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• 131****1629

  一本小小的房產證，卻有著大大的作用。房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押等。那么，購買新房后多久可以拿到房產證呢？開發(fā)商未按約定辦理房產證怎么辦呢？
  一、購買新房后，多久可以拿到房產證？
  很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實并不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。
  由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。
  二、開發(fā)商未按約定辦理房產證怎么辦？
  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：
  1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
  2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
  三、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產證一般程序如何？
  開發(fā)商開發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權證明同業(yè)主辦理商品房轉移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。
  辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
  辦理轉移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。
  為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。
  四、開發(fā)商到期未將房產證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？
  身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風險的。
  具體而言，我國房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現債權的存在，在登記之后才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。也就是說，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。
  由于登記才產生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現，體現在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:53:39
• 142****4231

  具體看購房合同上的約定，
  一般開發(fā)商約定的辦理產權證的時間是交房后的365個工作日或者是720天，具體可以看下購房合同，如果開發(fā)商沒有在約定日期內把產權證辦理下來，那么可以追究開發(fā)商的違約責任。
  根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
  房產證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:53:27
• 131****6550

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產證了，那么買房之后要多久才能拿到房產證呢?根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:53:18
• 132****8141

  國家對辦理房產證的工作流程有一個工作日期限要求，時間大約3個月，不過這個時間是指開發(fā)商的大證。
  新建商品房，實際情況是多數商品房在交房的時候，還不具備申報房產證的條件，開發(fā)商會在交房后，再陸續(xù)進行室外工程的竣工驗收，全部竣工驗收完成通過后，才可以去辦整個項目總體的房產證（大證），辦理完了以后，根據契稅、公共維修基金的繳納情況，辦理產權分割，成為你自己的產權證。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:53:13

相關問題

• 問 交房后多久能拿到房產證
  答

  交房后多久能拿到房產證在正常情況之下，按照國家的相關規(guī)定，在交房之后90天內就能夠領取到新的房屋所有產權證，但現實生活當中，大部分人需要等待1~2年的時間才能夠領到產權證，所以我們在購房的過程當中，尤其是在和開發(fā)商簽署買房合同時，就要約定領取房產證的時間，如果超過的時間太多，開發(fā)商違約之后需要給予一定的賠償。大多數的房產證，尤其是購買的期房都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，如果自行辦理需要準備個人的身份證、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復印件、購房合同以及補充合同等相關的材料，在產權登記部門進行登記提交材料之后等待審核，通過審核之后會通知領取房產證的時間。相對來說二手房交易領取房產證的時間會比較短，一般在15個工作日之后就能夠領取新的房產證。

• 問 交房后多久能拿到房產證
  答

  交房之后多長時間能夠拿到房產證一般在與開發(fā)商所簽訂的購房合同當中，都會有比較詳細的約定，可以參考合同當中所約定的時間，如果超過約定的時間太久，購房者也有權向開發(fā)商要求賠償，維護自己的合法權益，如果合同當中并沒有標識出辦理房產證的時間，按照國家的相關規(guī)定，從交付之日開始進行計算，90天內就需要辦理好房屋產權證。辦理產權證需要提交的手續(xù)，包括個人的身份證、購房合同以及其他相應的手續(xù)，大多數購房之后都是由開發(fā)商統(tǒng)一進行辦理，只有少數才是由個人進行辦理，在現實生活當中，辦理房屋所有產權證一般需要2~3年的時間，所以在這個范圍之內能夠拿到房產證，都屬于比較正常的，現在房屋所有產權證已經和土地使用證共同合并成為不動產權證。

• 問 交房后多久能拿到房產證
  答

  按照國家的相關規(guī)定，在交房之后的90天內就能夠拿到房產證，但是在現實生活當中，在交房之后，往往需要等到1到2年才能夠拿到房產證，所以具體的拿證時間要看在購買房屋的時候和開發(fā)商簽署的購房合同當中是否有明確的約定，如果有明確約定的話要按照約定執(zhí)行。所購買的房屋如果是現房，拿房產證的時間是按照簽署合約開始進行計算，如果所購買的是期房，則是從新房交房之后開始進行計算。想要順利拿到房產證，首先要購買的房子需要五證齊全，具備有申請辦理房屋所有產權的條件。在購買房屋的時候，除了要看開發(fā)商是否五證齊全之外，最好還是要找大型一些的開發(fā)商，這樣在辦理的時候不會拖太長的時間，而且在辦證之前要先繳納完契稅和住房維修基金。

• 問 交房后多久能拿到房產證？
  答

  作為銀行房貸顧問，我建議交房后盡快辦理房產證，以便盡早辦理抵押登記，確保貸款順利發(fā)放。具體時間需咨詢開發(fā)商和不動產登記機構。

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• 問 新房交房后多久能拿到房產證
  答

  根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，交房之后90日內可以拿到房產證。新房為已竣工房屋的，房產證應自房屋買賣合同訂立之日起90日內辦理完畢，雙方在合同中明確約定辦證期限的，從其約定。新房產權證辦理流程1、初始登記。先查看開發(fā)商五證兩書，確保開發(fā)商資格沒問題，然后購房者在交房使用之日起的60天內將房屋產權等資料遞交房管部門辦理初始登記。2、填寫《房屋所有權登記申請表》，填寫之后開發(fā)商簽字蓋章。3、申領測繪表。測繪表是標注面積的重要依據，房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息。4、辦理相關文件。在開發(fā)商處辦理購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等文件，注意開發(fā)商一定要蓋章。5、交公共維修基金、契稅等。6、提交申請材料。7、規(guī)定時間內領取房屋產權證。未按期辦理過戶手續(xù)怎么處理？在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如果未在60日內提交房屋權屬登記材料導致購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。