納物業(yè)費。

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• 問 新房未收房物業(yè)費怎么交的
  答

  1、一般情況下，新房未收房物業(yè)費的情況下，需要按照物業(yè)公司的要求支付物業(yè)費，一般都是支付一年的物業(yè)費。2、具體支付方式可以根據(jù)物業(yè)公司的要求來安排，一般有現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、支付寶支付、微信支付等方式，也可以按月賬單支付。3、一般情況下，購買新房未收房物業(yè)費需要在入住前一段時間內(nèi)完成支付，以便正常使用物業(yè)服務(wù)。若超出支付期限，還需要支付滯納金。

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• 問 因房屋質(zhì)量問題無法居住時可以拒交物業(yè)費嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應(yīng)按時交納物業(yè)費。房屋質(zhì)量問題應(yīng)向開發(fā)商主張權(quán)利。拒交物業(yè)費可能構(gòu)成違約，業(yè)主權(quán)益保護應(yīng)通過合法途徑，如協(xié)商、訴訟等解決質(zhì)量問題，而非拒交物業(yè)費。

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• 問 因房屋質(zhì)量問題，業(yè)主不配合繳納物業(yè)費，該如何解決
  答

  房屋質(zhì)量問題和物業(yè)費繳納是兩個獨立的法律關(guān)系不能混為一談

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