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• 158****4170

  《商品房銷(xiāo)售許可證》內(nèi)主要表明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、用途、房屋坐落、銷(xiāo)售范圍、建筑面積、銷(xiāo)售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。
  　　看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷(xiāo)售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類(lèi)：一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門(mén);一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商委托的銷(xiāo)售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書(shū)來(lái)證明其身份和權(quán)限。
  　　看項(xiàng)目名稱(chēng)這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字，起施工號(hào)、正式地名，有時(shí)出于銷(xiāo)售原因還起個(gè)別號(hào)。置業(yè)者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。
  　　用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類(lèi)型。從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類(lèi)物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。
  　　銷(xiāo)售范圍是**核心的問(wèn)題。一個(gè)項(xiàng)目的《銷(xiāo)售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬(wàn)一買(mǎi)的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三年心里有點(diǎn)不踏實(shí)吧。
  　　此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:07:11
• 137****0705

  買(mǎi)房沒(méi)有預(yù)售證不可以網(wǎng)簽。
  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  
  第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:06:58
• 134****1030

  主要是新房，開(kāi)發(fā)商要賣(mài)房，是需要辦理預(yù)售證的。
  如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。
  辦理商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項(xiàng)目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書(shū)面意見(jiàn)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測(cè)繪報(bào)告。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:06:49
• 146****7487

  商品房現(xiàn)售要滿(mǎn)足以下條件：
  1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
  2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
  3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
  4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
  5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。
  6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
  7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱(chēng)賣(mài)樓花。
  商品房預(yù)售要滿(mǎn)足以下條件：
  1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  2、按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)。
  3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
  4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。
  5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
  6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。
  7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:06:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)一個(gè)問(wèn)題商品房現(xiàn)售不需要預(yù)售證嗎？
  答

  現(xiàn)售商品房——現(xiàn)樓。顧名思義，已經(jīng)達(dá)到交樓條件，且已經(jīng)由相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的房子。預(yù)售商品房——90年代，開(kāi)始中國(guó)允許未正式竣工驗(yàn)收的商品房進(jìn)行預(yù)售。。先行法例規(guī)定，凡建筑物建筑高度達(dá)到規(guī)劃高度2/3的住宅，都可以申請(qǐng)辦理預(yù)售證。已經(jīng)辦理預(yù)售證的商品房，叫做預(yù)售商品房，這是合法的商品房銷(xiāo)售。是沒(méi)有問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別
  答

  《預(yù)售許可證》是允許開(kāi)發(fā)商賣(mài)期房，就是房子還沒(méi)修或還沒(méi)修好就開(kāi)始賣(mài)房；《銷(xiāo)售許可證》是允許開(kāi)發(fā)商賣(mài)現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開(kāi)始賣(mài)房。

• 問(wèn) 現(xiàn)售商品房與預(yù)售商品房分別？
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀(guān)因素的制約。 期房制度由于有各種利弊,目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。

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• 問(wèn) ??怎么查樓盤(pán)預(yù)售證?商品房買(mǎi)賣(mài)如何審看商品房預(yù)售證?
  答

  《商品房預(yù)售許可證》的內(nèi)容有預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效日期。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》的原件，確定預(yù)售樓號(hào)；如果心存疑慮，還可以查驗(yàn)土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時(shí)還可以到相關(guān)部門(mén)核實(shí)所購(gòu)商品房是否被抵押等等情況。　　那么，購(gòu)房者應(yīng)該如何看商品房預(yù)售許可證，記者咨詢(xún)的律師表示要特別注意幾點(diǎn)：預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)售樓號(hào)和所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)、樓號(hào)是否一致；欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。當(dāng)然，查看預(yù)售許可證盡量查看原件，并且把證件的編號(hào)記住到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)?！　〈送?，業(yè)界有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士還總結(jié)出了購(gòu)房時(shí)必須注意的幾個(gè)問(wèn)題。比如開(kāi)發(fā)商在使用預(yù)售許可證時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖， 并注明預(yù)售房屋各棟位置，購(gòu)房者在查看時(shí)，就要注意看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置；許可證上載明的預(yù)售款專(zhuān)用賬號(hào)和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)是否一致；預(yù)售房屋占用土地的使用權(quán)證號(hào)及用途、是否抵押。**后，要格外關(guān)注的是《商品房預(yù)售許可證》的有效期限是否過(guò)期。

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• 問(wèn) 怎么查詢(xún)商品房預(yù)售證
  答

  你好，網(wǎng)上查詢(xún)樓盤(pán)預(yù)售許可證的路徑：國(guó)家房屋管理服務(wù)網(wǎng)→服務(wù)中心(業(yè)務(wù)查詢(xún))→商品房預(yù)售許可證查詢(xún)，希望回答能夠讓你滿(mǎn)意。

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