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• 152****8196

  1、70年產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。
  
  2、《物權法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  3、70年后，房子還是自己的，但土地使用權已經(jīng)到期。所謂70年指的是土地使用權，并不是房產(chǎn)所有權。70年后，國家可以有兩個選擇，其一，繼續(xù)出讓土地使用權。其二。國家收購你的房產(chǎn)，但要有折舊。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 12:08:49
• 152****3926

  房子還是你的。
  
  房屋產(chǎn)權70年是指房產(chǎn)的土地使用權70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。而房屋所有權（即房產(chǎn)權）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。
  
  房屋從購買之日起，就是屬于購買者了，只是，土地國有的性質(zhì)決定了土地使用權是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。
  
  土地使用年限到期：
  
  1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 12:08:45
• 151****5033

  房屋產(chǎn)權指的是土地使用權。
  1、中華人民共和國所有土地為國家所有，人民有合理使用土地的權利，但這種權利不能無限期賦予，否則就會影響國家的大政方針，也會讓地主、資本家重新出現(xiàn)。所以，房屋有70年的使用權，而非終身產(chǎn)權。
  2、70年產(chǎn)權不等于70年國家收回，只要你是正常的中華人民共和國公民，國家就會讓你繼續(xù)住這個房子，但要少量繳納一部分土地出讓金，延長使用權（這些錢相對于當年的收入、房屋的增值是極少的）
  3、如果70年后（或未到70年），因房屋自身原因或國家基礎設施建設規(guī)劃原因不能再居住，國家會像現(xiàn)在的拆遷一樣，讓你另外獲得一套房屋，以保證你的居住權。
  所以，請放心，國家不會強制收回你的房子，除非你犯嚴重的罪導致沒收財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-30 12:08:41

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• 問 ??產(chǎn)權70年是什么意思?是不是70年后房子就不是自己的啦?
  答

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。1、在我國法律規(guī)定中，"土地使用權"與"房屋產(chǎn)權"是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于:房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設計壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

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• 問 ??商品房都是70年產(chǎn)權嗎?怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權?
  答

  房屋產(chǎn)權70年是指房產(chǎn)的土地使用權70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。而房屋所有權（即房產(chǎn)權）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。房屋從購買之日起，就是屬于購買者了，只是，土地國有的性質(zhì)決定了土地使用權是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。

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• 問 商品房都是70年產(chǎn)權嗎？商品房70年后產(chǎn)權歸誰？？
  答

  房屋產(chǎn)權是一種物權，根據(jù)物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。

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• 問 房子70年產(chǎn)權是什么意思？是不是所有的房子都是70年產(chǎn)權的？
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、土地所有權歸國家所有，個人只擁有土地的使用權。3、房屋產(chǎn)權年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權出讓的年限70年，可自動存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。6、70年產(chǎn)權的房子多用于普通居民住宅。

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• 問 買了70年產(chǎn)權的商品房，70年后房子還屬于我嗎？
  答

  房地產(chǎn)使用權到期后，要按土地證上的用地性質(zhì)來劃分，住宅建設用地使用權可以不經(jīng)過審批，交納費用后自動續(xù)期。而非住宅建設用地使用權要續(xù)期，通常要經(jīng)過相關部門的審批，并繳納一定的費用。房地產(chǎn)使用權到期后，產(chǎn)權所有人可以與政府重新續(xù)簽合同，優(yōu)先獲得原土地使用權?！段餀喾ā访鞔_規(guī)定，住宅使用權可以不經(jīng)過審批，交納費用后自動續(xù)期。但要續(xù)期，房屋產(chǎn)權人必須首先具有土地證，完整的房地產(chǎn)權僅有房產(chǎn)證是不夠的，只有拿到了土地使用權證書和房產(chǎn)證才能續(xù)期。