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• 132****9409

  這是程序上的事情，你現(xiàn)在拿的合同當(dāng)然有效。你現(xiàn)在可以考慮 一、弄一份有房產(chǎn)局蓋章的合同的復(fù)印件。二、拿著現(xiàn)在的合同，然后弄一份房產(chǎn)局已經(jīng)備案的證明。
  具體問(wèn)題可以向公積金部門(mén)咨詢(xún)。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 15:06:51
• 152****6188

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效跟備案登記沒(méi)有關(guān)系。沒(méi)有備案登記，只要雙方簽字蓋章，符合法律的規(guī)定就是有效的。

  查看全文↓ 2019-05-30 15:06:42
• 134****4653

  不是的，只是規(guī)定商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。商品房預(yù)售――是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來(lái)才能交付的、具備法定銷(xiāo)售條件的房屋售與買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付房屋價(jià)款。
  登記備案的時(shí)間是：自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)。 如果沒(méi)有備案的話(huà)，不能對(duì)抗善意第三人。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條： “當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。
  當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
  ” 相關(guān)法條連接： 《房地產(chǎn)管理法》第44條第2款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)和土地主管部門(mén)登記備案。
  ” 國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第27條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。
  ” 建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
  ”

  查看全文↓ 2019-05-30 15:06:33
• 155****6520

  要看了，你去查查，如果連公章都沒(méi)有，怎么報(bào)批規(guī)劃，如果沒(méi)有相關(guān)審批資料，肯定是辦不了產(chǎn)權(quán)證的，趕快去查查吧。到規(guī)劃局和房管局查詢(xún)。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 15:06:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)局周六上班嗎？有人知道嗎？
  答

  房管局星期六、星期天不上班　　房管局是國(guó)家行政機(jī)關(guān)星期六、星期天不上班，法律另有規(guī)定的除外。比如：國(guó)家法定節(jié)假日，國(guó)務(wù)院規(guī)定調(diào)休上班日期，星期六上班?！　∫虼耍Ｇ闆r下，房管局禮拜六不上班。

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• 問(wèn) ??商品房抵押后預(yù)售合同有效嗎？有人知道嗎？
  答

  第一：法律和規(guī)章并沒(méi)有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買(mǎi)賣(mài)的。但是，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買(mǎi)賣(mài)的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買(mǎi)賣(mài)。 第二：被轉(zhuǎn)讓房屋因?yàn)樵O(shè)置了抵押權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莶坏眠M(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不應(yīng)受到影響，協(xié)議仍然有效?！睹穹ㄍ▌t》第115條規(guī)定，非經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效?！稉?dān)保法》第49條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓經(jīng)登記過(guò)的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，非經(jīng)通知或告知的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

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• 問(wèn) ??私有房產(chǎn)是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限 為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地 為50年，商用建筑用地 為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是 的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是 的，沒(méi)有期限限制；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

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• 問(wèn) 商品房值得供嗎？有人知道嗎？
  答

  自已住值，租給人不值因要裝修要打稅，還不一定租的出，要幾十年才能**，不如把錢(qián)拿去買(mǎi)保險(xiǎn)房產(chǎn)，一年交十萬(wàn)分三年交，不用打稅、不用裝也不用愁租不出，三年后開(kāi)始保本分紅，每年分一萬(wàn)五到終身。

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• 問(wèn) 商品房防水測(cè)試嗎？有人知道嗎？
  答

  當(dāng)然要了，檢查防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門(mén)口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

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