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• 147****3412

  軍產房的含義是指屬于軍隊產權性質的房子，一般指由部隊提供用地,開發(fā)商出資建造的房子，對于軍產房在一般情況下是沒有產權的，所以性質上只是擁有房子的使用權，而沒有產權的享有
  購買軍產房需要注意以下兩點內容: 1、房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買; 2、如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:00:09
• 149****3826

  一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總后勤部。
  二、其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。
  三、同時依據(jù)《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。
  四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。
  五、綜合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
  六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。
  七、如果軍產房經過了房改,已經變?yōu)榱塑娙藗€人的私產,房屋所有權證已注明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.
  八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！
  九、購買軍產房需要注意以下兩點內容:
  1、房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買；
  2、如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。
  十、軍產房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題
  1、需本人憑身份證、戶口薄、房產證到房產所在派出所直接辦理戶口遷移。
  2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內未發(fā)生過超生事實。
  十一、軍產房學位申請 提供住房軍產證或軍產房所屬部門開具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會出具的實際居住證明。
  八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區(qū)提供的

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• 143****9358

  軍產房不存在的繼承權問題。
  軍產房不能買賣和繼承。
  因軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，不能繼承和買賣
  中國人民解放軍房地產管理條例
  第四條 軍隊房地產的權屬統(tǒng)歸于軍委、總部。其產權產籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關業(yè)務部門具體負責使用和管護。
  所有權由中央軍委代表國家享有所有權
  中華人民共和國繼承法
  第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
  （一）公民的收入；
  （二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
  （三）公民的林木、牲畜和家禽；
  （四）公民的文物、圖書資料；
  （五）法律允許公民所有的生產資料；
  （六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
  （七）公民的其他合法財產。

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相關問題

• 問 軍產房第一繼承人能產權變更嗎？
  答

  1、不可以：根據(jù)我國《物權法》第6條、9條、14條的規(guī)定，房屋的所有權以房產證上登記的為準；　　2、根據(jù)我國《繼承法》第3條的規(guī)定，只有被繼承人的個人合法財產，才能繼承，在房產不屬于繼承人的財產時，是不能繼承的。　　一，《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定：　　第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：　　1、公民的收入；　　2、公民的房屋、儲蓄和生活用品；　　3、公民的林木、牲畜和家禽；　　4、公民的文物、圖書資料；　　5、法律允許公民所有的生產資料；　　6、公民的著作權、專利權中的財產權利；　　7、公民的其他合法財產?！　　　《?，《中華人民共和國物權法》的規(guī)定：　　第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　∫婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權可以不登記。　　第十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

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• 問 軍產房第一繼承人能產權變更嗎？軍產房子女可以繼承嗎？
  答

  軍產房的含義是指屬于軍隊產權性質的房子，一般指由部隊提供用地,開發(fā)商出資建造的房子，對于軍產房在一般情況下是沒有產權的，所以性質上只是擁有房子的使用權，而沒有產權的享有購買軍產房需要注意以下兩點內容: 1、房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買; 2、如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文

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• 問 軍產房第一繼承人能產權變更嗎？軍產房子女可不可以繼承嗎？
  答

  軍產房的含義是指屬于軍隊產權性質的房子，一般指由部隊提供用地,開發(fā)商出資建造的房子，對于軍產房在一般情況下是沒有產權的，所以性質上只是擁有房子的使用權，而沒有產權的享有購買軍產房需要注意以下兩點內容: 1、房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買; 2、如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。

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• 問 ??誰清楚軍產房第一繼承人能產權變更嗎?
  答

  軍產房的含義是指屬于軍隊產權性質的房子，一般指由部隊提供用地,開發(fā)商出資建造的房子，對于軍產房在一般情況下是沒有產權的，所以性質上只是擁有房子的使用權，而沒有產權的享有購買軍產房需要注意以下兩點內容: 1、房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買; 2、如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。

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• 問 ??房產第一繼承人第二繼承人都去世了孫子能繼承嗎？有什么建議呢？
  答

  這個就是涉及代位繼承的問題了。代位繼承是和本位繼承相對應的一種繼承制度，是法定繼承的一種特殊情況。它是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡時，由被繼承人子女的晚輩直系血親代替先死亡的長輩直系血親繼承被繼承人遺產的一項法定繼承制度，又稱間接繼承、承租繼承。先于被繼承人死亡的繼承人，稱被代位繼承人，簡稱被代位人。代替被代位人繼承遺產的人稱代位繼承人，簡稱代位人。代位人代替被代位人繼承遺產的權利，叫代位繼承權。我國《繼承法》第條規(guī)定：“被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承?！?/p> 全部3個回答>