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• 137****1925

  呵呵.這個(gè)問(wèn)題這樣來(lái)說(shuō)吧:
  1.房屋有質(zhì)量問(wèn)題,你要看看是什么問(wèn)題,是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題還是需維修類的小問(wèn)題.你說(shuō)房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽(yáng)臺(tái)上的下水管道周圍有局部滲水.如果是后者,并不是什么大問(wèn)題,是可以維修好的.如果是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開(kāi)發(fā)商退房的.
  2.你看看你的購(gòu)房合同里面關(guān)于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問(wèn)題)需要維修是常見(jiàn)的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開(kāi)發(fā)商能夠及時(shí)維修好就行.但是如果開(kāi)發(fā)商不及時(shí)維修,甚至是維修后還是沒(méi)解決問(wèn)題,他是要承擔(dān)責(zé)任的,甚至是要賠償?shù)?
  3.房屋維修和不交物業(yè)費(fèi)是扯不上關(guān)系的.房屋如果連一點(diǎn)毛病都沒(méi)有,那為什么會(huì)有房屋保質(zhì)期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現(xiàn)房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費(fèi)就要從這滲水的時(shí)候開(kāi)始算???這是兩碼事.
  建議你照我說(shuō)的先看一下房屋滲水是哪類問(wèn)題,不懂的話發(fā)消息來(lái)問(wèn)我.
  如果不是大問(wèn)題,先收房,向物業(yè)反映該情況,叫物業(yè)做好記錄,你自己也做好記錄,是什么時(shí)候反映的,是什么問(wèn)題都記好。叫物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商來(lái)維修。
  如果是大問(wèn)題，找房屋鑒定部門來(lái)鑒定，退房。

  查看全文↓ 2019-05-28 17:49:55
• 132****2215

  首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點(diǎn)和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開(kāi)裂抹灰層及外墻大面積開(kāi)裂縫。
  再找出錢應(yīng)該手持切割機(jī)將抹灰層切割開(kāi)，防止早出抹灰層時(shí)，因震動(dòng)產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

  查看全文↓ 2019-05-28 17:49:50
• 153****6493

  交房時(shí)就漏水，說(shuō)明房屋質(zhì)量明顯不符合交房條件，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商限期進(jìn)行整改，重做、多做幾次防水。開(kāi)發(fā)商遺留下來(lái)的問(wèn)題無(wú)力解決，而導(dǎo)致一拖再拖。
  建議，如果情況不是特別嚴(yán)重到正常使用功能的話，業(yè)主**好直接向開(kāi)發(fā)商發(fā)送一份書面信函，要求其限期進(jìn)行整改。如果到規(guī)定的期限，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有進(jìn)行整改完成，則可以自己先行掏錢整改，然后向開(kāi)發(fā)商追償相關(guān)維修費(fèi)用。（請(qǐng)**好的維修公司來(lái)徹底維修一下，**終所付維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)付。如果**終維修公司到**后還沒(méi)解決漏水的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)鑒定檢測(cè)如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商則必須負(fù)責(zé)；如果是維修的問(wèn)題，那就找維修公司，維修公司還是得繼續(xù)維修。）
  當(dāng)然，如果漏水嚴(yán)重而開(kāi)發(fā)商又遲遲不予維修，業(yè)主可以拒絕收房，并直接向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  如果要啟動(dòng)訴訟程序要求開(kāi)發(fā)商賠償，首先要做房屋質(zhì)量鑒定和財(cái)產(chǎn)損失鑒定，以便向法院提交相關(guān)證據(jù)；當(dāng)然鑒定也可以在訴訟期間做，具體的鑒定部門客戶可以選擇。如果是主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，則根據(jù)法律規(guī)定可以退房，但退房的風(fēng)險(xiǎn)是開(kāi)發(fā)商如果資金不足，則很有可能不能給付買受人已付房款。解決辦法是可以以爭(zhēng)訟房屋作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，以保證開(kāi)發(fā)商在法院判決之后給付房款。（風(fēng)險(xiǎn)提示：在對(duì)房屋進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)、保溫和防水檢測(cè)的時(shí)候，可能對(duì)房屋會(huì)做一些破壞性的檢測(cè)，所造成的損失應(yīng)當(dāng)在訴訟程序中向開(kāi)發(fā)商索賠。）

  查看全文↓ 2019-05-28 17:49:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房滲水能收房嗎？要怎么處理？
  答

  1.房屋有質(zhì)量問(wèn)題,你要看看是什么問(wèn)題,是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題還是需維修類的小問(wèn)題.你說(shuō)房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽(yáng)臺(tái)上的下水管道周圍有局部滲水.如果是后者,并不是什么大問(wèn)題,是可以維修好的.如果是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開(kāi)發(fā)商退房的.2.你看看你的購(gòu)房合同里面關(guān)于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問(wèn)題)需要維修是常見(jiàn)的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開(kāi)發(fā)商能夠及時(shí)維修好就行.但是如果開(kāi)發(fā)商不及時(shí)維修,甚至是維修后還是沒(méi)解決問(wèn)題,他是要承擔(dān)責(zé)任的,甚至是要賠償?shù)?3.房屋維修和不交物業(yè)費(fèi)是扯不上關(guān)系的.房屋如果連一點(diǎn)毛病都沒(méi)有,那為什么會(huì)有房屋保質(zhì)期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現(xiàn)房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費(fèi)就要從這滲水的時(shí)候開(kāi)始算???這是兩碼事.建議你照我說(shuō)的先看一下房屋滲水是哪類問(wèn)題,不懂的話發(fā)消息來(lái)問(wèn)我.如果不是大問(wèn)題,先收房,向物業(yè)反映該情況,叫物業(yè)做好記錄,你自己也做好記錄,是什么時(shí)候反映的,是什么問(wèn)題都記好。叫物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商來(lái)維修。如果是大問(wèn)題，找房屋鑒定部門來(lái)鑒定，退房。

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• 問(wèn) ?? 新房滲水能收房嗎
  答

  新房收房時(shí),有以下注意事項(xiàng):一、新房驗(yàn)收，測(cè)量面積很重要準(zhǔn)備工具：卷尺一把，筆和本子我們需要做的就是要核實(shí)收房的面積是否和購(gòu)房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開(kāi)發(fā)商解釋或處理。二、新房驗(yàn)收，墻體是否空鼓和開(kāi)裂很重要準(zhǔn)備工具：安全錘、彩色粉筆用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進(jìn)行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來(lái)，然后通知開(kāi)發(fā)商來(lái)處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會(huì)掉落的。三、新房驗(yàn)收，防水很關(guān)鍵準(zhǔn)備工具：手電筒新房子驗(yàn)收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時(shí)也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的?？赡苣鷷?huì)說(shuō)，反正以后我會(huì)自己做防水的，可是如果開(kāi)發(fā)商做的防水一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有，您再在這個(gè)基礎(chǔ)上做防水，那不是更保險(xiǎn)？四、新房驗(yàn)收，下水道通暢是細(xì)節(jié)準(zhǔn)備工具：水桶新房子驗(yàn)收，下水道是否通暢是我們必須要關(guān)注的，我們舉個(gè)例子吧，如果之前沒(méi)有檢查過(guò)下水道，就把房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發(fā)現(xiàn)下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？所以，我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開(kāi)發(fā)商在修建過(guò)程中，工人不仔細(xì)，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。五、新房驗(yàn)收，門窗檢查很關(guān)鍵一定要仔細(xì)檢查門窗，看門窗開(kāi)關(guān)是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現(xiàn)象，同時(shí)如果入戶門是內(nèi)開(kāi)的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開(kāi)了。

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• 問(wèn) ??新房外墻滲水能退房嗎？新房外墻滲水應(yīng)該怎么處理？
  答

  你的問(wèn)題對(duì)于他來(lái)說(shuō)是小問(wèn)題。所以1個(gè)半月的時(shí)間屬于短時(shí)間。第一張照片是外墻，需要放繩索去刷涂料。第二個(gè)，有可能是窗戶的膠沒(méi)打好。其實(shí)維修起來(lái)很簡(jiǎn)單。關(guān)于要求他們盡快解決你的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題，還真不好處理，找質(zhì)監(jiān)局會(huì)比較麻煩。建議聯(lián)系小區(qū)業(yè)主，一起處理比個(gè)人會(huì)好。

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• 問(wèn) 新房外墻滲水能起訴嗎？應(yīng)該怎么處理？
  答

  新房外墻滲水的處理辦法：1、如果是外墻滲水的話，**徹底的方法是整個(gè)外墻重新做防水，這個(gè)方法可以徹底解決新房滲水的問(wèn)題，不過(guò)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，資金投入太大，在實(shí)際中常常得不到實(shí)現(xiàn)。2、外墻大部分滲水處理，一般情況下，需要分層進(jìn)行抹灰處理，且每次抹灰的厚度不能超過(guò)10mm，兩層抹灰處理之間應(yīng)留有充足的時(shí)間。另外，外墻抹灰處理進(jìn)入接槎階段的時(shí)候，應(yīng)該在槎端抹實(shí)、壓平及定漿之后，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎；在下一層接槎之抹灰以前，需要對(duì)槎口的位置進(jìn)行充分的灑水浸潤(rùn)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房外墻滲水能退房嗎？新房外墻滲水應(yīng)該如何處理？
  答

  你的問(wèn)題對(duì)于他來(lái)說(shuō)是小問(wèn)題。所以1個(gè)半月的時(shí)間屬于短時(shí)間。第一張照片是外墻，需要放繩索去刷涂料。第二個(gè)，有可能是窗戶的膠沒(méi)打好。其實(shí)維修起來(lái)很簡(jiǎn)單。關(guān)于要求他們盡快解決你的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題，還真不好處理，找質(zhì)監(jiān)局會(huì)比較麻煩。建議聯(lián)系小區(qū)業(yè)主，一起處理比個(gè)人會(huì)好。

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