已有3個(gè)回答

• 155****0063

  根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：
  1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買(mǎi)受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買(mǎi)受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)?！?br/>2、買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。
  3、抵押人出售房屋所得價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

  查看全文↓ 2019-02-25 21:54:06
• 148****7911

  不行，除非抵押權(quán)人同意。
  《物權(quán)法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2019-02-25 21:54:02
• 144****3068

  正在抵押的房子是不可以買(mǎi)的，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)在債權(quán)人手中，現(xiàn)實(shí)中的操作手法是買(mǎi)方或者賣(mài)方簽訂協(xié)議后，一方先自行從債權(quán)人手中解押，之后雙方再繼續(xù)交易。

  查看全文↓ 2019-02-25 21:54:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自家已經(jīng)抵押的商品房可以銷(xiāo)售嗎?
  答

  已經(jīng)辦理抵押貸款的房子還能買(mǎi)賣(mài)嗎?事實(shí)上，已經(jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)不能直接買(mǎi)賣(mài)。能買(mǎi)賣(mài)抵押房子的方法有：　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣(mài)出去。也可以和買(mǎi)房一方簽定買(mǎi)賣(mài)的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)?！　《⑥k理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢(qián)還款，壓力較小?！　∷砸呀?jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài)的。不過(guò)若個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣(mài)房子。終歸房子的貸款還沒(méi)有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣(mài)房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 已經(jīng)抵押的商品房可以銷(xiāo)售嗎？該怎么交易呢？
  答

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見(jiàn)，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買(mǎi)受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 設(shè)定抵押的在建商品房可以銷(xiāo)售嗎?
  答

  情況略復(fù)雜，看具體情況。被抵押的房產(chǎn)不一定不能買(mǎi)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為則無(wú)效。將已設(shè)定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谏唐贩哭D(zhuǎn)讓中時(shí)有發(fā)生。如果開(kāi)發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷(xiāo)售的話(huà)，在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)人同意書(shū)、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書(shū)，以及其他有關(guān)書(shū)證。如果是二手房，多出現(xiàn)房屋本身有按揭貸款或民間借貸，只要確定好正常成交價(jià)，賣(mài)方會(huì)嚴(yán)格按照程序現(xiàn)行撤押，仍然可以購(gòu)買(mǎi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 設(shè)定抵押的在建商品房可以銷(xiāo)售嗎?
  答

  情況略復(fù)雜，看具體情況。被抵押的房產(chǎn)不一定不能買(mǎi)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為則無(wú)效。將已設(shè)定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谏唐贩哭D(zhuǎn)讓中時(shí)有發(fā)生。如果開(kāi)發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷(xiāo)售的話(huà)，在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)人同意書(shū)、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書(shū)，以及其他有關(guān)書(shū)證。如果是二手房，多出現(xiàn)房屋本身有按揭貸款或民間借貸，只要確定好正常成交價(jià)，賣(mài)方會(huì)嚴(yán)格按照程序現(xiàn)行撤押，仍然可以購(gòu)買(mǎi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位比較了解住宅商品房可以注冊(cè)公司嗎?
  答

  商品房注冊(cè)公司需要租賃合同，公司名稱(chēng)，經(jīng)營(yíng)范圍，注冊(cè)資金，這些。還要去國(guó)地稅局，代碼局。銀行等等。需要咨詢(xún)我。注冊(cè)公司的流程：1、工商局核名稱(chēng) （一般3個(gè)工作日，重名的話(huà)時(shí)間不確定)2、銀行開(kāi)設(shè)臨時(shí)存款結(jié)算帳戶(hù)辦理入資并到會(huì)計(jì)事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告 （一般5個(gè)工作日）3、到工商局約號(hào)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （7-10個(gè)工作日）4、到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證 （3-5個(gè)工作日）5、然后稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證 （3個(gè)工作日）6、**后到銀行開(kāi)立基本戶(hù)，人行批下來(lái)要**少5個(gè)工作日。

  全部3個(gè)回答>