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??房屋共有人能算產(chǎn)權(quán)人嗎?房屋產(chǎn)權(quán)人和共有人有什么區(qū)別?

152****5827 | 2019-05-29 17:17:26

已有3個(gè)回答

  • 148****5561

    一、房屋的產(chǎn)權(quán)人一般是指該房產(chǎn)的所有權(quán)人屬于某一個(gè)人所有,共有產(chǎn)權(quán)是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。
    二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
    第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
    第九十四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
    第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
    第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒(méi)有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
    第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

    查看全文↓ 2019-05-29 17:18:01
  • 158****1171

    產(chǎn)權(quán)人和房屋所有人的區(qū)別如下:

    1、性質(zhì)不同。

    房屋產(chǎn)權(quán)人,即代表產(chǎn)權(quán)所有人(也就是產(chǎn)權(quán)擁有者),法律上認(rèn)定的是財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn))登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶主”。

    2、權(quán)利不同。

    產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利,同時(shí)還包含房屋地契的權(quán)利,而房屋所有人只有房屋擁有權(quán),沒(méi)有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn),即使產(chǎn)權(quán)證上為一人,也應(yīng)屬于夫妻共同所有。

    3、戶口關(guān)聯(lián)性不同。

    產(chǎn)權(quán)人是指該戶的戶主,與房屋無(wú)關(guān),可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,也可以不是戶主,卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。而所有人只能是戶主。打個(gè)比方,如果戶主改成你女兒,產(chǎn)權(quán)還是你的,房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子.

    查看全文↓ 2019-05-29 17:17:54
  • 153****2153

    產(chǎn)權(quán)人指對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)的人,可以是一人或者多人。產(chǎn)權(quán)共有人是指多人對(duì)某一財(cái)產(chǎn)共同擁有所有權(quán)。

    產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力,是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

    房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

    共有房屋一般分為:“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

    查看全文↓ 2019-05-29 17:17:50

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、房屋的產(chǎn)權(quán)人一般是指該房產(chǎn)的所有權(quán)人屬于某一個(gè)人所有,共有產(chǎn)權(quán)是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒(méi)有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

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  • 從廣義上來(lái)講,房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)是否為一個(gè)主體擁有全部產(chǎn)權(quán)來(lái)區(qū)分,分為“單獨(dú)所有”和“共有”,如果一個(gè)房屋不是屬于一個(gè)主體單獨(dú)所有那么就存在共有情況,就存在房屋的共有人。1、房屋產(chǎn)權(quán)人是房屋所有權(quán)人和房屋占有土地的使用權(quán)人。共有房產(chǎn)是指屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上所有人共同所有的房產(chǎn),這些所有人稱(chēng)為房屋產(chǎn)權(quán)共有人,在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。 2、共有分為共同共有和按份共有,共同共有名字沒(méi)有先后之分,共有人都享有相同的份額,而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應(yīng)的約定,房產(chǎn)證會(huì)標(biāo)注每個(gè)人所享有的百分之多少的份額。3、就處分權(quán)來(lái)講,單獨(dú)所有的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人一個(gè)人就可以做出處分房屋的決定,而共有房產(chǎn),處分房屋時(shí)需要共有人共同做出決定。

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  • 從廣義上來(lái)講,房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)是否為一個(gè)主體擁有全部產(chǎn)權(quán)來(lái)區(qū)分,分為“單獨(dú)所有”和“共有”,如果一個(gè)房屋不是屬于一個(gè)主體單獨(dú)所有那么就存在共有情況,就存在房屋的共有人。1、房屋產(chǎn)權(quán)人是房屋所有權(quán)人和房屋占有土地的使用權(quán)人。共有房產(chǎn)是指屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上所有人共同所有的房產(chǎn),這些所有人稱(chēng)為房屋產(chǎn)權(quán)共有人,在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。 2、共有分為共同共有和按份共有,共同共有名字沒(méi)有先后之分,共有人都享有相同的份額,而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應(yīng)的約定,房產(chǎn)證會(huì)標(biāo)注每個(gè)人所享有的百分之多少的份額。3、就處分權(quán)來(lái)講,單獨(dú)所有的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人一個(gè)人就可以做出處分房屋的決定,而共有房產(chǎn),處分房屋時(shí)需要共有人共同做出決定。

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  • 房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人和共有人其實(shí)就是住房產(chǎn)權(quán)所有人,如果處理房屋產(chǎn)權(quán)需要雙方簽字,實(shí)際上沒(méi)有區(qū)別,共同享有該房屋產(chǎn)權(quán),如果一定要分區(qū)別的話,如果有區(qū)分產(chǎn)權(quán)比例的話,屬于按份享有產(chǎn)權(quán)份額。

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  • 從廣義上來(lái)講,房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)是否為一個(gè)主體擁有全部產(chǎn)權(quán)來(lái)區(qū)分,分為“單獨(dú)所有”和“共有”,如果一個(gè)房屋非屬于一個(gè)主體單獨(dú)所有那么就存在共有情況,就存在房屋的共有人。共有分為共同共有和按份共有,共同共有名字沒(méi)有先后之分,共有人都享有相同的份額,而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應(yīng)的約定,房產(chǎn)證會(huì)標(biāo)注每個(gè)人所享有的百分之多少的份額。就處分權(quán)來(lái)講,單獨(dú)所有的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人一個(gè)人就可以做出處分房屋的決定,而共有房產(chǎn),處分房屋時(shí)需要共有人共同做出決定。

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