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• 131****3805

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產證，否則不可以代辦房產證。房產證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進行產權登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1、提供戶主身份證復印件。
  2、提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3、提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:50:40
• 153****6947

  辦理房產證冰女不一定需要本人到場辦理，也可委托開發(fā)商代辦，其辦理房產證流程如下：
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  
  委托開發(fā)商
  
  適用條件
  
  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  
  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:50:35
• 133****8896

  　是的，通常需要房產所有人辦理房產證和拿房產證，不過也可以委托把人辦理房產證和拿房產證，但是必須委托公證。
  　　房產證：
  房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  　　即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  　　房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:50:30
• 147****4265

  一、辦理房產證是需要本人去的，提供的材料需要保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
  
  二、房產證辦理所需材料：
  
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4、完稅憑證（契稅繳款書）
  
  5、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-29 23:50:26

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• 問 辦房產證本人去嗎?辦理房產證一定要本人簽字嗎?
  答

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產證，否則不可以代辦房產證。房產證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復印件。2、提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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• 問 辦房產證本人去嗎?辦理房產證一定要本人簽字嗎?代辦可以嗎？
  答

  根據(jù)《不動產登記暫行條例》，當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a登記機構辦公場所申請不動產登記。即當事人本人和代理人均可以辦理

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• 問 ??房產證需要本人簽字嗎?辦理房產證簽字本人不在家能辦理嗎?
  答

  單身必須本人親自辦理，不可代辦。已婚夫妻可以委托辦理。房產證辦理流程1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領取房產證在提交辦理申請后，請業(yè)主一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產證。房產證辦理所需費用自行辦理房產證的業(yè)主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。印花稅分為“產權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。此外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。辦理房產證需要準備的資料。1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗);(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、未婚的購房人：(1)身份證復印件(帶原件校驗);(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);(3)單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。注意：要本人親力親為，別人不能代辦。房產證辦理大致可分為委托開發(fā)商或者公司辦理和個人辦理兩種情況。為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證適用條件：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況。

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• 問 房產證需要本人簽字嗎
  答

  需要辦理委托公證，具體費用詳詢當?shù)毓C處。

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• 問 沒有本人簽字能辦理房產證嗎
  答

  1、按照規(guī)定不動產過戶登記一般情況下必須本人親自到產權登記部門辦理簽字手續(xù)，根據(jù)你的陳述，你公公沒有到現(xiàn)場簽字即辦理過戶手續(xù)顯然是不合法的；2、你公公有權要求要回房子或主張賠償損失；3、法律規(guī)定訴訟時效期間為自知道自己權利被侵犯之日起2年，但自權利被侵犯之日起**長不得超過20年，具體請結合個案；4、具體操作建議當面咨詢律師。

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