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• 135****0947

  這種政策一般都是出來了就馬上執(zhí)行，就像首套7折優(yōu)惠一樣，說取消就取消！
  我的情況跟你差不多，**了但沒辦得按揭。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:20:45
• 146****1958

  烏魯木齊住房公積金管理中心回復(fù)：購買商品房**款比例為房屋總價的20%。購買二手房房齡在15年以下的（含15年），**款比例為房屋交易價格以及評估價值的30%；所購二手房房齡在15年以上30（含30年）年以下的，**款比例為房屋交易價格以及評估價值的40%。希望您的問題能圓滿解決！

  查看全文↓ 2019-05-30 10:20:41
• 136****9304

  在濟南，用“不見其人，只聞其聲”來形容首套房**政策再恰當不過，2015年9月30日央行與銀監(jiān)會共同發(fā)布通知，規(guī)定非限購城市首套房****低降至25%，讓卡殼在首套房**的置業(yè)者流下激動的淚水。
  
  
  
  
  
  
  
  特別是90后小青年，畢業(yè)沒多久剛出社會，高房價令人望而生畏，對于“啃老”戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，生怕被其他人知道在背后指指點點。買房對于90后來說，能省一分是一分，首套房**下降正合他們的心意。但由于政策并不強制執(zhí)行，濟南大部分銀行均未開始執(zhí)行。據(jù)了解，濟南大部分樓盤依舊在執(zhí)行首套房**30%的政策，若項目單方面收取25%的**，置業(yè)者在銀行也只能貸到70%的購房款。
  
  
  
  既然**政策執(zhí)行不給力，那么90后怎樣買房更節(jié)約呢？
  
  
  
  首次，置業(yè)不應(yīng)好高騖遠，選擇的戶型應(yīng)在自己收入承受范圍內(nèi)，大多以80㎡左右小戶型為主。房貸月供不宜太高，否則會使生活質(zhì)量下降，有的置業(yè)者為了還房貸吃穿用大幅度縮水，一個月至少有一大半時間吃泡面或速食，身體素質(zhì)變差，得不償失。月供一般不要超過月薪的一半，既能保證日常生活水平，又能減少還貸心理壓力。
  
  
  
  其次，選擇樓盤不要只考慮房價低，低價盤總有致命的缺陷，有的資金不足，想盡快回款投入到建設(shè)；有的樓盤地理位置不佳，處于城市郊區(qū)對交通不便；有的樓盤前身名氣差，或附近有核電站、墳地等等。當然，購房者的理想選擇90后無法面面俱到，不如擇其一而行，選擇社區(qū)配套完善且未來發(fā)展?jié)摿Υ蟮臉潜P。因為，大多數(shù)首次購房選擇小戶型的置業(yè)者，幾年后隨著收入水平的提高多半會換經(jīng)適房，那么之前買的房子可出售套現(xiàn)幫助二次購房。
  
  
  
  **后，貸款方式及其重要，選對貸款方式能省不少錢。對于90后，筆者不建議等額本金房貸還款方式，等額本金是月還款額遞減，每月本金保持相同，利息逐月遞減。由于貸款人本金歸還越快利息越少，但前期還款額度大，只適合當前收入較高者。
  
  
  
  如果是工作較不錯有公積金的90后，可選擇公積金貸款，現(xiàn)行公積金貸款利率五年以4%,月利率為4%/12，五年及以下年利率3.5%，相對于商業(yè)貸款可以減少利息支出。另外可以享受比商業(yè)貸款低1%左右的還款年利率，對于高達幾十萬元的房款，僅僅1個百分點左右的基數(shù)也可以省下上萬元的費用。
  
  
  
  還有一種“雙周供”的還款方式，將原來每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半。對于使用這種還款方式的置業(yè)者來說，還款壓力不變，但由于還款頻率增加，貸款本金減少速度加快，這就意味著相應(yīng)還款期內(nèi)的貸款利息少于“月供”時的貸款利息，同時，相應(yīng)的供款期也會縮短。這種還款方式能節(jié)省不少利息，但不太適合在資金方面波動大的置業(yè)者，但對于90后而言，收入相對較穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:20:37

相關(guān)問題

• 問 首套房**25會執(zhí)行嗎? 首套房現(xiàn)在買房**是不是可以百分之20了
  答

  若是招行個人住房貸款，“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）。 具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個回答>
• 問 買房可以首付百分之二十嗎
  答

  買房可以首付百分之二十的，但是否能夠進行20%的支付要分情況，比如說使用住房公積金貸款，所購買的房屋面積比較小，低于90平米，而且也是首次購房的話，首付可以達到最低20%的比例，對于大多數(shù)的購房者來說，首套房的首付比例基本上都在30%，像是一線城市的首付比例在35%左右，如果購買的是二套房的話，首付比例已經(jīng)超過了40%。在一二線城市或者是省會城市，因為受到面積的限制，并不是所有人都能夠享受20%的首付比例，即便是能夠享受，如果自己經(jīng)濟水平還算理想的話，也最好多支付一些首付款，這樣能夠減少貸款的申請，無形之中也會降低貸款的利息，再向銀行進行貸款申請的時候，也要注意自己的個人征信，不要出現(xiàn)嚴重的逾期，否則會拒絕貸款。

• 問 首付百分之二十怎么算
  答

  20%其實就是房屋總價的20%，特別是在購買期房的時候，因為是新房，所以直接按照房屋總價進行計算就可以了，但如果說購買的是二手房銀行在進行計算的時候是按照房屋的評估價來進行計算，可能會比房屋的總價要稍微多一些，建議在準備首付的時候多籌備一些資金。在交首付的時候一般是在簽署了購房合同，一周或者是10天之內(nèi)就需要交首付，所以對預(yù)約購房的合同一定要仔細閱讀。大多數(shù)的城市需要支付30%的首付款，只有少部分的城市或者是購買的房子面積比較小的時候，才是支付20%的首付款，建議大家在準備房款的時候，盡可能的多準備一些，并且需要注意首付款的來源，不能是通過抵押貸款的形式來獲得的首付，銀行會查資金來源，而且在交首付之前也要做好預(yù)算，除了首付之外還需要支付一些其他的稅費。

• 問 房貸可以**百分之二十嗎
  答

  **比例：1、首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，**低**30%以上；2，銀行按揭貸款購房首套房**低**30%以上

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• 問 首次買房。什么緣故許多中介不給百分之二十**政策?。?/a>
  答

  你提問時間在四月五日，國家房地產(chǎn)新政已經(jīng)下達，首次購房的**款已調(diào)整為百分之三十。確有國務(wù)院令規(guī)定。

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