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設(shè)定抵押的在建商品房可以銷(xiāo)售嗎?

134****0226 | 2019-05-30 10:43:35

已有3個(gè)回答

  • 133****9264

    情況略復(fù)雜,看具體情況。
    被抵押的房產(chǎn)不一定不能買(mǎi)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定,抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為則無(wú)效。將已設(shè)定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谏唐贩哭D(zhuǎn)讓中時(shí)有發(fā)生。如果開(kāi)發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷(xiāo)售的話(huà),在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí),應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)人同意書(shū)、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書(shū),以及其他有關(guān)書(shū)證。
    如果是二手房,多出現(xiàn)房屋本身有按揭貸款或民間借貸,只要確定好正常成交價(jià),賣(mài)方會(huì)嚴(yán)格按照程序現(xiàn)行撤押,仍然可以購(gòu)買(mǎi)。

    查看全文↓ 2019-05-30 10:44:18
  • 148****0460

    房子處于在建工程抵押狀態(tài)時(shí),如果開(kāi)發(fā)商告知購(gòu)房者。可以簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同且合法有效。
      法律依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》
      第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售設(shè)有抵押權(quán)的商品房,其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-05-30 10:44:05
  • 134****0280

    在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒(méi)有必然的限制關(guān)系,應(yīng)該是并行不悖的。
    當(dāng)房屋建設(shè)到符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時(shí),開(kāi)發(fā)單位就可以辦理預(yù)售許可證。
    當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度,開(kāi)發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金,經(jīng)和銀行協(xié)商一致,以合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程建成的資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),只要主債權(quán)合同有效,并簽訂有在建工程抵押合同,就可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?br/>問(wèn)題是,先設(shè)定了在建工程抵押,后取得了預(yù)售許可證,預(yù)售在建工程的抵押物時(shí)如何處理。一般是經(jīng)抵押權(quán)人同意,會(huì)同抵押人共同申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)變更登記,將需要出售的抵押物注銷(xiāo)抵押權(quán)后,即可進(jìn)行預(yù)售,也不影響變更后的在建工程抵押權(quán)的存在。
    操作時(shí),先辦理在建工程抵押權(quán)變更登記,減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物,注銷(xiāo)相應(yīng)的抵押權(quán)內(nèi)容,然后,將不在在建工程抵押權(quán)內(nèi)的預(yù)售房屋進(jìn)行預(yù)售。

    查看全文↓ 2019-05-30 10:43:53

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