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• 148****4401

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。
  而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
  那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以進(jìn)行公證，公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:23:44
• 133****1052

  一般購(gòu)房合同不需要公證，只要雙方簽字蓋章即可。
  需要公證的，是貸款合同。
  希望能夠幫到您！

  查看全文↓ 2019-05-29 15:23:23
• 141****9250

  買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同不需要公證，如果是委托他人代簽合同，委托書(shū)需要公證，如果是按揭買(mǎi)房，銀行一般需要辦理貸款公證。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:23:07
• 156****9223

  可以辦理公正，一般想你這樣的情況都是辦理公正的，但是依然存在風(fēng)險(xiǎn)，**重要就是快辦理公正，房產(chǎn)證一下來(lái)馬上辦理房產(chǎn)證。把風(fēng)險(xiǎn)降到**小。二手房**好就是先住進(jìn)去，或裝修。因?yàn)榈綍r(shí)有什么問(wèn)題如果你有裝修對(duì)方就不好辦了，因?yàn)闆](méi)拿到房產(chǎn)證對(duì)方是可以違約的，大不了賠錢(qián)，（現(xiàn)在的房?jī)r(jià)升的那么快）
  所以如果你有裝修，你有理由叫對(duì)方賠裝修費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:22:59
• 156****8096

  在通常的按揭過(guò)程中，購(gòu)房合同起的作用，無(wú)非是向金融機(jī)構(gòu)證明：1、申請(qǐng)貸款的理由（我買(mǎi)房了），2、申請(qǐng)貸款數(shù)額的依據(jù)（房屋總價(jià)是多少、價(jià)格的合理性），3、我向誰(shuí)買(mǎi)的房（賣(mài)方的身份、賬號(hào)、房屋可售的合法性）。
  購(gòu)房合同的公證，目的是見(jiàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方簽約的真實(shí)性、合法性、合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性。目前規(guī)定要強(qiáng)制公證的，只限于境內(nèi)人與境外人的簽約（含法人與自然人），其他的都屬于雙方自愿公證。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:22:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案之后需要繳稅嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  1、在買(mǎi)方與房地產(chǎn)公司簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方按合同要求支付**并辦理貸款后，有房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)將商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案，買(mǎi)方無(wú)需另行支付備案費(fèi)用。2、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第二十七條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案?！?、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 偽造購(gòu)房合同犯法嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  解除購(gòu)房合同是要承擔(dān)違約責(zé)任的，但以下情況可以不承擔(dān)責(zé)任：1、無(wú)效合同（對(duì)方采取誘導(dǎo)、隱瞞重大事實(shí)、非所有權(quán)人簽約等原因簽署的購(gòu)房合同無(wú)效）。2、不可抗力造成合同無(wú)法履行。3、對(duì)方提出終止合同的，對(duì)方要承擔(dān)違約責(zé)任。4、雙方協(xié)商一致終止合同的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房意向書(shū)是購(gòu)房合同嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  購(gòu)房意向書(shū)一般是作為訂立正式購(gòu)房合同的準(zhǔn)備，如出賣(mài)人通過(guò)該意向書(shū)收取了定金，則使用擔(dān)保法定金法則，如該訂購(gòu)意向書(shū)具有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 購(gòu)房配套費(fèi)交嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  不需要交的。在《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于取消部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)管理的通知》(計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕2922號(hào))頒布前，已按規(guī)定的審批權(quán)限批準(zhǔn)征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他專(zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)的，由省級(jí)財(cái)政、價(jià)格主管部門(mén)對(duì)各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)進(jìn)行整頓，將其統(tǒng)一歸并為城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；取消與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)重復(fù)收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專(zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)。

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• 問(wèn) 預(yù)購(gòu)房款能退嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

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