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??可以網簽的房子是小產權的嗎?小產權房是否可以網簽?

131****8166 | 2019-05-29 11:42:52

已有3個回答

  • 137****1901

    對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋,面臨整治的小產權房,指的是下面的第三種。
    第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言,將發(fā)展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
    第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。
    第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的,國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權,又被稱為鄉(xiāng)產權,鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
    第一種和第二種解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經濟適用房需房屋產權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產權證。

    查看全文↓ 2019-05-29 11:43:26
  • 141****5721

    一、是否為大產權房很容易判斷:
    1,我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
    2,大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
    3,大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預售證了。
    4,大產權房是可以網簽,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的。
    5,大產權房是可以支持銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
    二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產權”,又叫“小產權”。
    三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

    查看全文↓ 2019-05-29 11:43:22
  • 149****3549

    不能查詢

    區(qū)分小產權房和大產權房的方法:國家發(fā)產權證的叫“大產權房”,國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。

    小產權房是在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證。“小產權房”不是法律概念,只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產權房的交易不受法律保護。

    大產權房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時會得到《房屋所有權證》和《土地使用權證》,這兩個證由縣級以上政府部門頒發(fā)。大產權房可以合法的進行二手房交易。

    查看全文↓ 2019-05-29 11:43:17

相關問題

  • 買二手房流程是這樣:簽合同——交定金——網簽——買方申請貸款——貸款批復——交稅、拿到房產證——貸款到賣方賬上。只要網簽了,你的購買行為就已經在房管局登記了,不經過你同意,賣方不能將房屋再賣給別人。如果賣方毀約,需要向你支付雙倍的定金。沒有房產證,如何網簽,房產證號是網簽的必要條件啊……此外,回遷房是一般的商品房還是小產權?如果是商品房的話你大可在合同中寫明待對方房產證拿到后再執(zhí)行付款等程序。如果是小產權的話,一定要問清楚當地是否有針對小產權房的交易政策以及這個房子是否在政策范圍內,如果是,按政策要求辦就可以;如果不是,那你就要承擔很大的風險,比如交易不受法律保護、房屋不能上市交易等。

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  • 對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋,面臨整治的小產權房,指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言,將發(fā)展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的,國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權,又被稱為鄉(xiāng)產權,鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。第一種和第二種解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經濟適用房需房屋產權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產權證。

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  • 對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋,面臨整治的小產權房,指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言,將發(fā)展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的,國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權,又被稱為鄉(xiāng)產權,鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。第一種和第二種解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經濟適用房需房屋產權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產權證。

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  • 開發(fā)商不能網簽,流程上肯定是有問題的,可能是手續(xù)不全1、開發(fā)商5證不齊全,“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》,建設部規(guī)定沒有取得預售許可證的房子是不能對外出售的2、開發(fā)商被暫停網簽,在有些情況下,開發(fā)商會被住建局暫停網簽備案,如開發(fā)商拖欠土地出讓金,開發(fā)商違規(guī)建房,開發(fā)商違規(guī)賣房等情況3、注解: 在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷一般的"網簽"程序是交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款--由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng),打印經雙方確認的協(xié)議或合同--雙方當事人簽字(蓋章)--在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約

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  • (1)商業(yè)貸款及全款標注有抵押或無抵押都可以;(2)公積金貸款需標注成無抵押否則需解押完畢后再打網簽您其中那套公積金貸款的那套房子需要先解押后才可以網簽,另外一套建議您根據地域和具體的情況看下;另外不能網簽的房產有:被法院查封的房屋、不滿5年的經濟適用房、未辦理央產上市手續(xù)的央產房、無房產證的房屋、未向公司繳納服務費用的房屋、房源核驗未通過的房屋。,

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